שיעורי המשכנתא עדיין לא נמוכים מספיק כדי לעורר עניין אצל הקונים

הפד צפוי להוריד את הריבית בחודש הבא, אך עשויה להידרש ירידה גדולה כדי לעודד התאוששות במכירות – אם כי דברים מתחילים להיראות טוב.

נקודות מפתח:

המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הגיעה השבוע ל-6.46% בממוצע, ירידה קלה מהממוצע בשבוע שעבר.

בעוד שהמכירות הקיימות גדלו בין יוני ליולי, הן נותרו בירידה של 2.5% משנה לשנה. מחירי הבתים המשיכו לעלות, והשפיעו על הנגישות.

יותר קונים לעתיד מסתכלים על בתים, אבל זה עדיין לא תורגם למכירות.

ככל שעונת הקניות של הקיץ מסתיימת, נראה כי שיעורי המשכנתא בסביבות 6.5% אינם מניעים רוכשי בתים פוטנציאליים.

משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הגיעה השבוע ל-6.46% בממוצע, לפי הסקר האחרון של פרדי מאק. זה ירידה לעומת 6.49% לפני שבוע, אבל יחסית קבוע בשבועיים האחרונים. עם זאת, זה מסמן ירידה גדולה מלפני שנה, כאשר התעריפים היו בממוצע 7.23%.

התעריפים יצטרכו כנראה לרדת לטווח של 5.5% כדי ליצור ביקוש של קונים, אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. זה לא צפוי לקרות ב-2024, אבל חאטר חושב ש”השיעורים ירדו בעדינות כלפי מטה עד סוף השנה”.

לעת עתה, זה עדיין משחק המתנה. קונים ומוכרים פוטנציאליים רבים עשויים להמתין לפעול עד ספטמבר, כאשר הפדרל ריזרב צפוי להכריז על הורדת ריבית, אמר Jiayi Xu, כלכלן ב-Realtor.com. עם עלייה של המלאי, זה יכול להיות יותר הזדמנויות עבור אלה בשוק.

“זה צפוי לבשר בשורות טובות עבור הקונים בסתיו – עונה מועילה בדרך כלל לקוני בתים”, אמר שו.

המכירות נשארות איטיות

הדוחות הכלכליים האדישים השבוע תומכים ברעיון שהריבית צריכה לרדת יותר לפני שהפעילות תתגבר. מכירות הבתים הקיימים עלו ב-1.3% ביולי בהשוואה ליוני, תוך החלקה של ארבעה חודשים, אך המכירות נותרו ירידה של 2.5% בהשוואה לשנה לפני שנה, לפי איגוד המתווכים הלאומי.

אפילו עם העלייה הקלה במכירות, הדו”ח של NAR צייר תמונה מרתיעה עבור קונים שנאבקים עם סבירות. בחודש שעבר, מחיר המכירה החציוני של אותם בתים קיימים היה 422,600 דולר, עלייה של 4.2% משנה לשנה והחודש ה-13 ברציפות של עליות מחירים משנה לשנה.

בקשות למשכנתאות מתעכבות

גם עם תעריפים ברמה הנמוכה ביותר מזה יותר משנה, הבקשות השבועיות להלוואות רכישה ירדו ב-7% בהשוואה לשבוע וירידה של 8% משנה לשנה, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות. בקשות למימון מחדש נותרו גבוהות ב-23% מאשר לפני חודש, אמר ג’ואל קאן, סגן נשיא MBA וסגן הכלכלן הראשי.

החזאים גם מרככים את הציפיות למכירת בתים להמשך שנת 2024. קבוצת המחקר הכלכלי והאסטרטגי של פאני מיי אמרו בדו”ח מה-21 באוגוסט כי סך המכירות של בתים חדשים וקיימים יהיו נמוכים מהתחזית הקודמת, והעריך 4.78 מיליון בשנה, ירידה מ-4.81 מיליון.

“גם עם שיעורי משכנתא נמוכים במידה מתונה, הנגישות נשארת קרובה לשפל היסטורי בשל הרמה הגבוהה של מחירי הבתים ביחס להכנסות”, אמר מארק פאלים, סגן הכלכלן הראשי של פאני מיי.

האור בקצה המנהרה: הסיורים מתקיימים

המכירות אולי לא האיצו, אבל הקונים מגלים יותר עניין. Redfin דיווחו כי פעילות הסיורים עלתה ב-9% מתחילת השנה, בהתבסס על נתוני ShowingTime, ומדד הביקוש של Redfin עלה ב-4% לעומת חודש קודם לכן, אך ירד ב-8% משנה לשנה.

“בשבועיים האחרונים ראיתי מומנטום גדל והרגשתי שהלקוחות מתלהבים יותר מהסיכוי לקנות או למכור בית”, אמר גרגורי יובנקס, סוכן Redfin Premier בלוס אנג’לס. “זה נובע מחדשות כלכליות מעודדות והשערות שהפד עומד להוריד את הריבית בספטמבר. יש אנשים שמחפשים באופן אקטיבי את בתיהם ומפרטים את הבתים שלהם עכשיו, ואחרים עדיין מקווים שהריביות ירדו בצורה משמעותית יותר לפני שיעשו מהלך”.

גם ההיצע ממשיך להתפתח, כשהמלאי עלה ב-18% משנה לשנה – אך ככל שמתקרב הסתיו, הקצב מואט, על פי הממוצע המתגלגל של רדפין של ארבעה שבועות.