רוכשי בתים מתמודדים עם פחות לחץ מאחר שיותר רישומים יצאו לשוק

זו עונת מכירת הבתים האביבית, ויש חדשות טובות עבור קונים שאולי ירגישו פחות לחץ להתחייב לבית במקום, ככל שקיימות אפשרויות רישום נוספות.

נתוני הדיור השבועיים של Realtor.com® הראו כי מחירי הרישום השתטחו גם כאשר רישומים חדשים וגידול מלאי פעיל נמשכו. הנתונים מצביעים על כך שלקוני בתים בחודש מרץ יהיו יותר אפשרויות וקצת יותר זמן להעריך את האפשרויות הללו השנה לעומת קודמתה.

התחזית של Realtor.com צופה מכירות בתים גבוהות במידה מתונה מהרף הנמוך של 2024, שכן התאוששות המלאי מעניקה לקונים יותר אפשרויות ויותר כוח שוק. זה שריביות המשכנתא יציבות השנה בתקופה שבה הם עלו בשנה שעברה, ככל הנראה תועיל לקונים באביב וצריך לעודד מוכרים המכוונים לזמן הטוב ביותר למכירה בעוד פחות מחודש.

ועדת השוק הפתוח של הפד לא ביצעה השבוע שינוי מדיניות הריבית שלה, אך הם יפרקו חלקים מסוימים במאזן לאט יותר. בנוסף, הפד פרסם סיכום של התחזיות הכלכליות של חבריו. בעוד שתוואי המדיניות הצפוי נותר ללא שינוי, החברים צופים אינפלציה גבוהה יותר ותנאי כלכלה ותעסוקה חלשים יותר מאשר בדצמבר.

שיעורי המשכנתאות, שנאספו ברובם לפני הידיעה הזו, עלו ב-2 נקודות בסיס, אך נותרו בטווח של 6.6% עד 6.7% בשלושת השבועות האחרונים. הם גם ירדו מלפני שנה ומהשיא בינואר של קצת יותר מ-7%.

אמנם שיעורי המשכנתא אינם נמוכים, אך הם נמוכים ממה שהיו, גורם שסביר שעזר להעלות את מכירות הבתים הקיימים בפברואר. למרות העלייה מחודש לחודש, קצב המכירות של פברואר פיגר מאחורי הרף הגבוה למדי של השנה שעברה, ורשם רצף של ארבעה חודשים של עליות שנתיות.

נתוני הבנייה מראים כי התחלות והיתרים לבניינים רב משפחתיים היו נמוכים יותר בפברואר ברחבי הארץ, כאשר בונים נסוגו לנוכח שכר הדירה הנמוך יותר ואי ודאות במדיניות.

משקי בית שעדיין לא מוכנים לקנות ימצאו הקלה מסוימת בשוק השכירות. דמי השכירות ירדו זה החודש ה-19 ברציפות, אם כי הירידה הייתה פחות מ-1%. היצע קבוע של דמי שכירות חדשים עזר להניע את ההאטה בדמי השכירות, אך המגמה הזו משתנה.

עם זאת, כאשר חפרנו בנתונים מקומיים, מצאנו נסיגות בנייה אפילו בשווקים מסוימים שבהם דמי השכירות עולים. לדוגמה, בעיר ניו יורק, ההיתרים לבניינים רב משפחתיים ירדו בכמעט 10% מהממוצע הקודם שלהם לחמש שנים, אפילו כשדמי השכירות עלו ב-6.8% מלפני שנה, על פי הנתונים העדכניים ביותר של Realtor.com. משמעות הדבר עשויה להיות לחץ שכר דירה נוסף קדימה בניו יורק ובשמונת השווקים האחרים בעמדה דומה. השווקים הללו הם: קנזס סיטי, מיזורי, דטרויט, סן חוזה, קליפורניה, בולטימור, סנט לואיס, שרלוט, צפון קרוליינה, וושינגטון הבירה.