אלו הערים בארה”ב שבהן הבתים נמכרים הכי מהר – ו-4 נמצאות בניו יורק

ניו יורק תפסה ארבעה משווקי הדיור הנמכרים ביותר במדינה בינואר 2025, אפילו כאשר שוק הדיור הרחב בארה”ב משתרך בקטע האיטי ביותר שלו מאז ימי טרום קוביד.

הנתונים האחרונים של Redfin מראים שלבתים בפריסה ארצית נדרשו חציון של 56 ימים כדי למצוא קונים – עלייה של שבוע מהשנה שעברה וההמתנה הארוכה ביותר מאז ינואר 2020. אבל אזורי המטרו של ניו יורק מתריסים נגד המגמה האיטית, סוגרים עסקאות בקצב מסחרר וגונבים את אור הזרקורים מאזורים איטיים יותר.

מי שמובילה היא רוצ’סטר, שם נכסים עפו מהשוק בחציון של 13 ימים בלבד, המהירה ביותר במדינה.

באפלו הסמוכה לא הייתה הרחק מאחור, עם בתים שנחטפו מהשוק תוך 16 ימים. אלבני, עיר הבירה של המדינה, הגיעה ל-25 ימים, ומחוז נסאו בלונג איילנד סיכם את ההישג החזק של ניו יורק בין 10 השווקים המהירים ביותר.

אלנטאון, פנסילבניה, עלתה גם היא לנתיב המהיר עם 24 ימים, לצד ריצ’מונד, וירג’יניה, ב-27 ימים.

הדומיננטיות של ניו יורק במכירות מהירות מצביעה על ביקוש איתן, פוטנציאלי הניזון על ידי סבירות יחסית ופעילות כלכלית יציבה במטרו אלה בהשוואה למוקדי חוף יקרים יותר.

“האזורים האלה הם פוסט-תעשייתיים”, אמרה קירסטן ג’ורדן מקבוצת Corcoran ל-The Post – ואכן, רוצ’סטר ובאפלו נמצאות שתיהן בחגורת החלודה. “היה להם את הפריחה הזו במאה ה-20, שבה אנשים בנו בתים וגרו שם ועבדו במפעלים, ואז הם עזבו כשהתיעוש עזב”.

זה הותיר אחריו היצע של בתים ישנים, לעתים קרובות מתקנים גבוהים, שנשארים ברי השגה, כאשר המחירים החציוניים מתואמים יותר לטווח הארצי של “שלוש מאות ומשהו אלף דולר”, היא ציינה. “זה עושה הבדל עצום, במיוחד עבור צעירים שרק רוצים לייצב את עלויות המחיה שלהם עכשיו.”

בינתיים, ההאטה הלאומית הייתה חריפה בחלקים של חגורת השמש, במיוחד בדרום פלורידה.

הבתים בפורט לודרדייל נשארו בחציון של 92 ימים, כשמיאמי קרובה מאחור 89 ימים – שניהם היו שווקים פורחים במהלך המגיפה.

אוסטין ו-ווסט פאלם ביץ’ פרסמו כל אחד 87 ימים, בעוד שהונולולו הגיעה ל-84 ימים, מה שמציב אותם בין השווקים האיטיים ביותר במדינה.

גורמים אחרים, כולל מחסור בבתים, תורמים גם הם למדוע בתים נמכרים הכי מהר באזור.

“הצפון מזרח, ובמיוחד ניו יורק, ממשיך להיות מאותגר על ידי המחסור במלאי שהשאיר ימים בשוק נמוכים מהשווקים במדינות חגורת השמש”, הוסיף השמאי ג’ונתן מילר, ממילר סמואל. “ביציאה מהמגיפה, הגירה מקומית משמעותית דרומה גרמה לבנייה יתרה באזורים אלה ומשכה רישומים נוספים לשוק למכירה.”

פלורידה הגיעה לארבעה מתוך 10 אזורי המטרו הנמכרים ביותר, עם רוב מהאחרים בדרום, מה שאותת על התקררות באזורים שגדלו במהלך טירוף הקנייה של עידן המגיפה.

“כרגע בפלורידה, עלות הבתים האלה גדלה כל כך בגלל הביטוח”, הוסיפה ג’ורדן, והדגיש את כיסוי השיטפונות ואסונות טבע כהוצאות עיקריות. “אתה לא מתמודד עם המספרים המטורפים האלה בניו יורק בגלל העובדה שאנחנו לא רואים כל כך הרבה מהבעיות האלה מהוריקנים.”

גם אזורי המטרו של פלורידה עומדים בפני עומס תשתיות.

“אם היית במיאמי לאחרונה… אתה ממש צריך לנסוע בין השעות 10:00-15:00, אחרת אתה לא יכול להגיע לשום מקום”, אמרה ג’ורדן.

תוסיפו לזה את העלויות העולות של בניינים בשירות מלא, והמשיכה מתעמעמת בהשוואה לבתים צמודי קרקע בניו יורק, שבהם “אתה לא משלם לשומר או משהו כזה”, הוסיפה.

הניגוד מדגיש שוק מפוצל, שבו גורמים מקומיים כמו תמחור וצמיחת משרות מניעים את התוצאות.

הניגוד בטקסס, עוד תנועה איטית, מעיד באותה מידה. חציון 87 הימים של אוסטין משקף התקררות מהתנופה של תקופת ה-COVID.

אבל ביקוש לא בר קיימא ושינויים בעבודה הובילו חלק לחשוב מחדש על המהלכים שלהם, שלא כמו בניו יורק, שם “יש סוג בסיסי של התייצבות של מה שאנשים חושבים שהם יצטרכו לשלם כדי לחיות במקומות האלה”, ציינה ג’ורדן.

השווקים המהירים של ניו יורק נהנים מ”תשתית מוצקה טובה ואיכות חיים”, אמרה ג’ורדן, ומטפחים ביקוש מתמשך.