ערים בפלורידה מובילות ברכישות במזומן
דיווחי Redfin למעלה משליש מרכישות הבתים בארה”ב בפברואר היו כולן במזומן – קרוב לשיא. פלורידה ראתה עליות גדולות ברכישות הכל במזומן משנה לשנה.
שישה אזורי מטרו בפלורידה מובילים את המדינה ברכישות בתים במזומן, אולי מדגישים את ההשפעה שיש למשקיעים על שוק הדיור של המדינה.
ג’קסונוויל, ווסט פאלם ביץ’, פורט לודרדייל, מיאמי, טמפה ואורלנדו מהוות שישה מ-12 אזורי המטרו המובילים בארצות הברית שרכישות בתים נעשו במזומן, על פי מחקר חדש של Redfin. Redfin מגדירה רכישת בית במזומן ככזו ללא מידע על הלוואת משכנתא בשטר.
נתח רכישות בתים שנעשו במזומן:
ג’קסונוויל: 54.4%
ווסט פאלם ביץ’: 53.4%
קליבלנד: 48.8%
פורט לודרדייל: 46.2%
אטלנטה: 46.1%
מיאמי: 44.0%
בולטימור: 43.1%
טמפה 42.8%
דטרויט: 40.9%
ריברסייד: 40.7%
סינסינטי: 40.5%
אורלנדו: 40.1%
משקיעים אינם הסיבה היחידה לעלייה ברכישות במזומן, לפי רדפין. חלק מהקונים, חלק מהקונים, שטופים במזומן מהון עצמי ממכירת בית קודמת, משלמים במזומן כדי להקל על עוקץ הריבית הגבוהה יותר.
בפלורידה, ג’קסונוויל ראתה עלייה של 8 נקודות אחוז (ppts) ברכישות במזומן לעומת שנה קודם לכן – הזינוק הגדול ביותר במדינה. טמפה, פורט לודרדייל ומיאמי ראו גם עליות משנה לשנה ברכישות במזומן (2.5 נק’, 2.1 נק’ ו-1 נק’ בהתאמה). ווסט פאלם ביץ’ ואורלנדו ראו ירידות משנה לשנה ברכישות בסך המזומן (-1.6 נקודות ו-.1 נקודות נקודות, בהתאמה).
פלורידה גם עוקבת אחר המגמה הלאומית של תשלומים גבוהים יותר, על פי מחקר של Redfin. מבחינה ארצית, המקדמה החציונית עלתה ב-24.1% לעומת שנה קודם לכן – העלייה השנתית הגדולה ביותר באחוזים מאז אפריל 2022, אמר רדפין. ג’קסונוויל הייתה העיר היחידה במדינה שיצאה לפני המגמה הלאומית עם עלייה של 29.4% בתשלומים החציוניים משנה לשנה.
ווסט פאלם ביץ’
מקדמה חציונית: $80,000
שינוי משנה לשנה: 13.6%
מיאמי
מקדמה חציונית: $77,220
שינוי משנה לשנה: 12.7%
פורט לאודרדייל:
מקדמה חציונית: $60,000
שינוי משנה לשנה: 11.4%
אורלנדו:
מקדמה חציונית: $49,490
שינוי משנה לשנה: 23.7%
טמפה
מקדמה חציונית: $39,702
שינוי משנה לשנה: 10.1%
ג’קסונוויל
מקדמה חציונית: $31,500
שינוי משנה לשנה: 29.4%
“רוכשי בתים עושים כל שביכולתם כדי לאסוף מקדמה גדולה כדי להוריד את התשלומים החודשיים שלהם קדימה”, אמרה רייצ’ל ריבה, סוכנת נדל”ן במיאמי. “המקדמה הכי קטנה שראיתי לאחרונה היא 25%. היה לי לקוח אחד שהיה לו 40% מקדמה”.
Responses