Mercat de l'habitatge 2024: 5 raons per les quals les taxes d'interès hipotecàries altes no us haurien d'espantar de comprar ara

El mercat de l'habitatge del 2024 ofereix actualment avantatges com un major inventari i menys competència entre els compradors. No obstant això, les taxes hipotecàries altes poden fer-vos replantejar la compra ara. Tot i que els experts esperen que les taxes hipotecàries siguin una mica més baixes a finals d'any, l'espera pot no estalviar gaire i fins i tot pot dificultar la cerca de casa.

Aquí teniu cinc raons per no deixar que les tarifes actuals us espantin d'aconseguir casa vostra.

1. Les taxes hipotecàries més altes no són tan inusuals

Segons les dades de Freddie Mac, el tipus d'interès mitjà actual d'una hipoteca fixa a 30 anys se situa al voltant del 6.6%. En comparació amb les baixes taxes màximes del 2% al 3% durant el 2020 i el 2021, això sembla molt alt.

Tanmateix, les taxes hipotecàries històriques del 6% o més, i fins i tot les taxes de dos dígits, eren realment més habituals. Quan els tipus d'interès baixin, és probable que no tornin als mínims històrics. A finals del 2024, poden mantenir-se per sobre del 6%.

2. Comprar encara pot tenir més sentit que llogar

Depenent de la vostra zona, un pagament mensual del lloguer us pot costar més que el pagament d'una hipoteca. A més, heu de tenir en compte els possibles augments del lloguer i els seus efectes en la vostra estabilitat financera.

Tot i que la compra comporta despeses més altes, és possible que trobeu que té sentit financer quan feu els comptes. La compra d'una casa ara també us permetrà obtenir beneficis potencials com la construcció de capital, obtenir deduccions fiscals i poder personalitzar completament el vostre espai.

3. El refinançament posterior és una opció

Si estàs financerament preparat per comprar i pots pagar el pagament de la hipoteca, recorda que no t'has de quedar atrapat per sempre amb un tipus d'interès elevat. Un cop les taxes hagin baixat prou, podeu refinançar la vostra hipoteca per poder estalviar interessos i reduir el vostre pagament mensual. Aquesta opció sol requerir una certa quantitat de capital i pot implicar un període d'espera.

Mentrestant, haureu de mantenir les vostres finances en bona forma perquè els prestadors miren els vostres ingressos, crèdits i deutes per decidir si us aproven per refinançar. Els costos de tancament també solen venir amb el procés, per la qual cosa serà essencial sopesar-los amb els possibles estalvis i preparar-se per a la despesa.

4. L'espera pot reduir les vostres opcions

L'espera de millors tipus d'hipoteca pot limitar les opcions de la vostra propietat i fer que el procés de compra sigui més complicat. Si bé els tipus d'interès més alts en general empenyen menys persones a comprar habitatges, el contrari passa quan els tipus d'interès cauen. Això vol dir que podeu fer front a una selecció més petita d'habitatges i acabar en guerres d'ofertes amb altres compradors.

A més, els preus de l'habitatge poden continuar augmentant, de manera que el regal pot requerir repensar el pressupost de compra d'habitatge. Tot i que Fannie Mae espera només un augment del 2.4% a nivell nacional per al 2024, podeu veure augments de dos dígits a les principals ciutats. Sobretot si voleu un habitatge en una zona buscada, comprar a preus actuals pot tenir sentit malgrat les taxes hipotecàries més altes.

5. Tens opcions per estalviar diners

Teniu diverses opcions per obtenir un tipus hipotecari més competitiu ara. A més de comprar, podeu triar una hipoteca de 15 anys, augmentar la vostra puntuació de crèdit o comprar punts. Un pagament inicial més gran redueix l'import prestat i els interessos pagats al llarg del temps, i podeu evitar el cost addicional de l'assegurança hipotecaria.

Els programes especials d'hipoteques també us poden ajudar a estalviar diners. Aquests inclouen préstecs que ofereixen tarifes reduïdes, crèdits fiscals especials o assistència al pagament. Podeu provar d'investigar els programes de compra de primers habitatges a través de prestadors i agències governamentals. Tingueu en compte que els requisits d'ingressos i els límits de preus de la propietat són habituals.