हाय दोस्तों, मैं एक ऐसा सौदा साझा करना चाहता था जो आज बंद हो गया, एक सौदा जो अच्छी तरह से शुरू हुआ, खराब जारी रहा, और बंद हो गया ...

फेसबुक पर संयुक्त राज्य अमेरिका के रियल एस्टेट फोरम पर मूल प्रकाशन की तारीख:
2019-01-30T03:07:57+0000

हेलो दोस्तों, मैं एक डील साझा करना चाहता था जो आज बंद हो गई, एक डील जो अच्छी तरह से शुरू हुई, बुरी तरह से जारी रही और अच्छी तरह से बंद हो गई।

तो यह जून के अंत में शुरू हुआ, सेंट लुइस संपत्ति फ्लिप के लिए खरीदी गई, 143 डॉलर में खरीदी गई, 56 को फिर से तैयार किया गया, 270 को बेचा गया।
खरीदारी के समय कॉम्प्स का औसत DOM 12 दिन था।

नवीनीकरण अपेक्षाकृत सुचारू रूप से चला, केवल 5 हजार को छोड़कर और सितंबर के मध्य में समाप्त हुआ।

मंचन किया जाता है और बाजार में उतारा जाता है।

दिन बीतते जाते हैं, और शायद ही कोई प्रदर्शन होता है, यहाँ तक कि प्रतिक्रिया भी नहीं मिलती है। कीमत कम हो गई है, और अभी भी बहुत कम लोग देखने आते हैं। डाउनलोड करना जारी रखें, और थोड़ा और आंदोलन शुरू होगा,
और प्रतिक्रिया सकारात्मक है.

लेकिन हमें एक भी ऑफर नहीं मिला.
दो महीने बाद पहला प्रस्ताव आया, बातचीत के बाद यह 248 था और हमने इसे स्वीकार कर लिया।
खरीदार निरीक्षण करते हैं, रिपोर्ट अपेक्षाकृत अच्छी होती है, लेकिन खरीदार ठंडे पड़ गए और उन्होंने बिना कोई कारण बताए अनुबंध छोड़ दिया।

बाजार में लौट रहे हैं.

एक और महीना बिना किसी हलचल के बीत जाता है।
वे संपत्ति को बाज़ार से हटाने और बेहतर समय की प्रतीक्षा करने का निर्णय लेते हैं।

उस समय, मैंने कहा था कि हमें एक अलग निकास रणनीति आज़मानी होगी।
हम घर को नियमित किराये के रूप में किराए पर नहीं देना चाहते थे, इस डर से कि किरायेदार घर का रखरखाव नहीं करेंगे ताकि हम इसे आसानी से ऐसे और ऐसे समय में बेच सकें जब हम चाहें/सक्षम हों।
इसलिए हमने घर को रेंट-टू-ओन मॉडल में पेश करने का फैसला किया, जिसे लीज-विकल्प भी कहा जाता है

यह समझना महत्वपूर्ण है कि घर सेंट लुइस के अपेक्षाकृत प्रतिष्ठित क्षेत्र में स्थित है, लेकिन उच्च अंत नहीं है, और इसका स्कूल जिला वास्तव में उत्कृष्ट है।
इस क्षेत्र में, लगभग हर किसी के पास अपना घर है, और बहुत कम संपत्तियां हैं जो किराए पर दी जाती हैं, और चलो पट्टे के विकल्प के बारे में बात नहीं करते हैं।

तो मैंने कहा कि चलो कोशिश करते हैं, ज्यादा से ज्यादा यह काम नहीं करेगा और वसंत ऋतु में हम संपत्ति को बाजार में वापस कर देंगे।

आज दो सप्ताह के भीतर हमारे पास इन शर्तों के तहत 10 से अधिक इच्छुक किरायेदार-खरीदार हैं:
1. $18,200 का डाउन पेमेंट (गैर-वापसीयोग्य)।
2. दो वर्षों के लिए मासिक किराया $1,900
3. दो वर्षों में खरीद मूल्य 280,000 (या उससे कम)
4. प्रति माह 1500 डॉलर तक की सभी मरम्मत किरायेदारों-खरीदारों की कीमत पर की जाती है।

कुछ संख्याएँ:
यदि किरायेदार विकल्प का प्रयोग नहीं करते हैं, तो औसत वार्षिक उपज 11.5 प्रतिशत होगी
यदि ऐसा है, तो वे 280 हजार, रिटर्न के विकल्प का प्रयोग करेंगे
औसत वार्षिक 24 प्रतिशत तक बढ़ जाएगा।

एक और महत्वपूर्ण लाभ: कोई निरीक्षण नहीं, कोई दलाल का कमीशन नहीं, फ्लिप बेचने में कोई अन्य सिरदर्द शामिल नहीं है।
जितना मैंने सोचा था उससे कहीं अधिक सरल।

यह उस पलटी की कहानी थी जो गड़बड़ा गई थी, लेकिन हम इससे बहुत अच्छी तरह बाहर निकलने में कामयाब रहे।
मैं दो साल में अपडेट करूंगा कि क्या हुआ?

शुभ रात्रि,
प्रकाश

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http://bit.ly/2Ge3TPF

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