Amerikaanse vaste eiendom: wat om te verwag wanneer u 'n historiese huis koop

Jy hoef nie 'n geskiedenisliefhebber of 'n argitektuurliefhebber te wees om verlief te raak op die idee om 'n historiese huis te koop nie. Anders as vandag se moderne huise, het historiese huise persoonlikheid. Sommige van hulle het dalk selfs 'n verhale verlede.

Maar historiese huise het 'n paar uitdagings om te oorweeg, behalwe die amper-altyd-nodige opknappings. Oorweeg hierdie kwessies voordat jy die huurkontrak of akte vir 'n historiese huis onderteken:

Jou meubels pas dalk nie
Historiese huise kan baie kleiner as moderne huise wees. Die kamers binne kan baie kleiner wees en die openinge en gange smaller.

Matrasvervaardigers het eers in die middel van die 50's koninggrootte-opsies aangebied, en stukke met stoele en slaapbanke is selfs meer onlangs. Huise wat 100 jaar gelede of meer gebou is, is nie met hierdie items in gedagte ontwerp nie.

Voordat jy 'n historiese huis koop, meet die deure, gange en kamers. As jy verwag dat die verskuiwing van jou meubels na die historiese huis 'n probleem sal wees, het jy opsies. Jy kan eenvoudig jou groot onderdele verkoop en dit met kleiner weergawes vervang. Alternatiewelik, as die probleem is om jou meubels deur nou gange en deure te kry, kan jy dit dalk uitmekaar haal.

Nog 'n opsie is om 'n professionele verhuisingsmaatskappy te huur. Professionele verhuisers weet hoe om moeilike en groot dele te verskuif. Daarbenewens kan hulle dalk maatreëls tref wat jy nie kon doen nie, soos om 'n hyskraan te gebruik, om jou meubels deur die venster en in die huis in te skuif.

Jy sal versigtig moet wees wanneer jy oorsteek
Sierlike deure, uitknipsels, dekoratiewe skone en loodglas is net 'n paar artistieke besonderhede wat 'n geskiedkundige huis kan laat uitstaan. Hierdie kenmerke kan egter maklik beskadig word tydens 'n huisskuif. Om dit te vermy, draai jou meubels, toebehore en enigiets wat jou historiese huis kan krap, sink of andersins beskadig in komberse toe voordat jy dit binne bring.

Jy kan self verhuiskomberse huur of koop of 'n professionele verhuisingsmaatskappy ter plaatse huur. Professionele verhuisers sal genoeg komberse saambring om jou besittings veilig binne te skuif, en hulle het die ervaring om skade aan die huis self te voorkom. Boonop is hulle voorbereid vir ongelyke vloere, deurlopende opknappings en ander kwessies wat kan ontstaan ​​wanneer items na 'n historiese huis verskuif word.

Huiseienaarsversekering vir 'n historiese huis kan duur wees
Omdat die koste van huisversekering gebaseer is op die huis se vervangingskoste, eerder as die markwaarde daarvan, kos historiese huise gewoonlik meer om te verseker. Dit is omdat historiese huise tipies gebou word met skaarser en duurder materiale as dié wat vandag in moderne huise gebruik word. Dit kan ook moeiliker wees om plaasvervangers vir sekere komponente te vind.

Boonop sal jou tariewe hoër wees as jou huis gebou word met materiaal wat nou as gevaarlik beskou word, soos aluminiumbedrading, verkieslik met Policygenius. Jy sal dalk die materiaal met veiliger materiaal moet vervang om versekering te kry. Dit kan op sigself 'n duur onderneming wees.

As jy nie bekostigbare opsies deur tradisionele versekeringsmaatskappye kan kry nie, kan Maatskaplike Sekuriteitsdienste jou verbind met maatskappye wat spesialiseer in historiese en ouer huise. Jy kan ook geld spaar deur voordeel te trek uit afslag om 'n volle jaar vooruit te betaal, om nie in jou huis te rook nie, of om 'n hoë krediettelling te hê.

jy kan dalk die Hedgepodge kry
Die kans is goed dat jou historiese huis nie heeltemal histories is nie. Oor die jare het die eienaars dalk kamers bygevoeg, moderne programme soos lugversorging en opgegradeerde toestelle. Alhoewel hierdie toevoegings jou nie sal pla nie, kan dit 'n oogseer wees in 'n huis wat verskillende eras weerspieël. Dink 50's era pienk badkamer en 80's era moderne plaashuis kombuis.

Voordat jy koop, vind 'n kontrakteur wat jou 'n skatting kan gee van enige veranderinge wat jy wil maak. Dit kan insluit die opgradering van die badkamer of die herstel van die kombuis na iets wat die tydperk weerspieël. Of jy moet dalk 'n toevoeging aanspreek wat net nie reg lyk met die res van die huis nie. Enige opknappings wat jy beplan, jy sal wil weet hoeveel om daarvoor te begroot.

Jy kan duur verrassings hê
Maak nie saak hoe deeglik jou huisinspekteur was nie, jy sal later probleme met ’n ouer huis ontdek wat nie een van julle tydens die inspeksietydperk opgemerk het nie. Dit kan "goeie" of duur verrassings wees. Byvoorbeeld, jy sal dalk aangenaam verras wees om eikehoutvloere onder die linoleum in die sitkamer te vind. Jy kan egter ook leer dat die huis aansienlike strukturele probleme het, herstelwerk wat aangespreek moet word soos vorm.

Daar is geen werklike manier om hierdie probleme te vermy nie. Omdat jy 'n historiese huis besit, sal daar een of ander tyd iets opduik. Wanneer dit gebeur, sal jy fondse opsy wil sit om die nodige herstelwerk te doen. U kan ook met 'n kontrakteur deur die huis gaan toer voordat u die huis koop. Dit kan jou 'n idee gee van hoeveel sekere herstelwerk sal kos as jy dit in die toekoms moet maak.

Historiese huise het eindelose herstelwerk nodig
Soos die skrywer Angela Cooley ontdek het toe sy in 'n Victoriaanse huis van Queen Anne ingetrek het, is daar altyd iets om reg te maak wanneer jy in 'n historiese huis woon. Sy sê in haar artikel dat "boomwortels deur die ou betonpaadjie gebreek het, die stoep moes geverf word, die voordeurhandvatsel het ses keer gebreek, 'n vensterruit het uitgeval, nog 'n venster was vas, die lonte het in die kombuis geblaas, die bedrading in die ligtoebehore is as gevaarlik beskou, die slaapkamerdeur het ophou toemaak en die hitte het opgehou werk” in die huis wat sy gehuur het, het alles binne ses maande gebeur.

Gereelde instandhouding is die beste manier om herstelwerk te vermy. As jy 'n probleem opmerk, pak dit kop aan, veral as dit water behels. As u die probleem laat voortduur, stel u later gereed vir 'n groter en duurder herstel.

Dit is moeilik om kontrakteurs vir 'n historiese huis te kry
Nie elke kontrakteur is gekwalifiseer om aan 'n historiese huis te werk nie. Dit verg 'n spesiale vaardigheidstel en 'n bietjie ervaring om 'n historiese huis op te knap. ’n Goeie kontrakteur sal dit wat reeds daar is, kan herstel of daarmee kan werk. Hulle sal dit nie outomaties herstel en vervang met iets nuwers nie.

Jy kan 'n kontrakteur vind wat spesialiseer in hierdie tipe werk op forums en op historiese huiswebwerwe. Alternatiewelik kan jy jou plaaslike historiese vereniging of buurtvereniging vir aanbevelings vra.

Komponente is moeilik om te vind
In haar artikel merk Cooley op dat sy maande lank sonder werkende deurknoppe geleef het. Saam met haar verhuurder en 'n nutsman moes hulle argitektoniese winkels deursoek om histories akkurate plaasvervangers te vind.

Selfs wanneer jy die regte deel kry, sal jy waarskynlik meer daarvoor betaal. Net soos dit meer sal kos vir 'n seldsame onderdeel vir jou klassieke motor, sal dit meer kos vir daardie moeilik-om-vindbare argitektoniese element of komponent van 'n historiese huis.

Jy is dalk beperk wanneer dit by opknappings kom
Voordat jy jou huis koop, gaan na die Nasionale Register van Historiese Plekke vir inligting oor wat jy aan ’n historiese huis kan en nie kan doen nie. Jou land het dalk ook wette oor behoud. En as jou huis in 'n historiese distrik is, kan jy bykomende beperkings in die gesig staar.

Hierdie beperkings kan die opknapping wat jy in jou historiese huis kan doen aansienlik beïnvloed. Byvoorbeeld, jy kan dalk nie die buitekant 'n kleur wat jy wil oorverf of ekstra spasie vir 'n tuiskantoor byvoeg nie. As jy dit oorweeg om jou historiese huis op te knap, kontak jou stad se ontwikkelingskantoor. Hulle kan jou vertel of jy later die veranderinge kan maak wat jy wil hê.

Historiese huise is nie altyd energiedoeltreffend nie
Jou historiese huis kan energiebesparende strategieë gebruik soos spesiaal geplaasde vensters om jou huis in die winter warm te maak en hoë plafonne wat kamers koeler hou gedurende die somer. Jou huis kan egter vuil wees, gebruik enkelruitvensters en het verouderde bedrading en loodgieterswerk. Daarbenewens is die toestelle en bykomstighede wat daarmee gepaardgaan moontlik nie energiedoeltreffend nie.

Met verloop van tyd kan jy die toestelle en bykomstighede vervang en die huis bywerk om dit doeltreffender te maak. Intussen sal jy dalk te doen kry met 'n hoër as verwagte energierekening.

--------------------------
Lior Lustig
Het drie grade en meer as 20 jaar ondervinding op die gebied van tegnologie en eiendom.
Eienaar en bestuurder van 'n eiendomsmaatskappy wat eiendomsdienste lewer op die gebied van kursusse, mentorskap, finansiering, transaksie-analise en belegging.
Die operateur van die suksesvolle forum vir vaste eiendom en die VSA op Facebook.
Beplan 'n oproep met ons professionele span deur 'n tyd vir 'n Zoom-oproep te stel