שוק הדיור של אוסטין ממשיך לחזור לשגרה ככל שהאפשרויות גדלות עבור קונים ומוכרים אומר דוח חדש
סביבת הנדל”ן באוסטין ממשיכה לחזור לשגרה ולהיות נוחה יותר, מה שמוביל להזדמנויות גדולות יותר הן לקונים והן למוכרים.
ניתן לראות את האמונה בשוק הדיור דרך הרישומים הפעילים של חודש מאי, שמטפסים עד ל-8,960 בתים, שהם כמעט 1,000 יותר מאשר במרץ 2023.
“פעילות שוק הדיור בחודש שעבר מדגימה לא רק שוק יציב, אלא גם כזה שבו האופטימיות לחודשים הבאים ממשיכה לצמוח”, אמרה נשיאת ABoR 2023, אשלי ג’קסון, בהודעה. “נדל”ן נותרה ההשקעה החזקה ביותר לטווח ארוך, וההצטרפות של מומחה מהימן בפינה שלך היא חיונית.”
המכירות הממתינות ירדו מעט בחצי אחוז, ל-3,243 מכירות ממתינות. מלאי הבתים גדל ל-3.4 חודשים, עלייה קלה מאפריל. בתים מבלים כ-65 ימים בממוצע בשוק, עלייה של 49 ימים משנה לשנה ממאי 2022.
מחירי הבתים הממצוע המשיכו לרדת ב-15% באופן שווה ל-467,500 דולר. מכירות בתים שהושלמו בהשוואה לשנה ירדו רק ב-4.2% ל-3,411.
הכלכלנית הפנימית של ABoR, ד”ר קלייר לוזי, שיתפה את דעתה על כוח הקנייה של רוכשי בתים באוסטין במאי בהשוואה לשאר ארצות הברית.
“באופן ארצי, ממאי 2022 עד מאי 2023, כוח הקנייה של רוכשי הבתים ירד בשמונה עד תשעה אחוזים לפי הערכות עקב העלייה בריביות המשכנתא – שיעורי המשכנתא של מאי, בממוצע של 6.4 אחוזים, היו מהגבוהים שהיו כל השנה”. אמר ד”ר לוסי. “עם זאת, באוסטין, ההתמתנות במחירי הבתים סייעה למתן את הירידה בכוח הקנייה. למעשה, ממאי 2022 עד מאי 2023, התשלום החודשי על המשכנתא ירד בכשלושה עד ארבעה אחוזים”.
ד”ר לוזי הוסיף כי 94 אחוזים מהבתים באוסטין בשוק בחודש מאי נמכרו במחיר המחירון שלהם, מה שמוכיח שהמוכרים אינם מתמחרים בצורה לא מהימנה את בתיהם. זה הוביל לקונים להיות “מגיבים יותר” למחירים הנוכחיים כעת מאשר בתחילת 2023. אבל זה לא הכל שמש וקשת בענן כשזה מגיע לראות את תגי המחיר האלה.
“ההקשר חשוב, ומחיר הבית הממוצע של מאי 2022, 550,000 דולר, היה המחיר הממוצע הגבוה ביותר שראה אזור אוסטין אי פעם”, אמר ד”ר לוזי. “יחסית לרמות שלפני המגפה, מחיר הבתים הממוצע בחודש שעבר עלה ב-44 אחוזים”.
מכירות הבתים והמחיר הממוצע ירדו מעט בכל מחוז במרכז טקסס פרט להייז, שם המחירים ירדו ב-16.1% ל-400,000 דולר, אך מכירות הבתים זינקו ב-9.6%. מחירי הבתים הממצוע במאי עבור מחוז טרוויס היו 537,000 דולר, ו-439,990 דולר במחוז וויליאמסון. במחוזות המרוחקים של באסטרופ וקולדוול, מחירי הבתים ירדו ל-369,900 דולר ו-312,000 דולר, בהתאמה.
Responses