Fannie Mae: 2024-cü ildə ipoteka faizləri 6%-dən aşağı düşəcək

"Ümumiyyətlə, biz 2024-cü ilin ev alıcılarının əlçatanlığı və ipoteka sənayesi üçün 2023-cü ildən daha yaxşı bir il olacağını gözləyirik" dedi Fannie Mae-nin baş iqtisadçısı.

Fannie Mae analitikləri bildiriblər ki, mənzil bazarı 2024-cü ildə tədricən “daha ​​normal balansa” qayıtmağa başlayacaq və ipoteka faizlərinin ili 6%-dən aşağı başa vuracağı gözlənilir.

Fannie Mae-nin İqtisadi və Strateji Araşdırmalar Qrupu (ESR) aşağı faiz mühitinin artıq yüksəlişdə olan yenidən maliyyələşdirmə həcmlərini artırmalı olduğunu söylədi. Aşağı dərəcələr, həmçinin bazarda möhkəm mövqe tutmuş sözdə bağlanma effektini də azad edə bilər.

Fannie Mae analitikləri yanvar hesabatında "Əslində, ESR Group mövcud ev satışlarının illik sürətinin 4.5-cü ilin dördüncü rübündəki 2024 milyon ilə müqayisədə 3.8-cü ilin dördüncü rübündə 2023 milyon ədədə yüksələcəyini gözləyir". "Bununla belə, pandemiyadan əvvəlki satış nisbətinin tam bərpasının illər çəkəcəyi gözlənilir, çünki ev təsərrüfatlarının gəlirlərinə nisbətən tarixi standartlara görə mənzillərin əlçatanlığı çox zəif olaraq qalır."

Eyni zamanda, mənzil təchizatı çatışmazlığı və əlverişli qiymət məhdudiyyətləri 2024-cü ildə başlanğıc və yeni ev satışlarının 2023-cü ildə zirvəyə çatacağı proqnozu ilə yeni tək ailəli evlər üçün bazarı gücləndirməyə davam edəcək.

ESR Qrupu həmçinin bildirib ki, ev qiymətlərinin 3.2-cü ildəki 7.1%-lə müqayisədə il ərzində 2023% artacağı gözlənilir. Son proqnoz 2024-cü ildə iqtisadi artımın yavaşladığını görməkdə davam etsə də, ESR Qrupu əvvəlki aylarla müqayisədə daha parlaq iqtisadi fon görür. tənəzzül çağırışını əvəz edir Təvazökar müsbət artım, lakin 2024-cü ildəki trenddən aşağı.

ESR Group, maliyyə şərtlərinin son zamanlarda sürətlə yumşalmasını, Federal Ehtiyatın dekabr iclasını və oktyabr və noyabr aylarında real şəxsi gəlir artımında möhkəm yüksəliş tendensiyasını qarşıdakı rüblərdə artım üçün müsbət amillər kimi göstərdi. Qrup, iqtisadiyyatın hələ də həmişəkindən daha yüksək tənəzzül riski ilə üzləşdiyini söylədi.

Fannie Mae-nin baş vitse-prezidenti Doug Duncan, "İnflyasiyanın azalması və FED-in gələcək faiz dərəcələrinin azaldılması əlamətləri bizi ev satışlarının və ipoteka kreditlərinin 2023-cü ilin ikinci yarısında pik həddə çatacağına və indi tədricən yaxşılaşmanın davam etdiyinə inanmağa vadar edir". baş iqtisadçı bildirib.

“Biz 6-cü ilin sonuna qədər ipoteka faizlərinin 2024%-dən aşağı düşəcəyini və ev tikənlərin yeni təchizat əlavə etməyə davam edəcəyini gözləyirik, hər ikisi də əlverişli qiymətə kömək etməlidir. Bundan əlavə, ipoteka faizlərinin azalması alışın maliyyələşdirilməsində müəyyən artımla yanaşı, yenidən maliyyələşdirmə həcmlərini də yuxarıya doğru apara bilər. Bununla belə, 6 faizdən az olsa belə, hesab edirik ki, pandemiya zamanı maliyyələşdirən və ya satın alan ev sahiblərinin yaşadıqları “bağlanma effektini” əhəmiyyətli dərəcədə azaltmaq üçün dərəcələrin hələ də əhəmiyyətli bir yolu olacaq. Ümumilikdə, biz 2024-cü ilin ev alıcılarının əlçatanlığı və ipoteka sənayesi üçün 2023-cü ildən daha yaxşı bir il olacağını gözləyirik”.