Böyük tənəzzüldən bəri Wall Street yüz minlərlə tək ailəli ev alıb. Bu, kirayə qiymətləri üçün nə deməkdir

Əsas nöqtələr

Blackstone və Pretium Partners kimi özəl kapital qrupları tərəfindən dəstəklənən korporasiyalar Amerikanın "Günəş Kəməri"ndə on minlərlə ev alıb.
Əsas “Günəş qurşağı” ölkələrində fərdi evlərin qiymətləri ölkə üzrə orta qiymətdən daha sürətlə artıb.
İnstitusional investorlar hələ də mənzil bazarının böyük bir hissəsinə nəzarət etmirlər, lakin MetLife İnvestment Management-də yazan analitiklər 2030-cu ilə qədər bunu edə biləcəklərini təklif edirlər.
MetLife İnvestisiya İdarəçiliyinə görə, institusional investorlar 40-cu ilə qədər ABŞ-da kirayə verilən fərdi evlərin 2030%-nə nəzarət edə bilərlər. Və bir qrup Vaşinqton qanunvericisi deyir ki, Wall Street bazardan çıxmalıdır.
Kaliforniyanın 17-ci Konqres dairəsini təmsil edən Demokrat Konqresmen Ro Hanna, "Bizim dediyimiz odur ki, tək ailəli evlərin alınmasında heç bir şəxsi kapital yoxdur" dedi. Khanna 2022-ci il üçün Wall Street Daşınmaz Əmlak Qanununun aparıcı müəllifidir. O, CNBC-yə müsahibəsində deyib: “Qeyri-adi olan odur ki, vergi pullarınız Wall Street-ə tək ailəli evlər almağa kömək edir”.

Şəhər evi kirayəsi sənayesi 2008-ci ilin maliyyə böhranından sonra hökumətin dəstəyi ilə başladı. "Bu, girov qoyulmuş əmlakların portfelini yaratmaq üçün institutları cəlb edən nadir fürsət idi" dedi Stiven Xiao, Universitetin maliyyə və idarəetmə iqtisadiyyatı kafedrasının dosenti. Dallasda Texas.
2010-cu illərin əvvəllərindən bəri Tricon Residential, Progress Residential, American Homes 4 Rent və Invitation Homes hər biri minlərlə ev alıb. Onlar həmçinin bəzi hallarda kirayə üçün tikilmiş icmalarda mənzil təminatına əlavələr ediblər.

Bu şirkətlərdən bəziləri Blackstone kimi özəl kapital firmaları və Pretium Partners kimi investisiya menecerləri tərəfindən maliyyələşdirilir.
"Bu, demək olar ki, əsir bazardır" dedi Jordan Ash, Private Equity Stakeholder Project-in iş və mənzil direktoru. "Onlar insanların ev alqı-satqı bazarından necə kənarda qaldığını və əbədi kirayəçi olacağına dair çox aydın idilər."
Milli Rieltorlar Assosiasiyasına görə, bu çağırışlar şiddətli mənzil inflyasiyasının Texas, Florida və Corciya da daxil olmaqla bir çox "Günəş qurşağı" ştatlarını vurmasından sonra edilir.
Zomper tərəfindən CNBC üçün aparılan araşdırmaya görə, bəzi günəşli bazarlarda qiymətlər milli kirayə inflyasiya məlumatlarını üstələyib. 2020-ci ilin yanvarından 2023-cü ilin yanvarına qədər iki otaqlı fərdi evin kirayələri Florida ştatının Tampa şəhərində təxminən 44%, Feniksdə 43% və Atlanta yaxınlığında 35% artıb. Bu, bütün ölkə üzrə 24% artımla müqayisə edilir.

Sənaye tərəfdarları iddia edirlər ki, onlar heç bir bazarda qiymətləri diktə etmək üçün kifayət qədər bazar payına nəzarət etmirlər. Təhlilçilərin fikrincə, 5-ci ilin əvvəlində ölkə üzrə 14 milyon tək ailəli ev kirayəsinin təxminən 2022%-i iri qurumlara məxsus olub.
MetLife İnvestment Management-in 2030-ci il proqnozuna görə, 7.6-cu ilə qədər qurumlar təxminən 40 milyon evə və ya bazardakı bütün tək ailəli kirayə evlərin 2022%-dən çoxuna sahib ola bilər.
Bununla belə, korreksiya narahatlıqları artdıqca qısa müddətdə bəzi şirkətlər daşınmaz əmlak bazarından geri çəkilə bilər. Blackstone-un baş əməliyyat direktoru Con Qrey, 2022-ci ilin dekabrında CNBC-yə verdiyi müsahibədə "Bizimlə bəzi satışlar görəcəksən" dedi.