שוק הנדל”ן היוקרתי של מנהטן רואה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מזה שש שנים

נקודות מפתח

מכירות הדירות במנהטן עלו ב-29% ברבעון הראשון, לפי חברות הנדל”ן.

השווי הכולל של מכירות הדירות בעיר הגיע ל-5.7 מיליארד דולר, עלייה של 56% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

החוזק הונע בעיקר מהקצה הגבוה של השוק ונכסי יוקרה, שכן העשירים חיפשו השקעה בטוחה.

מכירות הדירות במנהטן זינקו ב-29% ברבעון הראשון לעומת התקופה המקבילה לפני שנה, כאשר העשירים חיפשו מפלט ממניות תנודתיות כדי לקנות נדל”ן, לפי דיווחים חדשים.

היו 2,560 מכירות סגורות ברבעון, לעומת 1,988 לפני שנה, על פי דיווח של שמאי המקרקעין מילר סמואל והברוקר דאגלס אלימן. השווי הכולל של מכירות הדירות עלה עוד יותר והגיע ל-5.7 מיליארד דולר, עלייה של 56% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

החוזק הונע בעיקר מהקצה הגבוה של השוק ונכסי יוקרה. מכירות דירות בעלות של למעלה מ-5 מיליון דולר זינקו ב-49% בהשוואה לשנה, על פי נתוני קומפאס. האולטרה-high-end, או נכסים במחיר של 20 מיליון דולר או יותר, היה ברבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019, אמר קומפאס.

“הדבר מבודד במידה רבה על ידי תנודות בריבית המשכנתא ומונע על ידי אסטרטגיות פיזור תיקים, זה מדגיש את האמון המחודש בקרב רוכשי היוקרה ומדגיש את העושר הדורי הרחב יותר שמתבצע”, לפי קומפאס.

כיוון שהאולטרה עשירים נוהגים לקנות דירות במזומן, ללא צורך במשכנתא, הם נרתעו פחות מריביות גבוהות ללא הרף. 58% מהמכירות ברבעון היו כולן במזומן, כאשר הדירות היקרות יותר (מעל 3 מיליון דולר) קיבלו 90% מהמכירות של קונים במזומן.

הפלח החלש ביותר של השוק היה מה שברוקרים מחשיבים כ”אמצע השוק” של נדל”ן במנהטן, או נכסים שמחירם נע בין מיליון ל-3 מיליון דולר. חוזים חתומים עבור אותם נכסים ירדו ב-10%, לפי קומפאס, בעוד שנכסים בקצה התחתון, שמחירם נע בין 500,000 למיליון דולר, הניבו ביצועים טובים יותר.

מתווכים אומרים שהכוח המחודש של הנדל”ן במנהטן מונע על ידי כוחות מאקרו ומיקרו כאחד.

בעוד ששוק הנדל”ן של מנהטן נקשר זה מכבר לשוק המניות, לאור תלותה של העיר בשווקים הפיננסיים לצורך מקומות עבודה ועושר, מכירות הדירות התנתקו מהביצועים הפכפכים של המניות ברבעון הראשון. ברוקרים אומרים שהתחזית הלא ודאית למניות הופכת את הנדל”ן והנכסים הקשים לאטרקטיביים יותר, במיוחד בשווקי עושר פריים כמו מנהטן.

הם גם אומרים שמנדט החזרה למשרד מבנקים גדולים וחברות אחרות מחזירים קונים אמידים לעיר באופן קבוע יותר. הופעתם של “עשירי הבומרנג” – אלה שעברו למקומות כמו פלורידה במהלך המגיפה ועכשיו חוזרים לניו יורק – מגבירה גם את המכירות.

“יש תנועה בולטת של אנשים שחוזרים מפלורידה ועוברים מלוס אנג’לס”, אמר סוכן הנדל”ן צ’רלי אטיאס מקומפאס.

“העברת העושר הגדול” מניע גם את המכירות. עם טריליוני דולרים שמתחילים לעבור מהבייבי בום לילדיהם ולקרובי משפחתם, מתווכים אומרים שמספר גדל והולך של קונים הם ילדים של הורים עשירים שקונים בכספים מקרני נאמנות או ממשרד משפחתי.

“אנו רואים עלייה בולטת בפעילות ממשרדי משפחה, שרבים מהם רוכשים נדל”ן כנכסי מורשת לטווח ארוך”, אמרה סוכנת הנדל”ן סינדי שולץ מקומפאס.

אמנם, מכירות שנסגרו ברבעון הראשון נחתמו בדרך כלל ובוצעו משא ומתן חודשים קודם לכן, כך שאי הוודאות במרץ סביב השווקים והכלכלה עשויה שלא להתבטא במספרים.

הרבעון הראשון של 2024 היה איטי בצורה יוצאת דופן, מה שגרם לרבעון הראשון של 2025 בהשוואה להיראות אטרקטיבי יותר, לדברי ג’ונתן מילר, מנכ”ל מילר סמואל. למרות העלייה של 29% במכירות, סך המכירות היה רק טוב ב-1.1% מהממוצע ההיסטורי בעשור האחרון, אמר.

ובכל זאת, חוזים שנחתמו במרץ, המהווים מנבא מכירות ברבעונים הקרובים, היו חזקים גם הם, במיוחד עבור יוקרה. חוזים חתומים לדירות שמחירם מעל 10 מיליון דולר שולש במרץ, לפי דאגלס אלימן.

“ברור שהשוק של מנהטן לא רק מחזיק יציב – הוא משגשג”, אמרה פמלה ליבמן, נשיאת ומנכ”לית Corcoran.