עם ירידת מחירי הבתים בעיית דיור חדשה לגמרי בדיוק הופיעה

רוכשי בתים שמעו סוף סוף כמה חדשות טובות ביוני: מחירי הבתים ירדו במהלך החודש לראשונה מזה שש שנים. אבל שמא קונים בתים מרגישים מעט מסוחררים מדי, בעיה חדשה לגמרי התממשה זה עתה.

כלומר, מספר הבתים למכירה הפסיק לצמוח – למעשה, הוא מתכווץ לראשונה מזה למעלה משנה.

“למרות שהירידה מסביב לאפס, השבוע מציין את הפעם הראשונה שהיו פחות רשימות פעילות לעומת לפני שנה יותר משנה”, מציינת דניאלה הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com®, בניתוח הנתונים שלה עבור השבוע שהסתיים ב -24 ביוני. “ראוי לציין בכך שהוא מדגיש סיבה מרכזית לכך שלמרות עלויות גבוהות, מחירי הבתים לא זזו הרבה.”

שיעור המשכנתא האחרונים ומגמות מחירי הבתים

נראה כי שוק הנדל”ן מתעכב בקרב תמידי של חדשות טובות לעומת חדשות רעות עבור רוכשי בתים.

בפינה אחת נמצאת הירידה במחירי הבתים נהאופייניים, שנרשמה ל -0.9% נמוכים מהשנה שעברה בשבוע שהסתיים ב -24 ביוני. ביוני 2022, מחירי הבתים הממוצע הגיעו לשיא של 449,000 $, ואילו ביוני הקרוב, המחירים המביאים טווחו ל -441,000 דולר.

“המשמעות היא שביוני 2023, מחירי הבתים רשמו את הירידה הראשונה בשנה לשנה בסדרת הנתונים שלנו, שעבורם היו מגמות זמינות בשנת 2017”, מסבירה הייל ומוסיפה כי המחירים יורדים כבר שלושה שבועות ברציפות.

בינתיים, שיעורי המשכנתא התקיימו מעט לאחר הטרנד כלפי מטה במשך רוב יוני. שיעורי הלוואת מדרגה קבועה של 30 שנה היו בממוצע 6.79% ב -1 ביוני, ובשבוע שהסתיים ב -29 ביוני, השיעור טפח ל -6.71%, על פי פרדי מק.

מדוע מספר הבתים למכירה מתכווץ

בעוד שהמלאי הכולל האט בפעם הראשונה בשבוע שהסתיים ב -24 ביוני, בתים שנרשמו לאחרונה נופלים כבר כמעט שנה, ופוגעים ב -51 שבועות של ירידות.

הרישומים החדשים ירדו השבוע ב -29% מלפני שנה, למרות העליה החדה לאחרונה בביטחון המוכרים.

“הקונים נסוגו מהטירוף מתקופת המגיפה, מכיוון ששיעורי המשכנתא הגבוהים יותר קיצצו את כוח הקנייה של דולרי הדיור שלהם, אך מכירות הבתים הקיימות ברובם היו ממוקמות והמוכרים חזרו עוד יותר”, אומרת הייל.

מוכרים עם שיעורי משכנתא נמוכים נעולים משנים עברו ואינם מוכנים לסחור בתשלום חודשי במחיר סביר עבור תשלום גבוה יותר. למעשה, 1 מכל 7 בעלי בתים שנשארים מחוץ לשוק הדיור השנה ציינו את שיעורי המשכנתא כסיבה, ולכן עלייה במלאי הכולל אינה סבירה בזמן הקרוב.

מדוע קצב מכירות הבתים מאט

שוק הדיור לא רק מתכווץ, אלא גם מאט כבר זמן מה. בתים התמהמהו בשוק במשך 13 ימים נוספים לשבוע שהסתיים ב -24 ביוני לעומת השנה שעברה. זה מסמן 49 שבועות לקח יותר זמן למכור בית לעומת אותו שבוע לפני שנה.

עם זאת, בתמונת הנדל”ן הגדולה, בתים נמכרים מהר יותר מהממוצע ביוני משנת 2017 עד 2019. יוני 2023 נתוני הדיור מגלים כי בתים היו בשוק 43 יום – 10 יום מהר יותר ממסגרת הזמן 2017 עד 2019.

האם מספר הבתים למכירה ימשיך להתכווץ?

רוכשי בתים המגיעים למפלה מפתיעה של רשימות בעונת הקיץ העמוסה בדרך כלל, ככל הנראה יישרפו.

בהתבסס על נתוני שוק הדיור הנוכחיים, הייל צופה כי המלאי הכולל של 2023 יירד “יורד לשנה כולה.”

“היעדר מתמשך של מוכרי בית קיימים כאשר הקונים מסתגלים לסביבת שיעורי משכנתא גבוהה יותר הקשה על התאוששות המלאי”, אומרת הייל.

אבל בביטחון לקונים, יש דרך נוספת לבעלות בתים: בתים חדשים.

“קצב השוק משתנה באופן משמעותי על ידי השוק המקומי, ודוח שווקי הדיור החמים ביותר שלנו מראה כי לשווקים בצפון -מזרח ובמזרח התיכון יש את קצב השוק המהיר ביותר ואת עניין הקונה הגדול ביותר, אפילו מכיוון שמכירות קיימות באזורים אלה עשויים להתאפק על ידי מלאי הדוק יותר”, אומרת הייל. “מכירות חדשות באזורים אלה, עם זאת, מטפסים.”