1 מכל 3 קונים משתמש במזומן – הנתח הגבוה ביותר מזה עשור

בפלורידה, המכירות במזומן ירדו משנה לשנה במטרו אחד בלבד: פורט לודרדייל. אחוז המכירות במזומן נע בין 38.2% בטמפה ל-49% בווסט פאלם ביץ’.

קצת יותר משליש (34.1%) מרכישות הבתים בארה”ב בספטמבר בוצעו במזומן, עלייה מ-29.5% שנה קודם לכן והנתח הגבוה ביותר מזה כמעט עשור, לפי דו”ח של Redfin.

בפלורידה, אחוז המכירות במזומן היה גבוה מהממוצע הארצי של 34.1% בכל ששת אזורי המטרו שנכללו במחקר, נע בין 38.2% בטמפה ל-49.0% בווסט פאלם ביץ’

אחוז המכירות במזומן בספטמבר לפי אזורי המטרו של פלורידה

פורט לודרדייל: 40.5%, ירידה של 0.5 נקודות אחוז משנה לשנה

ג’קסונוויל: 46.2%, עלייה של 3.2 נקודות

מיאמי: 40.7%, עלייה של 2.0 נקודות

אורלנדו: 40.0%, עלייה של 0.6 נקודות

טמפה: 38.2%, עלייה של 0.2 נקודות

ווסט פאלם ביץ’: 49.0%, עלייה של 0.8 נקודות

רכישות במזומן מהוות חלק גדול יותר מעוגת רכישת הבתים משתי סיבות עיקריות. אמריקאים אמידים שכבר יכולים להרשות לעצמם לשלם במזומן נוטים יותר לעשות זאת בשוק דיור כה יקר – ותעריפים גבוהים יותר דוחפים קונים אחרים לשקול שיטות חלופיות המאפשרות להם לשלם מזומן בשולחן הסגירה. ריבית גבוהה של משכנתא הופכת רכישת דירה במזומן והימנעות מריבית לאטרקטיבית יותר.

“ריביות משכנתא גבוהות מחמירות את אי השוויון בין אנשים שיש להם בתים ואנשים שאין להם”, אומר הכלכלן הבכיר של רדפין שהריאר בוכרי. “מחירי הבתים גבוהים בכ-40% כעת מאשר לפני תנופת רכישת הדירות המגיפה, ושיעורי המשכנתא הגואים הפכו את הפער לגדול עוד יותר על ידי הוספת יותר לתשלומים החודשיים.

“אמריקאים אמידים הם היחידים שיכולים להתחמק מהעוקץ של שיעורי משכנתא גבוהים… בינתיים, מי 6.3% מהמכירות המשוכנות השתמשו בהלוואת VA, ירידה קלה בלבד לעומת 6.8% שנה קודם לכן.שנמצא בצד על ידי מחירים ותעריפים גבוהים לא רק שלא יכול להרשות לעצמו בית עכשיו, אלא שהם לא בונים עושר באמצעות בעלות על בתים לעתיד .”

דיווחי ספטמבר

המקדמה הטיפוסית של רוכש הבתים בארה”ב הייתה שווה ל-16.1% ממחיר הרכישה בספטמבר, לעומת 15% שנה קודם לכן, ואחוז המקדמה הגבוה ביותר מאז יוני 2022.

המקדמה החציונית הייתה 60,980 דולר, עלייה של כ-15% משנה לשנה והעלייה הגדולה ביותר מאז יוני 2022.

הלוואות FHA שכיחות יותר מאשר בתקופת תנופת רכישת הבתים במגיפה מכיוון שהמוכרים מקבלים פחות הצעות – קצת יותר מ-15% ממכירות הבתים הממושכנים בספטמבר, לעומת 14% שנה קודם לכן.

6.3% מהמכירות המשכנתא השתמשו בהלוואת VA, ירידה קלה בלבד לעומת 6.8% שנה קודם לכן.

78.5% מרכישות המשכנתא היו הלוואות קונבנציונליות, ירידה קלה לעומת 79.2% שנה קודם לכן.