מכירות בתים בדלאוור בריאות יותר מהנתונים הלאומיים והמחירים ממשיכים לטפס

באמצעות מכירות ומחירי בתים כאינדיקטורים לחוזק הכלכלה ולאינפלציה, שני המדדים עולים בדלאוור.

מכירות הבתים במדינה הראשונה טיפסו ביותר מ-5% ביוני בהשוואה למאי, בעוד שמחיר המכירה החציוני עלה ביותר מ-2%.

“הנתונים האלה אומרים לי ששוק הנדל”ן בדלאוור עדיין משגשג”, אמרה כריסי סטיל, נשיאת איגוד המתווכים של דלאוור. “למרות שיעורי הריבית הגבוהים יותר, הצרכנים מרגישים בטוחים לקנות ולהשקיע בדלאוור.”

המכירות ביוני הסתכמו ב-1,302, עלייה של 5.17% מ-1,238 במאי.

עם זאת, בהשוואה ליוני 2022, המכירות ירדו ב-12.38% מ-1,486.

סטיל אמרה ש-2021 ורוב 2022 היו שנים “חריגות” עבור הנדל”ן בדלאוור.

“הם היו הטובים ביותר שראינו כמעט שני עשורים”, אמרה, “אני מייחסת את פעילות המכירות במהלך המגיפה לביקוש עצור מצד הקונים”.

דלאוור הצליחה יותר מהדמויות הלאומיות.

בארה”ב, מכירות הבתים ירדו ב-3.3% ביוני לשיעור שנתי מתווך עונתיות של 4.16 מיליון לעומת 4.30 מיליון במאי, לפי איגוד המתווכים הלאומי. משנה לשנה, המכירות ירדו ב-18.9%, ירידה מ-5.13 מיליון ביוני 2022.

“פחות אמריקאים היו בתנועה למרות הנסיבות הרגילות שמשנות חיים”, אמר הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי לורנס יון.

עם זאת, הוא חזה עלייה במכירות עם שני סייגים: “הביקוש העצור בוודאי יתממש בקרוב, במיוחד אם שיעורי המשכנתא והמלאי יזוזו בצורה חיובית”.

ההשפעה של ריבית גבוהה יותר

לאחר המגיפה, הפדרל ריזרב העלה את הריבית כדי להאט את האינפלציה ולקרר את השוק.

“זה עבד,” אמרה סטיל. “ככל שהמחירים עלו, הביקוש של הקונים ירד מעט.”

מכירות בדרך כלל נסגרות עם שיעורי משכנתא שננעלו בחודש עד חודשיים קודם לכן. הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה בריבית קבועה באפריל נעה בין 6.14% ל-6.75% לפי Mortgage News Daily. במאי, טווח התעריפים היה 6.45% עד 6.75% רוב החודש לפני זינוק ל-7.14% ב-26 במאי. שנה אחת קודם לכן ב-26 במאי 2022, השיעור הממוצע עמד על 5.25%.

הפדרל ריזרב העלה את הריבית פי 11 מאז מרץ 2022.

העלאת הרבעון האחרונה ב-26 ביולי הביאה את ריבית הפד לטווח של 5.25% עד 5.5%. זה מה שהבנקים גובים אחד מהשני עבור הלוואות לילה, וזה משפיע על התעריפים על משכנתאות, כרטיסי אשראי, הלוואות רכב, הלוואות אישיות וחובות צרכניים אחרים.

לרוב השוואת מחירי מכירה חציונית גבוהה יותר

בדלאוור, מחיר מכירת הבתים החציוני טיפס ב-2.71% ל-372,833 דולר בהשוואה ל-363,000 דולר במאי והיה גם גבוה ב-1.88% מהנתון של יוני 2022 שעמד על 365,958 דולר.

ברמה הלאומית, מחיר הבית החציוני ביוני היה 410,200 דולר, עלייה של 3.56% מ-396,100 דולר במאי, אך ירידה של 0.88% מ-413,800 דולר ביוני 2022.

“היצע מוגבל עדיין מוביל למצבים של ריבוי הצעות, כאשר שליש מהבתים נמכרו מעל מחיר המחירון בחודש האחרון”, אמר יון.

מלאי בתים למכירה גבוה יותר בדלאוור, נמוך יותר בפריסה ארצית

בארה”ב, מלאי הבתים למכירה בסוף יוני עמד על 1.08 מיליון יחידות, זהה למאי אך ירד ב-13.6% לעומת 1.25 מיליון לפני שנה.

“פשוט אין מספיק בתים למכירה”, אמר יון. “השוק יכול בקלות לספוג הכפלה של המלאי.”

בדלאוור, מלאי הבתים למכירה עלה ביוני ב-2.69% ל-2,711 לעומת 2,640 במאי. זה גם היה גבוה ב-3.39% בהשוואה למלאי יוני 2022 של 2,622.

אבל סטיל אמרה שעדיין אין מספיק בתים בשוק כדי לענות על הביקוש של הקונים.

“מלאי נמוך, במיוחד בשילוב עם עליית מחירי המכירה, מבטיח שוק של מוכרים”, אמרה.