Evlər, evlər və onları müşayiət edən investorlar

# יזם השבוע שושי עשהאל מלכה #פוסט4
החלטנו שאנחנו רוצים נדלן .שיהיה לפנסיה, לטיולים ובסוף לילדים.
התחלנו לרכוש לנו נכסים מיעדים לשכירות לתווך ארוך ,הלכנו על מחירים נמוכים באזורי C, מכיון שרצינו קאש פלואו החלטנו שזו האסטרטגיה המתאימה לנו, לא יכולה לומר בפה מלא שנישאר עם אסרטגיה זו לעד.
כל נכס הוא שונה , אתן 3 דוגמאות לנכסים שקנינו לעצמינו (קניה בשנת 2019).
נכס מספר 1.
קניה ב35K עם דייר בפנים , דייר הפסיק לשלם בקורונה, התחלנו תהליך אוויקשן ארוך ביותר, קיבלנו מהמדינה על שנה שלא שילם, יצא והבית נראה גרוע, שיפצנו ב30K , ניסינו למכור ב100K , לא הלך (היה ירי ברחוב) עברנו לתוכנית השניה וחזרנו להשכרה.. היום מושכר ב1070 דולר.
שווי נוכחי 80K -90K
נכס מספר 2.
קניה ב35K עם דיירים בפנים , סקשיין 8 (היו שם כבר 7 שנים ועדיין גרים שם )
שיפוץ גג+רצפה 6000$ , משלמים 835$ + יוטיליטיס
אפשר אולי לקבל יותר על הבית, אבל הם שם ולא נראה לי שיצאו בשנים הקרובות אז לפעמים שקט זה מוטיב חשוב.
שווי נוכחי: 80K
נכס מספר 3.
קניה ב60K + שיפוץ ב12K , הסתיים חוזה שכירות ועכשיו יוצא להשכרה שוב ב1100 $
שווי נוכחי : 120K-110K
ליווי משקיעים- דובר רבות בפורום על הנושא. לא תכננתי לעשות ליווי משקיעים וגם לא שיווקתי את עצמי. הם הגיעו לבד ,אחד אמר לשני וכך יצא .
כשאני נפגשת עם משקיע, אני מבינה ראשית את הצרכים שלו, אני גם עושה לו שיחת הכנה מאד פתוחה וגלויה, על זה שלא תמיד הכול ורוד , יכולים לקרות דברים, חשוב לי שהמשקיעים ילמדו את התהליך ויהיו מעורבים, אני פחות נוטה לקבל כאלה שאומרים לי שלא מעניין אותם מה קורה ורק שהתשואה תהיה בחשבון, אני מפנה אותם לבנק לתוכנית חיסכון .
להגיד נדלן זה פסיבי זה נחמד והרבה פעמים אין הרבה מה להתעסק אבל לפעמים קורים דברים וצריך לנהל גם את חברת הניהול. יש לציין שהליווי שלי למשקיע הוא לא לעולמי עד , למרות שאני תמיד שם בשבילם , אבל חשוב לי שידע מה קורה.
בנוסף שאני מחפשת בית למשקיע אני חרדה ובודקת בדיקות מעמיקות ויותר מקיפות ממה שאני עושה לבתים שלי, האחראיות היא גדולה ומכופלת.
אני מערבת אותו בכל שלב , הכל שקוף ופתוח, החל ממציאת הנכס והתמונות של המתווך שעושה ווק טרו, תוכנית עיסקית מעודכנת , המשקיע שלי לומד יחד איתי את התהליך ובדרך כלל, הם לא באים לבית אחד(גם את זה אני פחות אוהבת) אם אתה רוצה להשקיע בנדלן , לך על 2-3 בתים לפחות שאם בבית אחד לא תיכנס תשואה מכל סיבה שהיא תמיד יש את השניים הנוספים ובל נשכח את העליית ערך שקורית עם הזמן.
אם זה שהשחרתי קצת ? אז לדעתי זו הדרך להתקדם בחיים, אני מאד מאמינה בנדלן וחושבת שלאורך זמן הנדלן עולה , התשואות בארה”ב מאד יפות ויחסית זו השקעה עם סיכון נמוך ובשליטה שלך.
את הליווי משקיעים אני עושה רק על רנטלים ,סינגל פמילי (בתים פרטיים להשכרה) לתווך של 3-5 שנים לפחות.