האינפלציה מתגברת ואמון הצרכנים יורד: אי הוודאות הכלכלית שמרה על יציבות ריבית המשכנתאות
האינפלציה ממשיכה להיות קוץ במשק, והנתונים מצביעים על דאגה גוברת מצד צרכנים ועסקים מהשפעת המכסים על הכלכלה הרחבה.
ביום שישי, מדד PCE, שהוא מד האינפלציה המועדף על הפד, היה יציב בקצב מעל היעד, ומדד הליבה קיבל עלייה. זה מנוגד מעט למגמות האחרונות בנתוני מדד המחירים לצרכן, שהראו התקדמות מסוימת.
אמון הצרכנים ירד גם הוא באופן כללי, בעיקר כתוצאה מירידה בציפיות לגבי ששת החודשים הבאים, שירדו לשפל של 12 שנים.
אי הוודאות לגבי מה שצפוי שמר על שיעורי טווח ארוך יחסית יציבים בחודש האחרון, וריביות המשכנתא הלכו בעקבותיהם. הם ירדו השבוע ב-2 נקודות בסיס, והמשיכו לרחף בטווח של 6.6% עד 6.7%.
בעוד ששיעורי המשכנתא אינם נמוכים, הם נמוכים ממה שהיו, וסביר להניח שזה עזר לדחוף גם את מכירות הבתים החדשים וגם את מכירות הבתים הממתינים גבוהות יותר מחודש לחודש.
עם זאת, בהסתכלות משנה לשנה, אנו רואים שמכירות הבתים החדשים עלו בעוד שמכירות הבתים הממתינים יורדות, מה שמדגיש את היתרונות המתמשכים של שוק הבתים החדשים, במיוחד כאשר בונים גמישים במחיר ויכולים להציע מימון בתעריף נמוך יותר.
אם לוקחים צעד אחורה, הנתונים האחרונים של Case-Shiller על מחירי הבתים בינואר הראו עלייה, בראשות ערים כמו ניו יורק, שיקגו ובוסטון.
זה מנוגד מעט לנתונים עדכניים יותר על המחירים המבוקשים שהתרככו. למעשה, נתוני הדיור השבועיים של Realtor.com® הראו שמחירי הרישום היו יציבים גם כאשר רישומים חדשים וגידול מלאי פעיל נמשכו. בעוד השוק נע לאט יותר מאשר בתקופה זו בשנה שעברה, הפער מצטמצם.
לבסוף, מאחר שמחירי הבתים ושיעורי המשכנתאות נותרו גבוהים, המקדמה החציונית הגיעה לשיא חדש ברבעון הרביעי ובשנה כולה. כמות העושר או ההון העצמי הקרוב ביותר שיש לבעלי בתים בביתם ומגמות שונות במכירות בתים לפי נקודת מחיר תורמים לכך.
Responses