सेल

हाय सब लोग। मूल्य पोस्ट - तीसरा दौर 3 / 3
एक लेखाकार और वित्तीय योजनाकार, पक्षी न्यूमैन द्वारा

इसलिए आज हम शॉर्ट सेल के बारे में बात करेंगे… यह क्या है और निवेशकों के रूप में इसका हम पर क्या प्रभाव पड़ता है ..

रियल एस्टेट क्षेत्र में लघु बिक्री तब होती है जब संपत्ति का मालिक वित्तीय संकट में होता है और संपत्ति पर बंधक संतुलन से कम मूल्य पर संपत्ति बेचता है।
उदाहरण के लिए, एक बिक्री मूल्य 110,000 है जिसमें शेष राशि 125,000 है।

संपत्ति के लिए भुगतान किया गया धन, यानी 110,000, देनदार (ऋणदाता, बैंक जिसके पक्ष में एक बंधक आदि है) के पास जाता है, जो ऋण के शेष के लिए विक्रेता को माफ करने का फैसला करता है या शेष राशि एकत्र करना जारी रखता है।
बेशक, गृहस्वामी को लिखित रूप में सौदे के लिए सहमति देनी चाहिए।

यह प्रक्रिया कभी-कभी लंबी होती है और एक वर्ष की अवधि तक भी पहुंचती है, लेकिन यह विक्रेता की क्रेडिट रेटिंग को बाधित नहीं करती है जैसे कि एक फौजदारी प्रक्रिया में प्रवेश।

शॉर्ट-सेल और फौजदारी बेंड के बीच अंतर क्या है?

ये वास्तव में संपत्ति मालिकों के लिए दो वित्तीय विकल्प उपलब्ध हैं जो अपने बंधक भुगतान के लिए देर से / अवैतनिक हैं। प्रत्येक ट्रैक और साथ ही प्रत्येक प्रक्रिया में समयरेखा के निहितार्थ अलग-अलग हैं।

फौजदारी उधारकर्ता का एक कार्य है जो उधारकर्ता के बाद घर को जब्त करने के लिए है (जो घर में रहता है) वर्तमान भुगतानों को पूरा करने में विफल रहा है या जब घर छोड़ दिया जाता है तो यह ऋणदाता के लिए अंतिम विकल्प होता है, क्योंकि घर का उपयोग संपार्श्विक के रूप में किया जाता है।
फौजदारी में ऋणदाता द्वारा अपने ऋण को बचाने के लिए कार्रवाई शुरू की जाती है।
एक बार जब वह संपत्ति को पकड़ लेता है, तो वह तुरंत एक मूल्यांकक का आदेश देता है और संपत्ति को बिक्री के लिए जल्दी से जल्दी पैसा देने के लिए रखता है।
बिक्री आमतौर पर नीलामी के माध्यम से होगी, लेकिन अन्य तरीके भी हैं।

एक संपत्ति का मालिक, जो कुछ प्रतिबंधों के साथ एक छोटी बिक्री से गुजरा है, तुरंत दूसरे घर खरीदने के लिए पात्र हो सकता है। ज्यादातर मामलों में, घर के मालिक जो एक फौजदारी प्रक्रिया से गुजर चुके हैं, उन्हें दूसरे घर खरीदने के लिए न्यूनतम पांच साल इंतजार करना पड़ता है। एक फौजदारी एक व्यक्ति की क्रेडिट रिपोर्ट पर सात साल तक बनाए रखी जाती है।

बिक्री बिक्री प्रक्रिया ऋण की समाप्ति की गारंटी नहीं देती है क्योंकि ऋण में 2 भागों होते हैं: संपत्ति का ग्रहणाधिकार, और ऋणदाता को भुगतान करने का वादा।
इसलिए, घर की बिक्री वास्तव में मूल ऋण समझौते के केवल एक क्षेत्र को कवर करती है, इसलिए ऐसी प्रक्रिया में बिक्री के लिए एक विशिष्ट ऋणदाता की मंजूरी की आवश्यकता होती है।

लघु-बिक्री के गुण रियल एस्टेट एजेंटों और रियल एस्टेट साइटों द्वारा सूचीबद्ध हैं। कुछ विज्ञापन विशेष रूप से "लघु-बिक्री" का संकेत नहीं देंगे, इसलिए विज्ञापन के भीतर कोई सुराग हो सकता है, जैसे "बैंक अनुमोदन के अधीन" या "बैंक को जवाब देने के लिए समय दें।"

एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट ऐसे गुणों को खोजने और बंद करने के मामले में एक बड़ा अंतर बना सकता है। बिक्री में विशेषज्ञता रखने वाले एजेंट विषय के लिए एक विशेष प्रमाणन, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स द्वारा प्रस्तुत किया जा सकता है।
इस प्रमाणीकरण के धारकों ने लघु बिक्री फौजदारी में विशेष प्रशिक्षण प्राप्त किया, लघु बिक्री विक्रेताओं को योग्य बनाया, उधारदाताओं के साथ बातचीत की और खरीदारों की रक्षा की।

बिक्री के लिए एक छोटी बिक्री संपत्ति कम पैसे के लिए घर खरीदने का एक शानदार अवसर प्रदान कर सकती है। कई मामलों में, घर उचित स्थिति में हैं, और जबकि खरीद मूल्य एक फौजदारी से अधिक हो सकता है, घर की व्यवस्था, मरम्मत और मरम्मत की लागत कम होगी। लेकिन, लंबी प्रक्रिया के कारण, खरीदारों को प्रतीक्षा करने के लिए तैयार होना चाहिए।

एक छोटी बिक्री वाले घर का उपयोग BUY & HOLD रणनीति में या वैकल्पिक रूप से FLIP रणनीति में किया जा सकता है।

शॉर्ट सेल में आपका अनुभव क्या है?
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