בתים בניו יורק מתעכבים בשוק הנדל”ן; כאן המכירות החמות במדינה

סטטן איילנד, ניו יורק – על פי נתוני יוני שנאספו על ידי Realtor.com, נראה שבתי ניו יורק משתהים משתהים בהשוואה לאזורים אחרים במדינה.

בחמשת הרובעים, מגורים בממוצע יושבים בשוק לפרקי זמן ממושכים. לדוגמה, כאשר מסתכלים על הימים החציוניים בשוק, מחוז ריצ’מונד, המקיף את סטטן איילנד, נמכר הכי מהר מבין הרובעים עם חציון של 53 ימים.

חציון ימים בשוק בניו יורק:

ריצ’מונד – 53 ימים

קינגז – 64 ימים

קווינס – 68 ימים

ניו יורק – 68 ימים

ברונקס – 74 ימים

עם זאת, בעוד שהמכירות בעיר נראות איטיות, אזורים אחרים במדינה מסוגלים למכור בתים תוך מספר שבועות. מה משותף לרוב המחוזות הללו? הם ממוקמים בעיקר במערב מדינת ניו יורק.

להלן המחוזות המובילים שבהם המכירות חמות בניו יורק, על פי Realtor.com:

10. מחוזות פוטנאם ואונטריו – 33 ימים

מחוז פוטנם נמצא במרחק של קצת פחות משעתיים מניו יורק, והוא ביתם של יעדים כמו עמק פוטנם וברוסטר היל. בינתיים, אונטריו שוכנת רחוק יותר מערבה ומעטפת אזורים כמו קנדאיגואה וז’נבה. כפי שצוין במפקד האוכלוסין של ארצות הברית 2020, האוכלוסיות הן 97,668 ו-112,458 בהתאמה.

9. מחוז רוקלנד – 32 ימים

ממוקם ממש צפונית לעיר, מאכלס עיירות כמו סטוני פוינט וניו סיטי, מחוז זה שוכן לאורך הצד המערבי של נהר ההדסון. על פי מפקד האוכלוסין של ארצות הברית 2020, המחוז הוא ביתם של 338,329 תושבים; הוא משמש כשער לחלק גדול מצפון מדינת ניו יורק. בהשוואה לאותה תקופה בשנה שקדמה לה, חציון הימים בשוק היה שינוי של 0.219% לפי Realtor.com.

8. מחוזות קטראוגוס, קאיוגה, טיוגה, אירי וייטס – 31 ימים

חמשת המחוזות הללו מפוזרים בעיקר בחלקים ממערב ניו יורק, ומכילים ערים כמו באפלו ואובורן. ניתן למצוא את האוכלוסייה הגדולה ביותר במחוז אירי שהוא ביתה של באפלו, שנקראה בעבר קווין סיטי. המחוז, שנח לאורך חופו של אגם אירי, הוא ביתם של 954,236 פרטים, כפי שצוין במפקד האוכלוסין של ארצות הברית 2020.

7. מחוז ויומינג – 28 ימים

חבוי בין ג’נסיו לבאפלו נמצא מחוז ויומינג. מארחים עיירות קטנות כמו בנינגטון, ורשה וסילבר ספרינגס, האוכלוסייה מסתכמת ב-40,531 על פי מפקד האוכלוסין של ארצות הברית 2020. בנוסף לכפרים מוזרים, המחוז מתהדר במיוחד ב”גרנד קניון של המזרח”, פארק לאצ’וורת’.

6. מחוזות טומפקינס ושוילר – 26 ימים

מחוז טומפקינס, שנקרא על שם דניאל ד. טומפקינס, לשעבר מושל ניו יורק וסגן נשיא המדינה, ידוע בעיקר בזכות האדמה והמכללות שלו. בין האוניברסיטאות המפורסמות שקוראות למחוז בית הם מכללת קורנל ואיתקה. מפקד האוכלוסין של ארצות הברית 2020 מגלה שמחוז טומפקינס מארח 105,740 תושבים.

מחוז שוילר, ממש משמאל לטומפקינס, הוא המחוז השני בגודלו בניו יורק, עם 17,898 תושבים בלבד, כפי שנרשם במפקד האוכלוסין של ארצות הברית 2020. כאן תמצאו את הכפר ווטקינס גלן ואת היער הלאומי של אגמי האצבעות.

5. מחוז אורלינס – 25 ימים

שוכן בין מפלי הניאגרה ורוצ’סטר, מחוז זה הוא ביתם של אדמות כפריות בסמיכות לערים עירוניות. אורלינס, מארחת מערך של עיירות קטנות, גובלת באגם אונטריו בצפון. המחוז הוא ביתם של 40,343 אנשים, כפי שצוין במפקד 2020 של ארצות הברית. לפי הנתונים שנאספו מ- Realtor.com, המחוז ראה שינוי של -.375% במספר הימים החציוניים בשוק בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

4. מחוז ליווינגסטון – 20 ימים

ממוקם באזור אגמי האצבעות, ליווינגסטון הוא ביתו של ג’נסיאו. חקלאות תמיד הייתה ענף מפתח במחוז ליווינגסטון, שעל פי מפקד האוכלוסין של ארצות הברית 2020, מכיל 61,834 תושבים. בהשוואה לשנה הקודמת, חציון הימים בשוק היה שינוי של 0.2121%, כפי שצוין על ידי Realtor.com.

3. מחוז וויין – 18 ימים

על החוף הדרומי של אגם אונטריו, בין רוצ’סטר לסירקיוז, שוכן מחוז וויין. תעלת אירי חוצה את האזור הכפרי, בשלה עם מטעים ואפשרויות דיג. נכון לשנת 2020, האוכלוסייה היא 91,283, על פי מפקד האוכלוסין של ארצות הברית. לפי Realtor.com, בהשוואה לשנה לפני כן, הימים החציוניים בשוק ראו שינוי של 0.1864%.

2. מחוז ג’נסי – 12 ימים

באמצע באפלו ורוצ’סטר יש את מחוז ג’נסי. העיר בטביה משמשת כמרכז למחוז, עם כבישים רבים שמתכנסים בעיירה. ג’נסי הוא ביתם של שישה דגלים: אגם דאריין, כמו גם האזור המוגן של מקלט חיות הבר הלאומי Iroquois. כפי שצוין במפקד 2020 של ארצות הברית, ל-Genesee יש אוכלוסייה של 58,388. בהשוואה לאותו חודש שנה קודם לכן, הימים החציוניים בשוק ראו שינוי של -0.1429% כפי שצוין על ידי Realtor.com.

1. מחוז מונרו – 9 ימים

מורכבת מ-19 עיירות, 10 כפרים והעיר רוצ’סטר, למונרו יש המון מה להציע. רוצ’סטר, הידועה כבירת ההדמיה של העולם, משמשת כחזית התעשייתית של המחוזות. בנוסף, המחוז מתגאה בתשע מכללות ואוניברסיטאות שמושכות סטודנטים מרחוק. על פי מפקד האוכלוסין של ארצות הברית 2022, האוכלוסייה מוערכת ב-752,035.