Les taxes hipotecàries estan baixant encara més; per què els preus de l'habitatge segueixen sent tan alts? El problema "enganxós", una explicació

Amb l'Acció de Gràcies darrere nostre i el Nadal molt per davant, és segur suposar que els compradors d'habitatges han posat la seva recerca de casa en suspens fins a l'Any Nou. Però no, el mercat immobiliari està saltant com sempre, i fins i tot ple de sorpreses últimament.
"Les dades d'habitatge de la setmana, inclòs el Dia d'Acció de Gràcies, mostren que el mercat immobiliari continua desenvolupant-se, però no sempre com s'esperava", explica l'economista en cap de Realtor.com, Danielle Hale, en la seva anàlisi setmanal.
A la nostra columna "Com està el mercat immobiliari aquesta setmana?" Detallarem què està passant amb les últimes estadístiques immobiliàries i què significa per als compradors i venedors d'habitatges.

El creixement del preu de l'habitatge ha augmentat

Al novembre, els preus de l'habitatge es van situar al voltant d'una mitjana nacional de 417,000 dòlars, per sota del màxim de juny de 449,000 dòlars. I tot i que els preus dels habitatges han crescut en dos dígits any rere any durant 48 setmanes seguides, aquest creixement s'ha moderat.
No obstant això, la setmana que va finalitzar el 26 de novembre, el creixement del preu de l'habitatge va tornar a repuntar, amb preus un 12.2% més alts que la mateixa setmana de l'any passat. (La setmana anterior, la taxa de creixement només va ser de l'11%).
"L'augment del preu típic de venda d'habitatges va augmentar des de la setmana passada per primera vegada en set setmanes", assenyala Hale, però sospita que es tracta d'una "aberració".
Tanmateix, diu, "és un recordatori que els preus poden ser enganxosos".
"Sticky", resulta que és un terme tècnic que els economistes utilitzen "per descriure variables que són resistents al canvi, especialment quan aquest canvi és per pitjor", segons Hale.
Llavors, fins a quin punt són els preus dels apartaments? I es quedaran enganxats durant molt de temps?
"Vam observar fa unes setmanes que el creixement del preu de l'habitatge pot tornar a un territori d'un dígit just abans de finals d'any", explica Hale. "Encara és possible que vegem materialitzar aquesta tendència abans de finals d'any. Però les xifres d'aquesta setmana són un senyal que potser no veieu un augment d'un dígit en els preus de l'habitatge abans de l'any nou".

Què no està enganxat? tipus de hipoteca

El mercat de l'habitatge ha estat calent els darrers anys, però l'augment de les taxes hipotecàries recentment va frenar, gairebé es va duplicar durant l'últim any i va augmentar a finals d'octubre fins a un màxim dels 20 anys del 7.08% per a un termini fix de 30 anys. préstec amb interessos.
Des d'aleshores, però, els tipus de l'índex fix a 30 anys han tingut una tendència a la baixa per tercera setmana consecutiva, amb una mitjana del 6.49% per a la setmana que va acabar l'1 de desembre, segons Freddie Mac.
Però aquests baixos pagaments hipotecaris estimularan algun comprador a fer una oferta? probablement no.
"Aquest impuls a un preu raonable encara no era suficient per atraure més compradors d'habitatges existents", diu Hale. A més, encara que les tarifes hagin baixat, poden tornar a augmentar, i aquesta impredictibilitat fa que la planificació sigui un repte. Això fa que molts compradors d'habitatges se sentin al marge i esperen que les coses s'assentin.

Les inscripcions continuen augmentant

El nombre d'habitatges que han de mirar els compradors continua creixent, augmentant un 53% sorprenent respecte a fa un any per a la setmana que acaba el 26 de novembre. No obstant això, molts compradors d'habitatge trobaran que la piscina simplement conté els mateixos llistats obsolets.
Per descomptat, molts venedors estaven de vacances la setmana passada i probablement no van pensar en llistar les seves cases durant un cap de setmana llarg de vacances. Tanmateix, el problema de l'augment de les llistes actives va més enllà d'això.
Els nous llistats també van caure un 17% la setmana que va acabar el 26 de novembre en comparació amb l'any passat. Aquesta última caiguda marca una fita trista per als compradors: és la 21a setmana consecutiva de caigudes interanuals dels propietaris que llisten les seves cases, segons Hale.
"Si bé les condicions segueixen sent favorables per als venedors, amb els preus de l'habitatge elevats i les cases encara venent relativament ràpidament, la pressió sobre l'accessibilitat dels compradors pesa sobre la confiança del venedor", explica Hale.
Aleshores, què ha de fer un comprador frustrat?
Alguns busquen una nova construcció per trobar els tipus de característiques de la llar que falten a les pàgines de llista polsegoses.
"En realitat, les vendes d'habitatges nous van augmentar lleugerament a l'octubre", diu Hale.

El significat d'augmentar els dies al mercat per a compradors i venedors

Una propietat típica va passar una setmana més al mercat durant la setmana que va acabar el 26 de novembre. Això marca una carrera de 18 setmanes amb cases que duren més que l'any passat. (La mitjana de dies que una casa va passar al mercat al novembre va ser de 56).
Les cases que es mantenen al mercat significa que els compradors d'habitatge tenen un avantatge, tot i que, en general, les cases es venen més ràpidament que abans del 2019.
Però, en general, "els compradors estan més a prop del seient del conductor al mercat de l'habitatge que no pas en molt de temps", diu Hale.
Per tant, els venedors que vulguin tancar un acord abans de finals d'any haurien de mirar de prop el seu mercat local abans de posar un preu massa elevat a les seves cases.
"Tot i que els mercats de l'habitatge generalment s'estan refredant, els mercats de preus més baixos del nord-est i el mig oest estan veient que les cases es venen més ràpidament que altres regions", diu Hale.