מחירי הנדל”ן היוקרתיים הגיעו לשיא של כל הזמנים

נדל”ן הוא יותר ויותר סיפור של שני שווקים – מגזר יוקרה שפורח, ושאר השוק שממשיך להיאבק בתעריפים גבוהים יותר ומלאי נמוך.

מכירות הנדל”ן הכוללות ירדו ב-4% ברחבי הארץ ברבעון הראשון, לפי Redfin. עם זאת, מכירות נדל”ן היוקרה עלו ביותר מ-2%, והציגו את הרווחים הטובים ביותר שלהם משנה לשנה בשלוש שנים, לפי Redfin.

מומחי נדל”ן ומתווכים מגדירים את הפער בין שיעורי הריבית וההיצע. עם שיעורי המשכנתא כעת מעל 7% עבור הלוואה קבועה ל-30 שנה, רוב רוכשי הבתים מוצאים מחירים מחוץ להישג ידם. קונים אמידים ועשירים, לעומת זאת, חוטפים בתים במזומן, מה שהופך אותם פחות פגיעים לתעריפים גבוהים.

כמעט מחצית מכל בתי היוקרה, שהוגדרו על ידי Redfin כבתים ב-5% העליונים של אזור המטרו שלהם לפי שווי, נקנו עם כל המזומנים ברבעון, לפי Redfin. זה הנתח הגבוה ביותר מזה עשור לפחות. במנהטן, העסקאות במזומן הגיעו לשיא של 68% מכלל המכירות, לפי מילר סמואל.

מבול המזומנים גם מעלה את המחירים בצמרת. מחירי בתי היוקרה החציוניים זינקו בכמעט 9% ברבעון, בערך פי שניים מהעלייה שנראתה בשוק הרחב יותר, לפי Redfin. המחיר החציוני של בתי יוקרה הגיע לשיא של כל הזמנים של 1,225,000 דולר במהלך התקופה.

“אנשים עם האמצעים לקנות בתים יוקרתיים קופצים פנימה עכשיו כי הם מרגישים בטוחים שהמחירים ימשיכו לעלות”, אמר דיוויד פאלמר, סוכן רדפין בסיאטל, שם בית היוקרה במחיר החציוני נמכר ב-2.7 מיליון דולר. “הם מוכנים לקנות עם יותר אופטימיות ופחות חשש”.

שוק היוקרה נהנה גם מהיצע רב יותר של בתים למכירה. מכיוון שמוכרים עשירים נוטים יותר לקנות במזומן, הם לא מודאגים ממסחר ממשכנתא בריבית נמוכה כמו רוב בעלי הבתים. זה שחרר את הקצה העליון של הרישומים, יצר יותר מלאי והוביל יותר מכירות.

מספר בתי היוקרה למכירה זינק ב-13% ברבעון הראשון, לעומת ירידה של 3% בשאר שוק הדיור, לפי רדפין. בעוד שמלאי היוקרה הכולל נותר “הרבה מתחת” לרמות שלפני המגפה, מספר רשימות היוקרה שהגיעו לאינטרנט במהלך הרבעון הראשון זינק ב-19%, נכתב בדו”ח.

“המחירים ממשיכים לעלות עבור בתים יוקרתיים, כך שבעלי בתים מרגישים שזה זמן טוב להרוויח מההון העצמי שלהם”, אמר פאלמר.

ובכל זאת, לא כל שווקי היוקרה פורחים, והצמיחה החזקה ביותר במחיר היא באזורים שאינם ידועים בדרך כלל בבתי יוקרה. לפי Redfin, השוק עם הצמיחה המהירה ביותר במחירי היוקרה היה פרובידנס, רוד איילנד, עם עלייה של 16%, ואחריה ניו ברונסוויק, ניו ג’רזי, שבה המחירים עלו ב-15%. העיר ניו יורק ראתה את ירידת המחירים הגדולה ביותר, ירידה של 10%.

בכל הנוגע למכירות הכוללות של בתי יוקרה, סיאטל הציגה את הצמיחה החזקה ביותר בכל אזור מטרו, עם עלייה של 37%. אוסטין, טקסס דורגה במקום השני עם עלייה של 26% במכירות, ואחריה סן פרנסיסקו עם עלייה של 24%.

בתי יוקרה נמכרו הכי מהר בסיאטל, עם חציון ימים בשוק של תשעה ימים, ואחריהם אוקלנד, קליפורניה, וסן חוזה, קליפורניה.