שוק הנדל”ן של אוסטין 2024 מסובך, אבל ניתחנו אותו

רכישת בית במרכז טקסס עשויה שלא להיות ריאלית עבור כולם השנה, כאשר שיעורי ריבית גבוהים עדיין דוחקים אנשים לקנות את הבית הראשון שלהם או אפילו את בית החלומות שלהם. עם זאת, למרות הפיטורים הטכנולוגיים האחרונים, ויציאה של אוסטיניטים שגרמה לעיר לחמוק ממיון 10 המטרו הטריים שלה, שוק הנדל”ן … נשאר מוזר.

קלייר קנאפ, מתווך ממועצת המתווכים של אוסטין (ABoR), אומרת ל-MySA שיש עלייה ברישומים הפעילים השנה בהשוואה לקודמתה. עם זאת, ייתכן שהנימוק לכך אינו רק בגלל קיצוצים לאחרונה.

“לקונים יש יותר אפשרויות בשוק, וזה נהדר, אבל זה גם אומר שהמוכרים צריכים להתמודד עם יותר תחרות בין הקונים”, אמרה קנאפ. “הם מנווטים בשוק שבו סבירות הקונים עדיין מופחתת, היא עדיין נמוכה ממה שהיה לפני המגיפה או אפילו במהלך שיא המגיפה.”

מה גורם לירידה במחירי הבתים באוסטין?

שוק רכישת הבתים היקר הידוע לשמצה של אוסטין מתחיל לראות כמה מחירים מעט נמוכים יותר בגלל יותר מוכרים שהופכים את בתיהם לזולים ואטרקטיביים יותר עבור רוכשי בית ראשון, לפי קנאפ.

ABoR דיווחו על עלייה ברישומים חדשים באזור הסטטיסטי המטרופולין של אוסטין (MSA) בקרב שתי קבוצות מחירים – בתים של פחות מ-300,000 דולר ובתים בשווי של לפחות מיליון ומעלה. קנאפ אמרה שזה נובע מכך שחלק מהאנשים היו להוטים לעבור לבתים עכשיו במקום לחכות לירידה של שיעורי המשכנתא הגבוהים.

“מה שראינו ב-2023, במיוחד באביב של 2023, הוא פעילות התנתקות בקרב רוכשי היוקרה הראשונים שלנו”, אמר קנאפ. “בגלל ששיעור גבוה יותר של רוכשי פעם ראשונה ויוקרה נשארים בצד ב-2023… אני חושבת שמה שקורה באביב הזה ב-2024 הוא שאנחנו רואים אותם יורדים מהצד ואומרים, ‘היי, הריבית הגבוהה יותר של המשכנתאות היא כנראה כאן כדי להישאר; אני פשוט לא מוכן לחכות יותר כדי לעבור, אני רוצה לקנות עכשיו.”

לאן אנשים עוברים באוסטין?

קנאפ הוסיפה כי יותר רוכשי בתים בפעם הראשונה עוברים דרומית לאוסטין. בתים במחירים נמוכים יותר מתחת ל-300,000 דולר היו מרוכזים בעיקר במחוזות מרוחקים הקרובים יותר למחוז הייס.

“מחוז הייס ראה עלייה משמעותית למדי ברישומים עבור קבוצות המחירים הזולות יותר, אז נע דרומה לכיוון בודה, קייל, אפילו במידה מסוימת סן מרקוס,” אמרה קנאפ.

מבחינת האם כרגע הוא שוק של קונים או מוכרים, קנאפ מאמינה ש”אנחנו לא בשניהם”. לדבריה, גורמים הכוללים סבירות נמוכה יותר בצד הרוכשים, ועם זאת עלייה בשיעורי המשכנתאות ומחירי הבתים, מקשים על השוק להיות לגמרי בצד שלהם.

הואיל והדבר נכון גם לגבי מוכרים שמתמודדים עם יותר תחרות כיוון שלקונים יש יותר אפשרויות בשוק, אלא גם מתחרים עם יותר מוכרים באזור ממה שהם עשו קודם לכן.

האם פיטורים בתחום הטכנולוגי משפיעים על שוק הדיור של אוסטין?

התשובה הקצרה היא לא באמת. קנאפ הסבירה שמכיוון שמשרות במגזר הטכנולוגיה מהוות כ-5% מסך המשרות באוסטין MSA, נראה שפיטורים המוניים מחברות כמו Tesla ו-Indeed אינם הגורם המניע מאחורי הגידול בבתים למכירה באוסטין.

“אחת מכל 25 משרות או אחת מכל 20 משרות, מהמגזר הטכנולוגי אומר שגם אם היו פיטורים משמעותיים במגזר זה, זה לא בהכרח ישפיע באופן משמעותי על שוק הדיור באוסטין”, אמרה קנאפ. “ירידה של 4% על בסיס שנה לשנה בהחלט לא מעידה על פיטורים מסיביים, ירידה של 25% שבוודאי תהיה סיפור קצת אחר”.