Die 10 mees algemene foute in die koop van 'n woonstel in die buiteland en wenke oor hoe om dit te vermy

#Post4 #יםמההשבוי #Orikoskas

Baie mense is steeds bang (en met reg) om foute te maak wat sal veroorsaak dat hulle hul geld verloor. Daarom het ek besluit om kortliks die 10 mees algemene foute te hersien wat gemaak kan word wanneer jy 'n woonstel in die buiteland koop.

1. Ligging!

Wel, dit is waarskynlik die begin, so hier is die eerste wenk. Natuurlik, wanneer jy besluit om te belê en 'n woonstel in die buiteland te koop, is die eerste ding wat jy moet doen om jou huiswerk te doen en 'n land te kies, wat natuurlik sin maak, maar die meeste mense stop op hierdie stadium en neem nie die navorsingswerk nie. vorentoe na nog 'n stap om stede in die bestemmingsland, verskillende woonbuurte, ens. Dit is van kritieke belang om te verstaan ​​dat dit 'n direkte verband het met die tipe belegging wat jy wil maak in terme van die opbrengs, maar ook die risiko. Om die wenk te vereenvoudig, neem Israel as voorbeeld, aan die een kant is dit baie aanloklik om in Tel Aviv te belê weens die styging in pryse en natuurlik die vraag, maar aan die ander kant, in terme van die huidige opbrengs, is dit is 'n baie lae opbrengs. As ons daarenteen na stede in die periferie kyk soos Nesher, Kiryat Yam en selfs Kiryat Shmona, blyk dit dat alhoewel dit nie baie sexy stede is nie, die opbrengs daar persentasiegewys dubbel dié van Tel Aviv en selfs meer is. Wat die aanvraag betref, dit verskil volgens woonbuurte binne die stede, byvoorbeeld as ons na Safed kyk, weereens nie 'n baie sexy stad nie maar daar is 'n woonbuurt daarin genaamd "Nof Kinneret" wat bloot ontplof in terme van opbrengs en vraag.

2. Winsgewendheid

Wanneer jy besluit om in die buiteland te belê - baie keer sal ons 'n aanbieding kry van die opbrengste wat behaal kan word, maar as deel van finansiële opvoeding moet ons self verstaan ​​hoe om opbrengste te bereken en verstaan ​​dat daar verskeie verskillende maniere is om dit te bereken sodat ons nie fantasieë en stories verkoop word nie. Byvoorbeeld, die berekening van 'n opbrengs in verhouding tot ekwiteit of, belangriker, 'n opbrengs op die totale bedrag van die belegging sal twee uiters verskillende syfers oplewer. Byvoorbeeld, in Portugal, as gevolg van die hoë finansieringspersentasie, selfs al is die opbrengs op die totale belegging in die omgewing van 6-7 persent, bereik die opbrengs op ekwiteit 15% en selfs meer. Daarbenewens is dit moontlik en nodig om te weet hoe om opbrengste te bereken deur onverwagte uitgawes en verrassings skoon te maak, en ook om te weet hoe om die opbrengs te bereken tesame met die koers van toename in die waarde van die eiendom.

3. Hoe voer jy die proses uit?

Wanneer dit kom by die koop van 'n woonstel in die buiteland, is daar baie maniere om dit te doen. Daar is seker 'n hele paar maatskappye wat entrepreneurskap doen of maatskappye bemark vir projekte in die buiteland dat die waarheid is dat die meeste mense wat 'n woonstel in die buiteland koop dit met hul hulp doen. Die probleem is dat nie al wat glinster goud is nie en natuurlik is hierdie maatskappye hoofsaaklik gemoeid met die skets van 'n baie rooskleurige prentjie rakende die eenvoud van die belegging en die hoë opbrengste en al is dit 'n goeie belegging, is dit waarskynlik dat hulle steeds blaas data op en vertel ons basies meestal wat geskryf is om te hoor en 'n slim belegger moet weet hoe om die bemarkingsdele te filter en die werklike transaksie te verstaan. Daar is 'n hele paar mense wat dit ook oorweeg om 'n woonstel selfstandig in die buiteland te koop, wat wonderlik en selfs in baie opsigte wenslik is, maar die probleem is dat wanneer jy dit vir die eerste keer doen, soos in die meeste dinge in die lewe, jy nogal 'n min foute wat geld kos, wat jammer is. Die derde opsie is 'n kombinasie van selfwerksaamheid maar met ondersteuning - dit is natuurlik die eerste keer die voorkeuropsie om foute langs die pad te vermy en steeds beheer oor die belegging te behou, maar dit is slegs 'n uitstekende opsie en wanneer dit kom by die ondersteuning en advies dit is professioneel en objektief wat werklik 'n belang het wat by ons s'n pas, so ons moet probeer verstaan ​​watter soort gepaardgaande met 'n gesproke aanneming.

4. Verkeerde berekening van uitgawes

Dit is die waarheid, 'n klassieke fout selfs in Israel wanneer jy 'n woonstel koop en nie al die gepaardgaande uitgawes in ag neem nie, behalwe die prys van die eiendom soos professionele persone soos 'n prokureur, waardeerder, makelaar of verskeie fooie, finansieringskoste, opknapping, meubels, begeleidingsmaatskappye van verskillende soorte en vele ander uitgawes wat in ag geneem moet word. Miskien is die enigste verskil met betrekking tot belegging in die aankoop van 'n woonstel in die buiteland dat jy ook vlugte na die bestemmingsland in ag moet neem, maar in sommige gevalle is dit nie verpligtend nie. Die wenk is in elk geval relevant vir Israel en in die buiteland. Neem die uitgawereël in ag om nie met 'n gebrek vas te loop nie.

5. Nie die land of die eiendom self besoek nie

Wel met hierdie wenk het ek 'n bekentenis, ek het self vir die eerste keer 'n woonstel in Portugal gekoop sonder om in die eiendom self te wees en om eerlik te wees, was alles goed, maar dit is weereens direk gekoppel aan die gedeelte van die begeleiding wat ek gehad het en ek het regtig 'n professionele diens ontvang wat die hoek vir my toegemaak het en my die vrees gespaar het om nie in die eiendom te kuier nie. Maar en dit is 'n groot maar! Ek glo onomwonde dat dit beter is om die land te besoek en die gemoedstoestand in die streek te voel in terme van toerisme, infrastruktuur, ontwikkeling en konstruksie, voel en natuurlik die eiendom met ons eie oë te kies. Tog slaan die meeste mense wat eiendom in die buiteland koop, veral diegene wat deur 'n bemarkingsmaatskappy koop, hierdie stap oor weens 'n gebrek aan tyd of 'n gebrek aan belangstelling.

6. Israeliese regsondersteuning

Wanneer jy 'n eiendom in die buiteland koop, moet jy gewoonlik 'n plaaslike prokureur in die land van bestemming huur. Daardie persoon moet jou vertroueling wees en omsien na jou regsbehoeftes by die bank, met die verkoper van die eiendom en ook met die verhuurder. Die probleem is dat as ons op die ou end geen regservaring en beslis nie 'n warm persoonlike verhouding met daardie plaaslike prokureur het nie, ons eintlik gedwing word om met ons oë toe op hom staat te maak en dit is natuurlik 'n fout in enige tipe belegging, dus beveel ek persoonlik aan om 'n Israeliese prokureur te betrek en as daar 'n direkte persoonlike verhouding is wat In die algemeen is uitstekend en die doel is natuurlik dat hy ons regsbelang in die storie sal beskerm.

7. Finansiering/verband

Finansiering deur 'n verband is 'n welkome ding wanneer die rentekoerse aantreklik is, daarom wil ons, soos in Israel, die geld benut en 'n woonstel met 'n verband koop, soos hierbo in die buiteland. Maar as 'n verband in Israel 'n verbandkonsultant benodig wat weet hoe om die bankstelsel te leer ken en wat die markrentekoerse is en hoe om dit te verbeter, dan word dit in die buiteland regtig aanbeveel en selfs nodig om met 'n professionele persoon te konsulteer wat die mense wat in die land werk. Meeste van die lande in die wêreld, behalwe miskien Portugal en Spanje, van wat ek leer ken en ondersoek het, is nie regtig vriendelik met buitelandse beleggers in terme van verbande nie (terloops, Israel ook nie) en sal relatief lae finansiering gee en hoë rentekoerse as vir 'n plaaslike burger, en jy kan dit verstaan, want dit is 'n relatiewe risiko en onsekerheid vir hulle. Maar dit is juis hoekom dit van kritieke belang is om te weet hoe om ook in die buiteland vir hierdie rentekoerse te veg sodat ons nie al ons wins uit die belegging verloor nie.

8. Die toestand van die eiendom - slegs nuut of soos nuut!

Om 'n eiendom in die buiteland of selfs in Israel te koop, kan stresvol wees en die waarheid is dat daar 'n hele paar probleme kan wees wat langs die pad sal opduik soos loodgieterfoute, vogtigheid, krake, probleme met elektrisiteit of lugversorging en meer... want dit is 'n woonstel in die buiteland en relatiewe beheer daaroor is op die ou end meer Dit is selfs moeiliker as die woonstel naby is, ek beveel persoonlik aan om die potensiële kans op skade te vermy of ten minste te verminder, om 'n nuwe woonstel van 'n projek te koop of as 'n nuwe tweedehandse een. As nuut beteken dit byvoorbeeld bloot dat dit in die afgelope 3 jaar gebou is of selfs heeltemal opgeknap is.

9. Afhanklikheid van 'n bestuursmaatskappy

Die tipiese belegger wat ’n woonstel in die buiteland koop maak gewoonlik op ’n bestuursmaatskappy staat om die eiendom op ’n deurlopende basis te versorg wat instandhouding en huurders betref. So eerstens, met 'n bietjie voorbereiding en die regte huiswerk, kan jy 'n infrastruktuur bou wat glad nie van 'n bestuursmaatskappy afhanklik hoef te wees nie en sorg vir 'n woonstel in die buiteland net soos jy sorg vir 'n beleggingswoonstel in Israel. Min mense gebruik immers 'n woonstelbestuursmaatskappy vir belegging in Israel. Maar gestel ons het besluit om 'n bestuursmaatskappy in die bestemmingsland te gebruik, so dit is van kritieke belang om nie daarvan afhanklik te wees nie! Berei vooraf 'n ander maatskappy voor vir rugsteun en sodra ons dat iets nie reg voel met die huidige maatskappy om hulle in 'n oomblik te kan vervang nie.

10. Impulsiwiteit

Vriende, dit is dalk die belangrikste wenk van almal, onthou altyd wanneer dit by beleggings kom en veral wanneer dit kom by beleggings in die koop van 'n woonstel in die buiteland, is daar geen haas nie. Doen jou huiswerk behoorlik, doen navorsing oor die land, die stad, die buurt, die gepaardgaande maatskappy of liggaam, die professionele persone op pad, die opgawes en die finansiële verslag in verband met jou uitgawes. Nadat jy dit alles gedoen het, sal jy dieselfde ding in nog 2-3 lande doen en dieselfde vir die ander relevante bykomende elemente wat jy vir vergelykingsdoeleindes sal hê. Alhoewel tyd geld is, is foute in beleggings ook geld, so moenie haastig wees en impulsiewe besluite neem nie. In hierdie speletjie verhoog besluite op 'n ingeligte wyse en met geduld die potensiaal van beleggingswinsgewendheid.