האם 2025 תהיה שנה טובה יותר לרכישת בית?

רוכשי הבתים התמודדו עם שיעורי משכנתא גבוהים ומחירים מזנקים.

רוכשי בתים להוטים לשכוח את שוק הדיור של השנה עשויים לצלצל ב-2025 עם יותר להט.

עלייה מהירה במחירי הבתים התרחשה במקביל לשיעורי משכנתא גבוהים בעקשנות, וסגרו קונים פוטנציאליים בעלויות מרתקות.

פרץ של היצע יכול היה להוריד את המחירים, אבל הקלה כזו לא הגיעה. במקום זאת, בעלי בתים נרתעו מלהחליף את שיעורי המשכנתא הנוכחיים שלהם בשיעור גבוה יותר, והבנייה לא הצליחה לפצות על מחסור ארוך שנים בבתים חדשים.

לרוע המזל, סביר להניח ששוק הדיור בשנה הבאה יביא עוד מאותו הדבר, אמרו מומחים ל-ABC News.

מחירי הבתים עשויים לעלות בקצב איטי יותר, מה שמציע שביב של תקווה שכן שיעורי המשכנתאות הגבוהים יורדים מעט אך ממשיכים להכביד על פעילות הצרכנים, אמרו.

עם זאת, נראה שהשוק נעול באי התאמה מהותית של היצע וביקוש שמטרתו לתסכל קונים, הוסיפו המומחים.

“אני לא רואה הרבה שמש בתחזית”, אמר קן ג’ונסון לחדשות ABC, ראש תחום הנדל”ן באוניברסיטת מיסיסיפי. “זה הולך להיות קודר ומעונן, אבל זה לא הולך להיות סוער”.

מגמה יוצאת דופן ריגשה את הרוכשים: מחירי הבתים מזנקים, למרות טווח ממושך של ריביות משכנתאות גבוהות, שבתיאוריה אמורות להקטין את הביקוש ולהוריד את המחירים.

משקיפים בשוק ששוחחו עם חדשות ABC אמרו שהם מצפים שגם עליות המחירים וגם שיעורי המשכנתאות יירדו ב-2025 – אבל רק מעט.

הריבית הממוצעת למשכנתא קבועה ל-30 שנה עומדת על 6.85%, כך הראו נתוני פרדי מאק בשבוע שעבר. נתון זה עלה מעט מתחילת השנה, למרות שורה של הורדות ריבית בפדרל ריזרב בחודשים האחרונים.

מוקדם יותר החודש אמר יו”ר הפד, ג’רום פאוול, כי הורדת הריבית עשויה להאט במהלך שנת 2025. מדיניות כזו תשאיר את שיעורי המשכנתאות גבוהים למשך זמן רב יותר, אמרו מומחים.

רדפין, ענקית נדל”ן מסיאטל, וושינגטון, צופה כי שיעורי המשכנתא הממוצעים הקבועים ל-30 שנה יישארו בטווח הגבוה של 6% לאורך 2025. שוק הנדל”ן המקוון זילו אומר כי שיעורי המשכנתא יירדו, אך רק במתינות.

לצד שיעורי המשכנתא הגבוהים המתמשכים, מומחים חזו עלייה מתמשכת, אם כי איטית יותר, במחירי הבתים.

בספטמבר חזה גולדמן זאקס עלייה של 4.4% במחירי הבתים ב-2025, שתסמן ירידה קלה מהעלייה של 4.5% ב-2024.

התמשכותם של שיעורי המשכנתא הגבוהים תפעיל לחץ כלפי מטה על המחירים, שכן הביקוש יתרכך מכיוון שצרכנים רבים מוותרים על הלוואות יקרות, אמרו מומחים, אך הריביות הגבוהות גם יחמירו את חוסר ההיצע שמושך את המחירים לזנק.

בעלי בתים נוכחיים ירצו להישאר נעולים על שיעורי משכנתא נמוכים יחסית. בניית בתים תספק אספקה נחוצה מאוד של בתים חדשים, אבל היא תהיה נמוכה בהרבה מהסכום הנדרש כדי לעמוד בביקוש, אמרו מומחים.

“אני לא רוצה להיות נושא החדשות הרעות, אבל זה לא מרגיש שהמחירים הולכים להתמתן כל כך”, מארק נורמן, דיקן משנה בבית הספר ללימודים מקצועיים באוניברסיטת ניו יורק ובמכון שאק לנדל”ן , אמר לחדשות ABC. “אם אין לך הרבה אופציות בשוק, זה יגרום ללחץ על המחירים”.

מומחים ששוחחו עם חדשות ABC הכירו כי כוחות כלכליים עלולים להתנגד לציפיות, ולהשאיר את שוק הדיור במצב טוב או רע מהצפוי.

התקדמות מהירה מהצפוי בהורדת האינפלציה לרמת היעד של הפד עלולה לשחרר את הבנק המרכזי להפחית את הריבית, מה שבתורו יוריד את ריבית המשכנתאות, אמרו כמה מומחים. מיתון כלכלי יפגע בכלכלת משקי הבית ותקל על הביקוש, וככל הנראה יוביל לירידה במחירי הבתים, הם הוסיפו.

עם זאת, אם האינפלציה תתברר כעקשנית מהצפוי, הריבית עשויה להישאר גבוהה עוד יותר, אמרו מומחים, מה שעלול להכניס את שוק הדיור להקפאה עמוקה עוד יותר.

לעת עתה, התחזית לשנת 2025 נראית ברורה, אמר כריסטופר מאייר, פרופסור לנדל”ן בבית הספר לעסקים של אוניברסיטת קולומביה, לחדשות ABC.

“הניחוש הכי טוב שלי הוא שהשנה הבאה היא הרבה כמו השנה הזו”, אמר מאייר.