Com augmentar els vostres ingressos passius mitjançant el mètode BRRRR
El mètode BRRRR
Imagineu-vos assistint a un esdeveniment de xarxa d'inversió immobiliària i escolteu que algú diu "BRRRRR". És probable que el vostre company no faci comentaris sobre la temperatura ambient sinó que discuteixi una estratègia d'inversió popular coneguda com a mètode BRRRR. Aquells que es pregunten com crear riquesa en béns arrels haurien de considerar aquest marc únic que representa un híbrid entre ingressos actius i passius.
Significat de BRRRR
El mètode BRRRR vol dir "Comprar, renovar, llogar, refinançar, tornar", en anglès: "comprar, rehabilitar, llogar, refinançar, repetir"
i descriu una estratègia i un marc utilitzats pels inversors que busquen generar ingressos passius al llarg del temps. Aquestes sigles representen passos que s'han d'implementar en l'ordre exacte en què apareixen. En primer lloc, un inversor compra una propietat i procedeix a la renovació. A continuació, la propietat renovada es lloga als llogaters durant un període prolongat, a través del qual els ingressos del lloguer poden permetre al propietari pagar la hipoteca, obtenir beneficis i crear capital al llarg del temps. Un cop s'ha acumulat una quantitat substancial de capital a la propietat, l'inversor pot comprar una segona propietat refinançant la primera, i així successivament.
Matt Woodley de Mover Focus afirma que "El mètode BRRRR és una estratègia d'inversió immobiliària que ajuda els inversors a identificar, investigar i comprar propietats amb descompte. El mètode BRRRR inclou tres etapes: pluja d'idees, investigació i revenda. Mitjançant una pluja d'idees sobre propietats d'inversió potencials, els inversors poden entendre el mercat i trobar propietats infravalorades. Després de la investigació, els inversors poden determinar si val la pena comprar la propietat o no i fer les reparacions o millores necessàries. Finalment, després de la compra i renovació, la propietat es pot revendre amb benefici".
Feu clic per augmentar els vostres ingressos passius amb el mètode BRRRR
comprar
La primera lletra del mètode BRRRR és 'B', que significa comprar. Quan cerqueu les llistes, recordeu que aquest pas serveix com a punt crític i determina el resultat de la inversió. Hi ha una intersecció complicada entre assegurar-se que una propietat representa una bona inversió i garantir un bon rendiment com a propietat de lloguer.
Això requerirà una anàlisi intensiva de les transaccions, que inclou el càlcul del cost de les renovacions, l'estimació de les despeses mensuals de lloguer i la confirmació que els ingressos de lloguer rebuts proporcionaran un marge de benefici suficient. Assegurar el bon rendiment d'una propietat de lloguer pot implicar investigar els millors mercats de lloguer i assegurar-se que el preu de compra ofereix prou amortidor per permetre els costos de renovació. Molts inversors confien en la regla del 70 per cent, que estima el cost de les reparacions i després de la reparació, que ajuda a determinar una oferta màxima per a la propietat. Mitjançant aquesta regla, poden assegurar-se millor que es mantingui un benefici després de la renovació de la propietat.
renovació
En el nivell més bàsic, els propietaris han d'identificar com fer que les seves propietats de lloguer siguin habitables i funcionals. Després de complir aquests requisits, podeu plantejar-vos actualitzacions o reformes que aportin valor a la propietat (justificant així l'augment de les tarifes de lloguer). D'altra banda, els inversors han de tenir cura de no fer actualitzacions excessives que costaran més del que es pot generar amb els ingressos del lloguer.
La fase de renovació de l'estratègia BRRRR, que representa la primera 'R' de quatre, requereix una exhaustiva anàlisi cost-benefici en cada etapa. Es recomana als inversors que triïn només projectes de millora de la llar que proporcionin un alt retorn de la inversió. A continuació, es mostren alguns projectes de desintoxicació d'alt ROI que cal tenir en compte:
Reparacions de cobertes: és habitual que els taxadors tornin els diners que heu gastat en el valor de la propietat en afegir un sostre nou.
Cuina actualitzada: les cuines sovint no són atractives, però moltes de les funcions encara es poden utilitzar. A més, les cases amb cuines model no són elegibles per al finançament, cosa que sovint comporta la compra d'efectiu. La renovació d'habitatges ha demostrat tenir un alt ROI.
Reparació de panells de guix: els danys de panells de guix també fan que una casa no sigui elegible per al finançament. Tot i que això pot ser una bandera vermella per a la majoria dels compradors d'habitatges, pot ser una oportunitat per als restauradors, ja que la reparació de panells de guix és molt barata.
Paisatgisme: els projectes senzills de paisatgisme, com ara eliminar la vegetació coberta de vegetació, es poden fer amb poc cost. Aquest tipus de paisatgisme tampoc requereix un professional per completar-lo, el que el converteix en un projecte de renovació econòmic.
Actualització de banys: els banys solen ser poc grans i els seus costos de material i mà d'obra són econòmics. L'actualització dels banys permetrà que la vostra llar competeixi amb habitatges de millor qualitat de la zona per un petit cost per a vosaltres.
Dormitoris addicionals: les cases amb una quantitat inusual de metres quadrats però que no tenen prou dormitoris ofereixen als renovadors l'oportunitat d'augmentar el valor a un cost baix per a ells. Augmentar el dormitori de la casa a 3 o 4 li permetrà ser més competitiu amb propietats de gamma alta de la zona.
lloguer
Un cop finalitzada la fase de renovació de l'immoble, l'inversor pot realitzar la fase de lloguer del procés. Això pot incloure filtrar i seleccionar llogaters, gestionar la facturació i respondre a les sol·licituds de manteniment i reparació. Després d'un cert període de temps, un inversor normalment entendrà si la seva pràctica de diligència deguda va ser satisfactòria. Les possibles coses que podrien sortir malament inclouen vacants, mals llogaters o despeses de lloguer que superen els ingressos generats. Tots aquests possibles resultats poden conduir ràpidament una propietat sota l'aigua, augmentant el risc d'execució hipotecària. Això no pretén espantar els inversors perquè no esdevinguin propietaris d'una casa o executin l'estratègia BRRRR, sinó només per destacar la importància d'executar correctament els números abans de prendre qualsevol decisió d'inversió.
Finançament
Un cop la vostra propietat s'hagi renovat i llogat de manera efectiva, podeu començar a fer un pla sobre com reciclar-lo. Alguns bancs oferiran un refinançament d'efectiu, mentre que altres només oferiran pagar el deute existent; Voleu triar la primera d'aquestes dues opcions. També voldreu parar atenció al "període de condició" requerit, que indica quant de temps heu de mantenir la propietat abans que el prestador consideri refinançar el valor de la propietat. Tot i que és possible que trobeu alguns bancs que no estan disposats a refinançar propietats de lloguer unifamiliars, els inversors solen utilitzar les seves xarxes per trobar un prestador que s'adapti a les seves necessitats de refinançament.
tornar
Finalment, l'inversor pot utilitzar el refinançament del seu primer immoble de lloguer per finançar la compra i renovació del segon. El refinançament d'efectiu ofereix avantatges addicionals, com ara tipus d'interès que sovint són favorables en comparació amb altres fonts de capital, beneficis fiscals i control sobre el vostre calendari financer. Davant de la corba d'aprenentatge, un inversor segur que es trobarà amb algunes dificultats i errors des del seu primer cicle BRRRR. Tanmateix, poden aplicar la seva experiència i la seva saviesa recentment adquirida quan es tracten amb la seva segona, tercera o quarta propietat, etc.
Un exemple del mètode BRRRR
Una mostra de revisió de l'estratègia immobiliària BRRRR pot ajudar a il·lustrar com realitzar cada pas.
Suposem que Johnny viu a Austin, Texas, i vol comprar-se una casa per aprofitar l'expansió del mercat de lloguer que hi ha. Troba una propietat per 200,000 dòlars i executa els números de l'acord. Johnny pot fer un pagament inicial de 40,000 dòlars i contractar un préstec pels 160,000 dòlars restants. Després de passejar per la casa amb un contractista, Johnny decideix gastar 10,000 dòlars per renovar la propietat. Fins ara, tenim els següents números:
Preu de venda: 200,000 dòlars
Pagament inicial: 40,000 dòlars
Import del préstec: 160,000 dòlars
Cost de la renovació: 10,000 dòlars
Un cop finalitzades les renovacions, la propietat està valorada en 250,000 dòlars, i Johnny la pot llogar per 2,500 dòlars. Aproximadament un any després, Johnny refinança i contracta un préstec pel 75 per cent del valor de taxació: 187,500 dòlars. A continuació, utilitza aquesta quantitat per pagar el préstec original de 160,000 dòlars, deixant-lo amb 27,500 dòlars (més els ingressos mensuals del lloguer) per comprar i renovar una altra propietat. Com més segueix Johnny aquest procés, més actius podrà acumular per invertir al llarg del temps. Tot i que aquest exemple utilitza números simplificats, hauria d'ajudar a il·lustrar el procés BRRRR en acció.
Com finançar els actius BRRRR
Un dels obstacles més difícils per als inversors novells és esbrinar com finançar propietats BRRRR. La majoria de les vegades, haureu de finançar la propietat més d'una vegada. En primer lloc, a l'hora d'adquirir la propietat, i en segon lloc, per a qualsevol reparació o millora. La majoria dels inversors novells no tenen els fons per finançar la propietat sense un préstec. Si compreu una propietat per primera vegada, Aquí hi ha diverses opcions:
Préstecs bancaris convencionals: com a pagament inicial necessitareu entre un 20% i un 25%. No obstant això, el tipus d'interès hauria de ser similar al d'un préstec de valor de l'habitatge. És important tenir en compte que si la propietat es troba en condicions prou dolentes, és possible que el banc no us ofereixi un préstec per comprar-la.
Préstecs bancaris locals: els bancs locals ofereixen una quantitat important de flexibilitat a l'hora de préstecs per a propietats de lloguer. Tot i que probablement requeriran el mateix pagament inicial que els préstecs bancaris convencionals, també poden ignorar els costos de reparació. També ofereixen flexibilitat pel que fa als límits de les hipoteques i als problemes de deute a ingressos.
Prestadors privats: els diners privats els compren persones que coneixeu personalment, ja siguin familiars, amics, socis comercials o altres inversors. En aquest cas, les tarifes poden variar segons la propietat i la vostra relació amb el prestador. És habitual que els prestadors privats també financen qualsevol reparació que necessiti la propietat.
Prestadors amb diners durs: aquests prestadors s'especialitzen en préstecs per a inversors que compren cases i inversors de lloguer amb compte propi. El cost i les taxes dels prestadors de diners durs solen ser més alts que els préstecs bancaris. Tanmateix, és probable que cobreixin reparacions i millores.
Refinançament immobiliari BRRR
Hi ha dues maneres principals de refinançar la vostra propietat BRRR. Una de les opcions disponibles és el finançament convencional. Aquesta opció és la més popular i inclou els tipus d'interès més baixos disponibles. Una altra opció per refinançar la podem trobar en el finançament comercial, tot i que vénen amb tipus d'interès més alts.
Beneficis del BRRRR
Qualsevol estratègia d'inversió garantirà certs beneficis alhora que comporta un cert nivell de risc, i el mètode BRRRR no és una excepció. Abans d'executar qualsevol estratègia, assegureu-vos de revisar els avantatges i els contres i determinar per si mateix si BRRRR és l'estratègia adequada per a vostè o no:
Potencial de rendibilitat: un dels principals avantatges és la possibilitat d'un alt retorn de la inversió. Quan es fa bé, els inversors poden comprar una propietat en dificultats per a una inversió en efectiu relativament baixa, arreglar-la i llogar-la per obtenir un fort flux d'efectiu.
Patrimoni de la construcció: també s'ha d'opinar sobre l'import de patrimoni construït durant la fase de rehabilitació. Quan segueixen una estratègia d'ingressos passius, molts inversors només generen fluxos d'efectiu a partir d'un actiu que val el preu pel qual es va comprar.
Llogaters principals: si una propietat s'ha renovat adequadament per satisfer els estàndards dels consumidors en un mercat específic, és probable que atragui els millors llogaters. Els llogaters que estiguin disposats a pagar un dòlar superior per la seva propietat de lloguer a canvi de determinades característiques i serveis tenen més probabilitats de cuidar millor la propietat i reduir les seves despeses. Els millors llogaters sovint es tradueixen directament en un flux de caixa millorat.
Economies d'escala: un cop arribeu al vostre pas BRRRR, podeu aconseguir una cosa anomenada economies d'escala, on tenir i operar diverses propietats de lloguer alhora us pot ajudar a reduir els vostres costos generals reduint el vostre cost mitjà per propietat i repartint el vostre risc.
BRRRR cons
La llista següent ajuda a donar una mica de llum sobre els riscos potencials associats a l'estratègia BRRRR. Tanmateix, cal tenir en compte que aquests punts no són necessàriament desavantatges. En canvi, adverteixen els inversors del que pot passar si no tenen cura i no es resisteixen a la seva deguda diligència:
Préstecs cars: quan escolliu utilitzar un préstec a curt termini o diners durs per finançar la compra d'una propietat, els inversors poden trobar-se amb un apalancament excessiu, especialment durant la fase de renovació. Segons Brian, inversor immobiliari i fundador de SparkRental.com, "Molts inversors nous subestimen despeses com ara reparacions, manteniment, taxa de vacants i altres despeses irregulars però inevitables que no us afecten cada mes". Els inversors han d'assegurar-se que saben com realitzaran els pagaments de la hipoteca mentre la propietat no generi cap ingressos.
Remodelació: assumir un projecte de remodelació important pot resultar car, amb molts maldecaps al llarg del camí. La renovació significa fer front als calendaris del projecte, gestionar els contractistes i subcontractistes i fer front a problemes inesperats. Assegureu-vos que disposeu dels recursos i plans de contingència adequats abans d'abordar un projecte.
Període d'espera: BRRRR és una estratègia relacionada amb un horitzó temporal més llarg, que inclou almenys dos períodes d'espera. El primer és en fase de reforma, on l'inversor ha de millorar una propietat abans de poder col·locar llogaters i començar a obtenir ingressos. El segon període d'espera és el condiment, un terme que descriu el període que un inversor ha d'esperar abans que el prestador permeti el finançament en efectiu.
Risc de valoració: els inversors solen refinançar un actiu en funció de la valoració de l'actiu, en lloc de la quantitat de diners que hi han pagat. Sempre hi ha el risc que l'immoble no sigui valorat a l'import esperat. Això hauria de servir com a advertència que és essencial executar els números correctament abans.
Qui hauria d'utilitzar el mètode BRRRR
El mètode BRRRR és perfecte per als inversors que busquen construir una cartera d'ingressos passius des del principi fins al final. El procés és més exigent que comprar una unitat de lloguer, tot i que pot ser molt gratificant. Els inversors que se sentin còmodes amb un cert nivell de risc, que tinguin capital disponible per a un pagament inicial inicial i que estiguin disposats a arremangar-se per a una investigació de mercat en profunditat s'adaptaran bé a aquesta estratègia immobiliària.
Qui no hauria d'utilitzar el mètode BRRRR
Un dels principals determinants a l'hora de decidir si el mètode BRRR serà adequat és si esteu disposat o no a assumir un projecte de remodelació. Sens dubte, aquest és el pas més intens requerit en el mètode BRRRR; I aquells que no tinguin el temps o la dedicació necessaris per veure reformes no trobaran èxit. Per a aquells que temen la idea de gestionar una renovació però encara volen implementar l'estratègia BRRRR, recomano construir un equip immobiliari fort. Podria ser un soci comercial que estigui disposat a ser més actiu si proporcioneu el capital. Alternativament, podria ser trobar un contractista fiable que pugui gestionar la major part del procés de renovació.
Quant pots guanyar amb el mètode BRRRR?
Els inversors poden obtenir rendiments significatius mitjançant el mètode BRRRR, si aconsegueixen assegurar el preu de compra adequat per a cada actiu. Els inversors també haurien de prestar molta atenció al mercat, ja que això determinarà fins a quin punt són capaços de trobar llogaters coherents i generar ingressos de lloguer. Essencialment, la quantitat de diners que podeu guanyar amb el mètode BRRRR es redueix a com podeu trobar grans clients potencials en totes les etapes del procés. Com podeu imaginar, els resultats poden variar en funció de diversos factors en els mètodes de finançament. Feu sempre la vostra diligència deguda i assegureu-vos de desenvolupar un sistema fiable per analitzar les possibles inversions.
Alternatives al mètode BRRRR
Si decidiu que el mètode BRRRR no és l'estratègia d'inversió immobiliària adequada per a vosaltres, hi ha altres estratègies que podeu fer. Una opció és comprar una propietat i llogar-la, mentre es cobra el lloguer mensual que es paga a la propietat. Una altra opció és finançar béns immobles a granel. Es tracta d'un procés d'utilització del finançament d'una gran varietat d'inversors que ajunten els seus diners per comprar béns immobles, la qual cosa permet inversions que es fan amb menys diners i treball.
Feu clic per augmentar els vostres ingressos passius amb el mètode BRRRR
Imagineu-vos assistint a un esdeveniment de xarxa d'inversió immobiliària i escolteu que algú diu "BRRRRR". És probable que el vostre company no faci comentaris sobre la temperatura ambient sinó que discuteixi una estratègia d'inversió popular coneguda com a mètode BRRRR. Aquells que es pregunten com crear riquesa en béns arrels haurien de considerar aquest marc únic que representa un híbrid entre ingressos actius i passius.
Significat de BRRRR
El mètode BRRRR vol dir "Comprar, renovar, llogar, refinançar, tornar", en anglès: "comprar, rehabilitar, llogar, refinançar, repetir"
i descriu una estratègia i un marc utilitzats pels inversors que busquen generar ingressos passius al llarg del temps. Aquestes sigles representen passos que s'han d'implementar en l'ordre exacte en què apareixen. En primer lloc, un inversor compra una propietat i procedeix a la renovació. A continuació, la propietat renovada es lloga als llogaters durant un període prolongat, a través del qual els ingressos del lloguer poden permetre al propietari pagar la hipoteca, obtenir beneficis i crear capital al llarg del temps. Un cop s'ha acumulat una quantitat substancial de capital a la propietat, l'inversor pot comprar una segona propietat refinançant la primera, i així successivament.
Matt Woodley de Mover Focus afirma que "El mètode BRRRR és una estratègia d'inversió immobiliària que ajuda els inversors a identificar, investigar i comprar propietats amb descompte. El mètode BRRRR inclou tres etapes: pluja d'idees, investigació i revenda. Mitjançant una pluja d'idees sobre propietats d'inversió potencials, els inversors poden entendre el mercat i trobar propietats infravalorades. Després de la investigació, els inversors poden determinar si val la pena comprar la propietat o no i fer les reparacions o millores necessàries. Finalment, després de la compra i renovació, la propietat es pot revendre amb benefici".
Feu clic per augmentar els vostres ingressos passius amb el mètode BRRRR
comprar
La primera lletra del mètode BRRRR és 'B', que significa comprar. Quan cerqueu les llistes, recordeu que aquest pas serveix com a punt crític i determina el resultat de la inversió. Hi ha una intersecció complicada entre assegurar-se que una propietat representa una bona inversió i garantir un bon rendiment com a propietat de lloguer.
Això requerirà una anàlisi intensiva de les transaccions, que inclou el càlcul del cost de les renovacions, l'estimació de les despeses mensuals de lloguer i la confirmació que els ingressos de lloguer rebuts proporcionaran un marge de benefici suficient. Assegurar el bon rendiment d'una propietat de lloguer pot implicar investigar els millors mercats de lloguer i assegurar-se que el preu de compra ofereix prou amortidor per permetre els costos de renovació. Molts inversors confien en la regla del 70 per cent, que estima el cost de les reparacions i després de la reparació, que ajuda a determinar una oferta màxima per a la propietat. Mitjançant aquesta regla, poden assegurar-se millor que es mantingui un benefici després de la renovació de la propietat.
renovació
En el nivell més bàsic, els propietaris han d'identificar com fer que les seves propietats de lloguer siguin habitables i funcionals. Després de complir aquests requisits, podeu plantejar-vos actualitzacions o reformes que aportin valor a la propietat (justificant així l'augment de les tarifes de lloguer). D'altra banda, els inversors han de tenir cura de no fer actualitzacions excessives que costaran més del que es pot generar amb els ingressos del lloguer.
La fase de renovació de l'estratègia BRRRR, que representa la primera 'R' de quatre, requereix una exhaustiva anàlisi cost-benefici en cada etapa. Es recomana als inversors que triïn només projectes de millora de la llar que proporcionin un alt retorn de la inversió. A continuació, es mostren alguns projectes de desintoxicació d'alt ROI que cal tenir en compte:
Reparacions de cobertes: és habitual que els taxadors tornin els diners que heu gastat en el valor de la propietat en afegir un sostre nou.
Cuina actualitzada: les cuines sovint no són atractives, però moltes de les funcions encara es poden utilitzar. A més, les cases amb cuines model no són elegibles per al finançament, cosa que sovint comporta la compra d'efectiu. La renovació d'habitatges ha demostrat tenir un alt ROI.
Reparació de panells de guix: els danys de panells de guix també fan que una casa no sigui elegible per al finançament. Tot i que això pot ser una bandera vermella per a la majoria dels compradors d'habitatges, pot ser una oportunitat per als restauradors, ja que la reparació de panells de guix és molt barata.
Paisatgisme: els projectes senzills de paisatgisme, com ara eliminar la vegetació coberta de vegetació, es poden fer amb poc cost. Aquest tipus de paisatgisme tampoc requereix un professional per completar-lo, el que el converteix en un projecte de renovació econòmic.
Actualització de banys: els banys solen ser poc grans i els seus costos de material i mà d'obra són econòmics. L'actualització dels banys permetrà que la vostra llar competeixi amb habitatges de millor qualitat de la zona per un petit cost per a vosaltres.
Dormitoris addicionals: les cases amb una quantitat inusual de metres quadrats però que no tenen prou dormitoris ofereixen als renovadors l'oportunitat d'augmentar el valor a un cost baix per a ells. Augmentar el dormitori de la casa a 3 o 4 li permetrà ser més competitiu amb propietats de gamma alta de la zona.
lloguer
Un cop finalitzada la fase de renovació de l'immoble, l'inversor pot realitzar la fase de lloguer del procés. Això pot incloure filtrar i seleccionar llogaters, gestionar la facturació i respondre a les sol·licituds de manteniment i reparació. Després d'un cert període de temps, un inversor normalment entendrà si la seva pràctica de diligència deguda va ser satisfactòria. Les possibles coses que podrien sortir malament inclouen vacants, mals llogaters o despeses de lloguer que superen els ingressos generats. Tots aquests possibles resultats poden conduir ràpidament una propietat sota l'aigua, augmentant el risc d'execució hipotecària. Això no pretén espantar els inversors perquè no esdevinguin propietaris d'una casa o executin l'estratègia BRRRR, sinó només per destacar la importància d'executar correctament els números abans de prendre qualsevol decisió d'inversió.
Finançament
Un cop la vostra propietat s'hagi renovat i llogat de manera efectiva, podeu començar a fer un pla sobre com reciclar-lo. Alguns bancs oferiran un refinançament d'efectiu, mentre que altres només oferiran pagar el deute existent; Voleu triar la primera d'aquestes dues opcions. També voldreu parar atenció al "període de condició" requerit, que indica quant de temps heu de mantenir la propietat abans que el prestador consideri refinançar el valor de la propietat. Tot i que és possible que trobeu alguns bancs que no estan disposats a refinançar propietats de lloguer unifamiliars, els inversors solen utilitzar les seves xarxes per trobar un prestador que s'adapti a les seves necessitats de refinançament.
tornar
Finalment, l'inversor pot utilitzar el refinançament del seu primer immoble de lloguer per finançar la compra i renovació del segon. El refinançament d'efectiu ofereix avantatges addicionals, com ara tipus d'interès que sovint són favorables en comparació amb altres fonts de capital, beneficis fiscals i control sobre el vostre calendari financer. Davant de la corba d'aprenentatge, un inversor segur que es trobarà amb algunes dificultats i errors des del seu primer cicle BRRRR. Tanmateix, poden aplicar la seva experiència i la seva saviesa recentment adquirida quan es tracten amb la seva segona, tercera o quarta propietat, etc.
Un exemple del mètode BRRRR
Una mostra de revisió de l'estratègia immobiliària BRRRR pot ajudar a il·lustrar com realitzar cada pas.
Suposem que Johnny viu a Austin, Texas, i vol comprar-se una casa per aprofitar l'expansió del mercat de lloguer que hi ha. Troba una propietat per 200,000 dòlars i executa els números de l'acord. Johnny pot fer un pagament inicial de 40,000 dòlars i contractar un préstec pels 160,000 dòlars restants. Després de passejar per la casa amb un contractista, Johnny decideix gastar 10,000 dòlars per renovar la propietat. Fins ara, tenim els següents números:
Preu de venda: 200,000 dòlars
Pagament inicial: 40,000 dòlars
Import del préstec: 160,000 dòlars
Cost de la renovació: 10,000 dòlars
Un cop finalitzades les renovacions, la propietat està valorada en 250,000 dòlars, i Johnny la pot llogar per 2,500 dòlars. Aproximadament un any després, Johnny refinança i contracta un préstec pel 75 per cent del valor de taxació: 187,500 dòlars. A continuació, utilitza aquesta quantitat per pagar el préstec original de 160,000 dòlars, deixant-lo amb 27,500 dòlars (més els ingressos mensuals del lloguer) per comprar i renovar una altra propietat. Com més segueix Johnny aquest procés, més actius podrà acumular per invertir al llarg del temps. Tot i que aquest exemple utilitza números simplificats, hauria d'ajudar a il·lustrar el procés BRRRR en acció.
Com finançar els actius BRRRR
Un dels obstacles més difícils per als inversors novells és esbrinar com finançar propietats BRRRR. La majoria de les vegades, haureu de finançar la propietat més d'una vegada. En primer lloc, a l'hora d'adquirir la propietat, i en segon lloc, per a qualsevol reparació o millora. La majoria dels inversors novells no tenen els fons per finançar la propietat sense un préstec. Si compreu una propietat per primera vegada, Aquí hi ha diverses opcions:
Préstecs bancaris convencionals: com a pagament inicial necessitareu entre un 20% i un 25%. No obstant això, el tipus d'interès hauria de ser similar al d'un préstec de valor de l'habitatge. És important tenir en compte que si la propietat es troba en condicions prou dolentes, és possible que el banc no us ofereixi un préstec per comprar-la.
Préstecs bancaris locals: els bancs locals ofereixen una quantitat important de flexibilitat a l'hora de préstecs per a propietats de lloguer. Tot i que probablement requeriran el mateix pagament inicial que els préstecs bancaris convencionals, també poden ignorar els costos de reparació. També ofereixen flexibilitat pel que fa als límits de les hipoteques i als problemes de deute a ingressos.
Prestadors privats: els diners privats els compren persones que coneixeu personalment, ja siguin familiars, amics, socis comercials o altres inversors. En aquest cas, les tarifes poden variar segons la propietat i la vostra relació amb el prestador. És habitual que els prestadors privats també financen qualsevol reparació que necessiti la propietat.
Prestadors amb diners durs: aquests prestadors s'especialitzen en préstecs per a inversors que compren cases i inversors de lloguer amb compte propi. El cost i les taxes dels prestadors de diners durs solen ser més alts que els préstecs bancaris. Tanmateix, és probable que cobreixin reparacions i millores.
Refinançament immobiliari BRRR
Hi ha dues maneres principals de refinançar la vostra propietat BRRR. Una de les opcions disponibles és el finançament convencional. Aquesta opció és la més popular i inclou els tipus d'interès més baixos disponibles. Una altra opció per refinançar la podem trobar en el finançament comercial, tot i que vénen amb tipus d'interès més alts.
Beneficis del BRRRR
Qualsevol estratègia d'inversió garantirà certs beneficis alhora que comporta un cert nivell de risc, i el mètode BRRRR no és una excepció. Abans d'executar qualsevol estratègia, assegureu-vos de revisar els avantatges i els contres i determinar per si mateix si BRRRR és l'estratègia adequada per a vostè o no:
Potencial de rendibilitat: un dels principals avantatges és la possibilitat d'un alt retorn de la inversió. Quan es fa bé, els inversors poden comprar una propietat en dificultats per a una inversió en efectiu relativament baixa, arreglar-la i llogar-la per obtenir un fort flux d'efectiu.
Patrimoni de la construcció: també s'ha d'opinar sobre l'import de patrimoni construït durant la fase de rehabilitació. Quan segueixen una estratègia d'ingressos passius, molts inversors només generen fluxos d'efectiu a partir d'un actiu que val el preu pel qual es va comprar.
Llogaters principals: si una propietat s'ha renovat adequadament per satisfer els estàndards dels consumidors en un mercat específic, és probable que atragui els millors llogaters. Els llogaters que estiguin disposats a pagar un dòlar superior per la seva propietat de lloguer a canvi de determinades característiques i serveis tenen més probabilitats de cuidar millor la propietat i reduir les seves despeses. Els millors llogaters sovint es tradueixen directament en un flux de caixa millorat.
Economies d'escala: un cop arribeu al vostre pas BRRRR, podeu aconseguir una cosa anomenada economies d'escala, on tenir i operar diverses propietats de lloguer alhora us pot ajudar a reduir els vostres costos generals reduint el vostre cost mitjà per propietat i repartint el vostre risc.
BRRRR cons
La llista següent ajuda a donar una mica de llum sobre els riscos potencials associats a l'estratègia BRRRR. Tanmateix, cal tenir en compte que aquests punts no són necessàriament desavantatges. En canvi, adverteixen els inversors del que pot passar si no tenen cura i no es resisteixen a la seva deguda diligència:
Préstecs cars: quan escolliu utilitzar un préstec a curt termini o diners durs per finançar la compra d'una propietat, els inversors poden trobar-se amb un apalancament excessiu, especialment durant la fase de renovació. Segons Brian, inversor immobiliari i fundador de SparkRental.com, "Molts inversors nous subestimen despeses com ara reparacions, manteniment, taxa de vacants i altres despeses irregulars però inevitables que no us afecten cada mes". Els inversors han d'assegurar-se que saben com realitzaran els pagaments de la hipoteca mentre la propietat no generi cap ingressos.
Remodelació: assumir un projecte de remodelació important pot resultar car, amb molts maldecaps al llarg del camí. La renovació significa fer front als calendaris del projecte, gestionar els contractistes i subcontractistes i fer front a problemes inesperats. Assegureu-vos que disposeu dels recursos i plans de contingència adequats abans d'abordar un projecte.
Període d'espera: BRRRR és una estratègia relacionada amb un horitzó temporal més llarg, que inclou almenys dos períodes d'espera. El primer és en fase de reforma, on l'inversor ha de millorar una propietat abans de poder col·locar llogaters i començar a obtenir ingressos. El segon període d'espera és el condiment, un terme que descriu el període que un inversor ha d'esperar abans que el prestador permeti el finançament en efectiu.
Risc de valoració: els inversors solen refinançar un actiu en funció de la valoració de l'actiu, en lloc de la quantitat de diners que hi han pagat. Sempre hi ha el risc que l'immoble no sigui valorat a l'import esperat. Això hauria de servir com a advertència que és essencial executar els números correctament abans.
Qui hauria d'utilitzar el mètode BRRRR
El mètode BRRRR és perfecte per als inversors que busquen construir una cartera d'ingressos passius des del principi fins al final. El procés és més exigent que comprar una unitat de lloguer, tot i que pot ser molt gratificant. Els inversors que se sentin còmodes amb un cert nivell de risc, que tinguin capital disponible per a un pagament inicial inicial i que estiguin disposats a arremangar-se per a una investigació de mercat en profunditat s'adaptaran bé a aquesta estratègia immobiliària.
Qui no hauria d'utilitzar el mètode BRRRR
Un dels principals determinants a l'hora de decidir si el mètode BRRR serà adequat és si esteu disposat o no a assumir un projecte de remodelació. Sens dubte, aquest és el pas més intens requerit en el mètode BRRRR; I aquells que no tinguin el temps o la dedicació necessaris per veure reformes no trobaran èxit. Per a aquells que temen la idea de gestionar una renovació però encara volen implementar l'estratègia BRRRR, recomano construir un equip immobiliari fort. Podria ser un soci comercial que estigui disposat a ser més actiu si proporcioneu el capital. Alternativament, podria ser trobar un contractista fiable que pugui gestionar la major part del procés de renovació.
Quant pots guanyar amb el mètode BRRRR?
Els inversors poden obtenir rendiments significatius mitjançant el mètode BRRRR, si aconsegueixen assegurar el preu de compra adequat per a cada actiu. Els inversors també haurien de prestar molta atenció al mercat, ja que això determinarà fins a quin punt són capaços de trobar llogaters coherents i generar ingressos de lloguer. Essencialment, la quantitat de diners que podeu guanyar amb el mètode BRRRR es redueix a com podeu trobar grans clients potencials en totes les etapes del procés. Com podeu imaginar, els resultats poden variar en funció de diversos factors en els mètodes de finançament. Feu sempre la vostra diligència deguda i assegureu-vos de desenvolupar un sistema fiable per analitzar les possibles inversions.
Alternatives al mètode BRRRR
Si decidiu que el mètode BRRRR no és l'estratègia d'inversió immobiliària adequada per a vosaltres, hi ha altres estratègies que podeu fer. Una opció és comprar una propietat i llogar-la, mentre es cobra el lloguer mensual que es paga a la propietat. Una altra opció és finançar béns immobles a granel. Es tracta d'un procés d'utilització del finançament d'una gran varietat d'inversors que ajunten els seus diners per comprar béns immobles, la qual cosa permet inversions que es fan amb menys diners i treball.
Feu clic per augmentar els vostres ingressos passius amb el mètode BRRRR
Imagineu-vos assistint a un esdeveniment de xarxa d'inversió immobiliària i escolteu que algú diu "BRRRRR". És probable que el vostre company no faci comentaris sobre la temperatura ambient sinó que discuteixi una estratègia d'inversió popular coneguda com a mètode BRRRR. Aquells que es pregunten com crear riquesa en béns arrels haurien de considerar aquest marc únic que representa un híbrid entre ingressos actius i passius.
Significat de BRRRR
El mètode BRRRR vol dir "Comprar, renovar, llogar, refinançar, tornar", en anglès: "comprar, rehabilitar, llogar, refinançar, repetir"
i descriu una estratègia i un marc utilitzats pels inversors que busquen generar ingressos passius al llarg del temps. Aquestes sigles representen passos que s'han d'implementar en l'ordre exacte en què apareixen. En primer lloc, un inversor compra una propietat i procedeix a la renovació. A continuació, la propietat renovada es lloga als llogaters durant un període prolongat, a través del qual els ingressos del lloguer poden permetre al propietari pagar la hipoteca, obtenir beneficis i crear capital al llarg del temps. Un cop s'ha acumulat una quantitat substancial de capital a la propietat, l'inversor pot comprar una segona propietat refinançant la primera, i així successivament.
Matt Woodley de Mover Focus afirma que "El mètode BRRRR és una estratègia d'inversió immobiliària que ajuda els inversors a identificar, investigar i comprar propietats amb descompte. El mètode BRRRR inclou tres etapes: pluja d'idees, investigació i revenda. Mitjançant una pluja d'idees sobre propietats d'inversió potencials, els inversors poden entendre el mercat i trobar propietats infravalorades. Després de la investigació, els inversors poden determinar si val la pena comprar la propietat o no i fer les reparacions o millores necessàries. Finalment, després de la compra i renovació, la propietat es pot revendre amb benefici".
comprar
La primera lletra del mètode BRRRR és 'B', que significa comprar. Quan cerqueu les llistes, recordeu que aquest pas serveix com a punt crític i determina el resultat de la inversió. Hi ha una intersecció complicada entre assegurar-se que una propietat representa una bona inversió i garantir un bon rendiment com a propietat de lloguer.
Això requerirà una anàlisi intensiva de les transaccions, que inclou el càlcul del cost de les renovacions, l'estimació de les despeses mensuals de lloguer i la confirmació que els ingressos de lloguer rebuts proporcionaran un marge de benefici suficient. Assegurar el bon rendiment d'una propietat de lloguer pot implicar investigar els millors mercats de lloguer i assegurar-se que el preu de compra ofereix prou amortidor per permetre els costos de renovació. Molts inversors confien en la regla del 70 per cent, que estima el cost de les reparacions i després de la reparació, que ajuda a determinar una oferta màxima per a la propietat. Mitjançant aquesta regla, poden assegurar-se millor que es mantingui un benefici després de la renovació de la propietat.
renovació
En el nivell més bàsic, els propietaris han d'identificar com fer que les seves propietats de lloguer siguin habitables i funcionals. Després de complir aquests requisits, podeu plantejar-vos actualitzacions o reformes que aportin valor a la propietat (justificant així l'augment de les tarifes de lloguer). D'altra banda, els inversors han de tenir cura de no fer actualitzacions excessives que costaran més del que es pot generar amb els ingressos del lloguer.
La fase de renovació de l'estratègia BRRRR, que representa la primera 'R' de quatre, requereix una exhaustiva anàlisi cost-benefici en cada etapa. Es recomana als inversors que triïn només projectes de millora de la llar que proporcionin un alt retorn de la inversió. A continuació, es mostren alguns projectes de desintoxicació d'alt ROI que cal tenir en compte:
Reparacions de cobertes: és habitual que els taxadors tornin els diners que heu gastat en el valor de la propietat en afegir un sostre nou.
Cuina actualitzada: les cuines sovint no són atractives, però moltes de les funcions encara es poden utilitzar. A més, les cases amb cuines model no són elegibles per al finançament, cosa que sovint comporta la compra d'efectiu. La renovació d'habitatges ha demostrat tenir un alt ROI.
Reparació de panells de guix: els danys de panells de guix també fan que una casa no sigui elegible per al finançament. Tot i que això pot ser una bandera vermella per a la majoria dels compradors d'habitatges, pot ser una oportunitat per als restauradors, ja que la reparació de panells de guix és molt barata.
Paisatgisme: els projectes senzills de paisatgisme, com ara eliminar la vegetació coberta de vegetació, es poden fer amb poc cost. Aquest tipus de paisatgisme tampoc requereix un professional per completar-lo, el que el converteix en un projecte de renovació econòmic.
Actualització de banys: els banys solen ser poc grans i els seus costos de material i mà d'obra són econòmics. L'actualització dels banys permetrà que la vostra llar competeixi amb habitatges de millor qualitat de la zona per un petit cost per a vosaltres.
Dormitoris addicionals: les cases amb una quantitat inusual de metres quadrats però que no tenen prou dormitoris ofereixen als renovadors l'oportunitat d'augmentar el valor a un cost baix per a ells. Augmentar el dormitori de la casa a 3 o 4 li permetrà ser més competitiu amb propietats de gamma alta de la zona.
lloguer
Un cop finalitzada la fase de renovació de l'immoble, l'inversor pot realitzar la fase de lloguer del procés. Això pot incloure filtrar i seleccionar llogaters, gestionar la facturació i respondre a les sol·licituds de manteniment i reparació. Després d'un cert període de temps, un inversor normalment entendrà si la seva pràctica de diligència deguda va ser satisfactòria. Les possibles coses que podrien sortir malament inclouen vacants, mals llogaters o despeses de lloguer que superen els ingressos generats. Tots aquests possibles resultats poden conduir ràpidament una propietat sota l'aigua, augmentant el risc d'execució hipotecària. Això no pretén espantar els inversors perquè no esdevinguin propietaris d'una casa o executin l'estratègia BRRRR, sinó només per destacar la importància d'executar correctament els números abans de prendre qualsevol decisió d'inversió.
Finançament
Un cop la vostra propietat s'hagi renovat i llogat de manera efectiva, podeu començar a fer un pla sobre com reciclar-lo. Alguns bancs oferiran un refinançament d'efectiu, mentre que altres només oferiran pagar el deute existent; Voleu triar la primera d'aquestes dues opcions. També voldreu parar atenció al "període de condició" requerit, que indica quant de temps heu de mantenir la propietat abans que el prestador consideri refinançar el valor de la propietat. Tot i que és possible que trobeu alguns bancs que no estan disposats a refinançar propietats de lloguer unifamiliars, els inversors solen utilitzar les seves xarxes per trobar un prestador que s'adapti a les seves necessitats de refinançament.
tornar
Finalment, l'inversor pot utilitzar el refinançament del seu primer immoble de lloguer per finançar la compra i renovació del segon. El refinançament d'efectiu ofereix avantatges addicionals, com ara tipus d'interès que sovint són favorables en comparació amb altres fonts de capital, beneficis fiscals i control sobre el vostre calendari financer. Davant de la corba d'aprenentatge, un inversor segur que es trobarà amb algunes dificultats i errors des del seu primer cicle BRRRR. Tanmateix, poden aplicar la seva experiència i la seva saviesa recentment adquirida quan es tracten amb la seva segona, tercera o quarta propietat, etc.
Un exemple del mètode BRRRR
Una mostra de revisió de l'estratègia immobiliària BRRRR pot ajudar a il·lustrar com realitzar cada pas.
Suposem que Johnny viu a Austin, Texas, i vol comprar-se una casa per aprofitar l'expansió del mercat de lloguer que hi ha. Troba una propietat per 200,000 dòlars i executa els números de l'acord. Johnny pot fer un pagament inicial de 40,000 dòlars i contractar un préstec pels 160,000 dòlars restants. Després de passejar per la casa amb un contractista, Johnny decideix gastar 10,000 dòlars per renovar la propietat. Fins ara, tenim els següents números:
Preu de venda: 200,000 dòlars
Pagament inicial: 40,000 dòlars
Import del préstec: 160,000 dòlars
Cost de la renovació: 10,000 dòlars
Un cop finalitzades les renovacions, la propietat està valorada en 250,000 dòlars, i Johnny la pot llogar per 2,500 dòlars. Aproximadament un any després, Johnny refinança i contracta un préstec pel 75 per cent del valor de taxació: 187,500 dòlars. A continuació, utilitza aquesta quantitat per pagar el préstec original de 160,000 dòlars, deixant-lo amb 27,500 dòlars (més els ingressos mensuals del lloguer) per comprar i renovar una altra propietat. Com més segueix Johnny aquest procés, més actius podrà acumular per invertir al llarg del temps. Tot i que aquest exemple utilitza números simplificats, hauria d'ajudar a il·lustrar el procés BRRRR en acció.
Com finançar els actius BRRRR
Un dels obstacles més difícils per als inversors novells és esbrinar com finançar propietats BRRRR. La majoria de les vegades, haureu de finançar la propietat més d'una vegada. En primer lloc, a l'hora d'adquirir la propietat, i en segon lloc, per a qualsevol reparació o millora. La majoria dels inversors novells no tenen els fons per finançar la propietat sense un préstec. Si compreu una propietat per primera vegada, Aquí hi ha diverses opcions:
Préstecs bancaris convencionals: com a pagament inicial necessitareu entre un 20% i un 25%. No obstant això, el tipus d'interès hauria de ser similar al d'un préstec de valor de l'habitatge. És important tenir en compte que si la propietat es troba en condicions prou dolentes, és possible que el banc no us ofereixi un préstec per comprar-la.
Préstecs bancaris locals: els bancs locals ofereixen una quantitat important de flexibilitat a l'hora de préstecs per a propietats de lloguer. Tot i que probablement requeriran el mateix pagament inicial que els préstecs bancaris convencionals, també poden ignorar els costos de reparació. També ofereixen flexibilitat pel que fa als límits de les hipoteques i als problemes de deute a ingressos.
Prestadors privats: els diners privats els compren persones que coneixeu personalment, ja siguin familiars, amics, socis comercials o altres inversors. En aquest cas, les tarifes poden variar segons la propietat i la vostra relació amb el prestador. És habitual que els prestadors privats també financen qualsevol reparació que necessiti la propietat.
Prestadors amb diners durs: aquests prestadors s'especialitzen en préstecs per a inversors que compren cases i inversors de lloguer amb compte propi. El cost i les taxes dels prestadors de diners durs solen ser més alts que els préstecs bancaris. Tanmateix, és probable que cobreixin reparacions i millores.
Refinançament immobiliari BRRR
Hi ha dues maneres principals de refinançar la vostra propietat BRRR. Una de les opcions disponibles és el finançament convencional. Aquesta opció és la més popular i inclou els tipus d'interès més baixos disponibles. Una altra opció per refinançar la podem trobar en el finançament comercial, tot i que vénen amb tipus d'interès més alts.
Beneficis del BRRRR
Qualsevol estratègia d'inversió garantirà certs beneficis alhora que comporta un cert nivell de risc, i el mètode BRRRR no és una excepció. Abans d'executar qualsevol estratègia, assegureu-vos de revisar els avantatges i els contres i determinar per si mateix si BRRRR és l'estratègia adequada per a vostè o no:
Potencial de rendibilitat: un dels principals avantatges és la possibilitat d'un alt retorn de la inversió. Quan es fa bé, els inversors poden comprar una propietat en dificultats per a una inversió en efectiu relativament baixa, arreglar-la i llogar-la per obtenir un fort flux d'efectiu.
Patrimoni de la construcció: també s'ha d'opinar sobre l'import de patrimoni construït durant la fase de rehabilitació. Quan segueixen una estratègia d'ingressos passius, molts inversors només generen fluxos d'efectiu a partir d'un actiu que val el preu pel qual es va comprar.
Llogaters principals: si una propietat s'ha renovat adequadament per satisfer els estàndards dels consumidors en un mercat específic, és probable que atragui els millors llogaters. Els llogaters que estiguin disposats a pagar un dòlar superior per la seva propietat de lloguer a canvi de determinades característiques i serveis tenen més probabilitats de cuidar millor la propietat i reduir les seves despeses. Els millors llogaters sovint es tradueixen directament en un flux de caixa millorat.
Economies d'escala: un cop arribeu al vostre pas BRRRR, podeu aconseguir una cosa anomenada economies d'escala, on tenir i operar diverses propietats de lloguer alhora us pot ajudar a reduir els vostres costos generals reduint el vostre cost mitjà per propietat i repartint el vostre risc.
BRRRR cons
La llista següent ajuda a donar una mica de llum sobre els riscos potencials associats a l'estratègia BRRRR. Tanmateix, cal tenir en compte que aquests punts no són necessàriament desavantatges. En canvi, adverteixen els inversors del que pot passar si no tenen cura i no es resisteixen a la seva deguda diligència:
Préstecs cars: quan escolliu utilitzar un préstec a curt termini o diners durs per finançar la compra d'una propietat, els inversors poden trobar-se amb un apalancament excessiu, especialment durant la fase de renovació. Segons Brian, inversor immobiliari i fundador de SparkRental.com, "Molts inversors nous subestimen despeses com ara reparacions, manteniment, taxa de vacants i altres despeses irregulars però inevitables que no us afecten cada mes". Els inversors han d'assegurar-se que saben com realitzaran els pagaments de la hipoteca mentre la propietat no generi cap ingressos.
Remodelació: assumir un projecte de remodelació important pot resultar car, amb molts maldecaps al llarg del camí. La renovació significa fer front als calendaris del projecte, gestionar els contractistes i subcontractistes i fer front a problemes inesperats. Assegureu-vos que disposeu dels recursos i plans de contingència adequats abans d'abordar un projecte.
Període d'espera: BRRRR és una estratègia relacionada amb un horitzó temporal més llarg, que inclou almenys dos períodes d'espera. El primer és en fase de reforma, on l'inversor ha de millorar una propietat abans de poder col·locar llogaters i començar a obtenir ingressos. El segon període d'espera és el condiment, un terme que descriu el període que un inversor ha d'esperar abans que el prestador permeti el finançament en efectiu.
Risc de valoració: els inversors solen refinançar un actiu en funció de la valoració de l'actiu, en lloc de la quantitat de diners que hi han pagat. Sempre hi ha el risc que l'immoble no sigui valorat a l'import esperat. Això hauria de servir com a advertència que és essencial executar els números correctament abans.
Qui hauria d'utilitzar el mètode BRRRR
El mètode BRRRR és perfecte per als inversors que busquen construir una cartera d'ingressos passius des del principi fins al final. El procés és més exigent que comprar una unitat de lloguer, tot i que pot ser molt gratificant. Els inversors que se sentin còmodes amb un cert nivell de risc, que tinguin capital disponible per a un pagament inicial inicial i que estiguin disposats a arremangar-se per a una investigació de mercat en profunditat s'adaptaran bé a aquesta estratègia immobiliària.
Qui no hauria d'utilitzar el mètode BRRRR
Un dels principals determinants a l'hora de decidir si el mètode BRRR serà adequat és si esteu disposat o no a assumir un projecte de remodelació. Sens dubte, aquest és el pas més intens requerit en el mètode BRRRR; I aquells que no tinguin el temps o la dedicació necessaris per veure reformes no trobaran èxit. Per a aquells que temen la idea de gestionar una renovació però encara volen implementar l'estratègia BRRRR, recomano construir un equip immobiliari fort. Podria ser un soci comercial que estigui disposat a ser més actiu si proporcioneu el capital. Alternativament, podria ser trobar un contractista fiable que pugui gestionar la major part del procés de renovació.
Quant pots guanyar amb el mètode BRRRR?
Els inversors poden obtenir rendiments significatius mitjançant el mètode BRRRR, si aconsegueixen assegurar el preu de compra adequat per a cada actiu. Els inversors també haurien de prestar molta atenció al mercat, ja que això determinarà fins a quin punt són capaços de trobar llogaters coherents i generar ingressos de lloguer. Essencialment, la quantitat de diners que podeu guanyar amb el mètode BRRRR es redueix a com podeu trobar grans clients potencials en totes les etapes del procés. Com podeu imaginar, els resultats poden variar en funció de diversos factors en els mètodes de finançament. Feu sempre la vostra diligència deguda i assegureu-vos de desenvolupar un sistema fiable per analitzar les possibles inversions.
Alternatives al mètode BRRRR
Si decidiu que el mètode BRRRR no és l'estratègia d'inversió immobiliària adequada per a vosaltres, hi ha altres estratègies que podeu fer. Una opció és comprar una propietat i llogar-la, mentre es cobra el lloguer mensual que es paga a la propietat. Una altra opció és finançar béns immobles a granel. Es tracta d'un procés d'utilització del finançament d'una gran varietat d'inversors que ajunten els seus diners per comprar béns immobles, la qual cosa permet inversions que es fan amb menys diners i treball.
Feu clic per augmentar els vostres ingressos passius amb el mètode BRRRR
Respostes