Professionele wenke om in 2022 in Airbnb's in Miami te belê sonder om beboet te word
Ek kry seker een keer per week oproepe van mense wat daarin belangstel om te belê Airbnb in Miami
Dikwels het hulle Miami onlangs besoek, besit reeds Airbnb's of korttermynhuur elders, ken iemand wat een het, of 'n kombinasie van sommige van hierdie dinge.
Die groot probleem is dat die instandhouding van 'n korttermyn-huureiendom in Miami of Suid-Florida baie anders is as byna enige ander plek in die wêreld.
En as jy nie baie versigtig is nie, kan jy beboet word met bedrae wat vinnig tot die koste van sommige eiendomme kan optel!
Hierdie artikel sal die moets en moenies met jou deel om geld te maak deur in korttermynverhurings (ook bekend as Airbnbs of VRBO's ) in Miami.
Om welvaart in Airbnbs te skep, soos vroeër genoem, is uiters ingewikkeld, en jy kan in sommige gevalle met $5,000 XNUMX per dag vir elke oortreding beboet word.
Baie mense dink dat as hulle net die Airbnb- of VRBO-werwe soek vir beskikbare of voorheen gehuurde korttermynhuur op hul terreine, daardie areas geskik is vir geboue of gemeenskappe wat hulle vir huur kan koop.
Moet dit nie doen nie!
Ongelukkig verhuur heelwat mense eiendomme wat vir korttermynverhuring op Airbnb en VRBO verbode is, uit.
As jy dit lees en aanhou om VRBO te sien en geen idee het wat dit beteken nie, is dit kort vir Vacation Rentals By Owner.
Dit is 'n soortgelyke webwerf as Airbnb wat deel is van die Expedia-groep.
Die eerste stap is om uit te vind wat jou begroting is. As jy kontant betaal, is dit redelik maklik om te bepaal.
As jy finansier, moet jy na jou lener gaan en bepaal waarvoor jy kwalifiseer.
Die leningsprogramme wat vir beleggingseiendomme beskikbaar is, verskil baie van dié wat vir eindgebruikershuise beskikbaar is.
Die finansiering wat vir Airbnbs beskikbaar is, vereis gewoonlik baie meer as sommige huisleningsprogramme wat nul persent of drie en 'n half persent afbetaling kan wees.
Tipies vereis beleggingseiendomme minstens twintig persent vir Amerikaanse beleggers, en selfs meer vir buitelandse beleggers.
As jy leningsaanbevelings vir Airbnb-eiendomme benodig, Moenie huiwer om ons leningsmaatskappy te kontak nie.
Sodra jy verstaan waarvoor jy kwalifiseer, sal stap nommer twee wees om te dink oor 'n paar belangrike kwessies rakende die eiendomme wat jy as Airbnb wil gebruik.
Maak seker dat die eiendomme in 'n gebied is wat in waarde toeneem.
Ideaal gesproke wil jy hê dat hierdie eiendom 'n winsgewende korttermynbelegging en 'n winsgewende langtermynbelegging moet wees, indien moontlik.
Vind uit hoeveel eiendomme in hierdie area verkoop word en of pryse styg of daal.
Jy kan na Zillow, Realtor.com, Redfin gaan, of 'n eiendomsagent bel om die antwoorde te kry.
Die volgende ding om na te dink, is om te dink of jy die Airbnb-kliënt was wat in die area bly waarin jy dink om te belê.
Sal dit vir jou gerieflik wees om na die kruidenierswinkel te gaan, na restaurante te gaan, of maklike toegang te hê tot ander lekker dinge om te doen?
Dit is die dinge waaraan mense dink voordat hulle hul Airbnb-besprekings maak.
Doen jou bes om 'n eiendom te vind naby dinge waarin mense sal belangstel.
Sodra jy uitgepluis het of dit 'n area is waar jy jou Airbnb wil hê, is die volgende stap om na die Airbnb-webwerf of die VRBO-webwerf te gaan en te kyk en te kyk watter eiendomme vir die nag in hierdie area verhuur word.
Om te weet watter soort jaarlikse inkomste jy kan kry, is noodsaaklik om te sien of jy in hierdie eiendom moet belê of nie.
Ons span ken kundiges wat meer weet van die bestuur van korttermynverhurings as enigiemand wat ons nog ooit ontmoet het.
Alhoewel ons op geen manier met hom geaffilieer is nie, vertrou ons sy oordeel oor die tipe inkomste wat hierdie bates kan meebring.
As ons vir hom die area of die adres gee, kan hy basies uitvind wat jou sal toelaat om netto per dag te kry, wat die beskikbare dae tariewe sal wees en wat die jaarlikse huur waarskynlik sal wees.
Die volgende stap is om naby hierdie gebiede te ry.
As jy buite die stad woon, kan jy 'n paar dinge doen.
Jy kan by Google Earth ingaan en na die huis, die omliggende gebiede kyk en jou bes probeer om 'n gevoel vir die area te kry.
Ek beveel ook aan om Google Street View te gebruik om 'n nog beter idee van die area te kry.
As jy 'n vriend/familielid het wat daar woon, laat hulle deur die area ry en vra hulle om jou te FaceTime of maak 'n video van die area en eiendom.
As jy niemand ken wat daar woon nie, kontak ’n eiendomsagent en vra hulle om dit te doen.
Die volgende ding is onderhandeling.
Ons is tans in 'n moeilike mark vir kopers as gevolg van die uiterste tekort aan voorraad
Die kans is goed dat in watter eiendom jy ook al kies, jy waarskynlik die vraprys of meer as die vraprys sal moet betaal.
As dit iets is waarmee jy ongemaklik voel, is dit dalk nie die mark vir jou nie.
Aangesien dit vir baie 'n langtermynbelegging is, sal dit waarskynlik sin maak om nou 'n bietjie ekstra te betaal, aangesien jy welvaart uit jou Airbnb kan begin skep.
Vir diegene wat net hul Airbnb-belegging vir 'n kort tydjie wil hou, sal jy dalk wil wag vir 'n meer gebalanseerde mark.
Andersins kan jy in die toekoms in 'n slegte finansiële situasie wees.
Ek het 'n artikel geskryf oor die top 5 foute wat kopers in 2021 in Miami maak.
Daar is baie verskillende maniere waarop mense onderhandel.
Die probleem is dat die meeste mense op dieselfde manier onderhandel, maak nie saak met wie hulle onderhandel nie.
Een van die dinge wat ons span 'n paar jaar gelede geleer het, is dat daar 'n baie beter manier is om met kunsmatige intelligensie (KI) te onderhandel.
Stel jou voor dat die wêreld se beste onderhandelaar jou lei met raad oor watter woorde om te gebruik, watter woorde om nie te gebruik nie, absolute beste praktyke, afhangende van of jy persoonlik, per e-pos of oor die telefoon onderhandel.
Wanneer daar 'n strategie en 'n wedstrydplan is wat spesifiek is vir die persoon met wie jy onderhandel.
Ons sal graag met jou deel hoe ons in ons kursus by die Eiendomsuniversiteit gaan onderhandel ?
Ons het ons kliënte honderde duisende dollars gespaar deur hierdie studies en die strategieë wat geleer is.
Die laaste stap is om te verseker dat jy ’n uitstekende inspeksiemaatskappy vind wat jou toekomstige Airbnb-eiendom deeglik sal inspekteer.
Daar is baie wonderlike maatskappye in Miami wat ons span vir jou kan aanbeveel.
Maak ook seker dat jy vriende, familie en kollegas vra vir hul aanbevelings.
Om Google-resensies na te gaan, is iets wat jy ook moet doen.
Daar is dikwels eiendomsbeleggers in Miami of baie ander gebiede van die land wat eiendomme koop, dit opknap om goed te lyk en dit dan as flips verkoop. Die probleem is dat baie van hulle swak werk doen.
Natuurlik sal ’n eiendom wat aantreklik voorkom jou help om jou Airbnb te verhuur, maar baie mense wat korttermynhuur gebruik, sal jou plek eerder soos ’n huurmotor as hul eie behandel.
U moet dus seker maak dat die eiendom in 'n baie goeie toestand is.
Heel waarskynlik sal die eiendom binne 'n kort tydperk baie slytasie ondergaan.
Dit is goed om 'n eiendom te koop wat nie in 'n perfekte toestand is nie, maar maak seker dat jou verwagtinge in lyn is en dat jy 'n billike prys daarvoor ontvang het.
Dit is die basiese stappe om 'n Airbnb in Miami te koop, maar daar is meer om te weet as dit.
Tot op hierdie stadium is baie beste praktyke genoem om 'n Airbnb in Miami te koop.
Maar daar is ook baie moenies wanneer jy in 'n korttermynhuur in Suid-Florida belê, veral in Miami Beach.
Belegging in Airbnb is anders in Suid-Florida in vergelyking met die meeste ander plekke in die wêreld.
In Florida is toerisme die grootste geldmaakbedryf.
Die hotelbedryf is dus uiters magtig in die politiek en het beduidende invloed op korttermyn-huurreëls.
Hul lobbyiste probeer voortdurend om van korttermynverhurings, veral woonstelle, ontslae te raak.
Hulle voel dit sal die inkomste wat hulle inbring negatief beïnvloed.
Alhoewel sommige geboue woonstelle vir Airbnb toelaat, beveel ek ten sterkste aan om nie tensy die gebou vooraf gedefinieer is as 'n lisensie om Airbnb te bedryf nie.
Ek is seker jy sal baie video's en ander dinge op die internet sien wat woonstelle lys wat geskik is vir korttermynhuur.
Die probleem is dat dinge enige tyd in die toekoms kan verander omdat die lobbyiste van die hotelbedryf so hard druk om dit meer en meer uitdagend te maak.
Daar is 'n moontlikheid dat 'n politikus met sterk bande met hierdie bedryf dit in die toekoms meer uitdagend sal maak deur belasting of strenger riglyne.
Om eerlik te wees, slaap verloor oor 'n persoonlike belegging is vir my nie iets waarin ek belangstel nie.
As jy oukei daarmee is, sal jy meer opsies hê.
Daar is dieMiami-Dade County webwerf ו Airbnb-bladsy Met inligting oor wat jy met korttermynverhurings kan en nie kan doen nie.
Ek beveel sterk aan dat jy net losstaande huise koop vir Airbnb of woonstelle wat vooraf aangewys is om aan Airbnb te verhuur wat vooraf vir hierdie doel gebou is.
'n Aantal munisipale eiendomme kan werk as hulle nie HOA-belasting het nie wat huureiendomme strenger maak, maar dit is baie moeilik om te vind.
Sommige met 'n HOA (Home Owner Association) op die oomblik sal ook werk, maar daar is altyd 'n kans dat die raadslede in die vereniging sal verander, en hulle laat hulle nie meer toe om korttermyn te huur nie, tensy die gebou of eiendom vooraf is. as sodanig gedefinieer.
Ek sal egter nie 'n enkelgesinshuis in Miami of Miami Beach aanbeveel wat in 'n gemeenskap met 'n HOA is nie.
Dieselfde kan hier gebeur.
Die slotsom is dat belegging in Airbnb in Miami ingewikkeld is.
Die beste raad wat ek jou kan gee, is om jou navorsing te doen.
As jy wil hê ons span moet jou help met jou navorsing en die proses baie makliker maak, Moenie huiwer om ons te kontak nie.
Responses