El paisatge immobiliari de Seattle és un mercat de compradors?

הכל תלוי איפה אתה מחפש.
עוד בספטמבר, שוק הדיור בסיאטל נכנס לשלב “ההתהפכות הגדולה” שלו, שבו נוף הנדל”ן התקרר ונראה כי הוא צועד אחורה לעבר השוק שלפני המגפה. ובחודש שעבר, גם מחירי השכירות ירדו.
כל זה אומר שלקונים לעתיד יש הרבה יותר כוח מאשר לפני שנה, אפילו לפני כמה חודשים. “קונים נהנים מאפשרויות רבות יותר במלאי ומפחות תחרות, בעוד שמוכרים ניתנים למשא ומתן יותר בכל מה שקשור למקרי חירום”, אומרת מנהלת Northwest Multiple Listing Service, מרדית’ הנסן.
עם זאת, זה עדיין לא שוק קונים מלא. חלק מהאזורים של סיאטל עדיין מציגים גידול מחירים משנה לשנה, מה שמרמז על קונים מציעים כעת הצעות בתקווה לנעול את שיעורי המשכנתא, בעוד שכונות אחרות רואות נכסים נשארים במשך חודשים.
התמונה תישאר עכורה ככל שדאגות המיתון מתעוררות. עד שנקבל קצת בהירות, בואו נביא את רשימת המקומות שבהם המחירים עלו וירדו הכי הרבה בחודש האחרון.
עליית מחירים
3. SoDo ו-Beacon Hill
למרות 2.88 חודשים של מלאי, מובלעת דרום סיאטל זו רשמה רווחים מרשימים בצמיחה משנה לשנה. זה עדיין לא כמעט מנקר עיניים כמו מחיר המכירה החציוני של אפריל של 835,000$, אבל עבור חודש סתיו איטי יותר באופן מסורתי, זה לא עלוב מדי.
מחיר מכירה חציוני לאוקטובר 2022: $760,000
עליית מחירים משנה לשנה: 11.36 אחוזים

2. מערב סיאטל
צמיחה יציבה במחירים בתוך המלאי החודשי הנמוך ביותר בסיאטל? נראה שמערב סיאטל היא עדיין אחת השכונות הנחשקות ביותר בעיר.
מחיר מכירה חציוני לאוקטובר 2022: $780,000
עליית מחירים משנה לשנה: 11.43 אחוזים

1. קווין אן ומגנוליה
עליית מחירים של 25.88 אחוז היא ללא ספק מספר מטורף מתקופת המגיפה. אבל באזור הזה, שבו בתים צמודי קרקע נופלים בקלות על נקודת המחיר של מיליון דולר ובעצם נושאים את מחיר המכירה החציוני, זה לא כל כך מפתיע.
מחיר מכירה חציוני לאוקטובר 2022: $1,070,000
עליית מחירים משנה לשנה: 25.88 אחוזים
ירידת מחירים
3. צפון סיאטל
כל מה שמצפון לפורטג’ וליוניון ביי, וממזרח ל-I-5, נחשב לצפון סיאטל בעיני NWMLS. זה היה בעקביות אחד האזורים היקרים ביותר לרכישת נכסים, כך שצניחה קלה החודש עשויה רק לומר שקונים אמידים מזמנים.
מחיר מכירה חציוני לאוקטובר 2022: 903,600 דולר
עליית מחירים משנה לשנה: -0.7 אחוזים
2. דרום מזרח סיאטל
חלק זה של העיר – קולומביה סיטי, ריינאייר ביץ’, ריינאייר ואלי ופארק סיוארד – היה אזור שבו רישומים סבירים לשעבר עוררו תחרות ועניין במהלך המגיפה. מסתבר שלמה שנחשב “סביר” יש תקרה מכיוון שהמחירים צנחו בחזרה לכיוון הרגיל שלפני קוביד.
מחיר מכירה חציוני לאוקטובר 2022: $742,000
עליית מחירים משנה לשנה: -1.53 אחוזים
1. בלטאון ודאונטאון
מחפשים דירה? אנחנו מכירים מקום. לבלטאון ולדאונטאון יש מלאי עצום של 6.12 חודשים ממתינים לקונים. זה אולי לא שוק קונים בכל מקום אחר בעיר, אבל זה בהחלט המצב בשכונות האלה.
מחיר מכירה חציוני לאוקטובר 2022: $639,000
עליית מחירים משנה לשנה: -4.63 אחוזים