मुझे अपनी संपत्ति कब बेचनी चाहिए?

— पोस्ट संख्या 93–
सबसे पहले, एक सारांश:
* क्या सप्ताह था यह! मुझे वास्तव में सभी टिप्पणियाँ और प्रोत्साहन पाकर आनंद आया - धन्यवाद।
* पहली प्रतिक्रिया में मैं अपने बारे में थोड़ा और विवरण और संपर्क जानकारी और अधिक जानकारी के लिए एक लिंक डालूंगा
* मुझे (क्या मुझे "मजबूर" कहना चाहिए?) बैठाने और लिखने के लिए लियोर को धन्यवाद - आपने इसे खेला मेरे दोस्त।
* स्वयं के लिए नोट: भविष्य के पोस्ट / अगली बार के लिए विचार: बिक्री एजेंट के साथ कैसे काम करें, नीलामी चैनल, कंपनियों और एलएलसी के माध्यम से संपत्ति बेचना, ऋण वित्तपोषण के बजाय निवेश निधि के साथ निवेश। . .
* आपके द्वारा चुने गए किसी भी निवेश चैनल के लिए शुभकामनाएँ।
* और . . और इस मंच पर सामग्री की मात्रा और गुणवत्ता के लिए बहुत-बहुत वाह-वाह - अद्भुत।

**मुझे अपनी संपत्ति कब बेचनी चाहिए?**

किसी प्रॉपर्टी को कब बेचना है यह सवाल कई बार सामने आता है। और कई बार यह नए निवेशकों को भी रोजगार देता है जिन्होंने अभी-अभी निवेश के बारे में सोचना शुरू किया है और अपनी पहली संपत्ति भी नहीं खरीदी है।

तो आप कब बेचते हैं?

खैर, समय के संबंध में कोई स्पष्ट उत्तर नहीं है - यह एक व्यक्तिगत निर्णय है और निवेशक से निवेशक और संपत्ति से संपत्ति में भिन्न होता है। हालाँकि, यहां सोचने लायक कुछ बिंदु हैं।

सबसे पहले यह समझना जरूरी है कि बेचने और खरीदने के हर काम में छुपी हुई संपत्ति होती है
लाभ और बिक्री व्यय पर कर के भुगतान सहित अतिरिक्त लागत और व्यय केवल एजेंट का कमीशन नहीं हैं।

- पहला परिदृश्य - संपत्ति में पूंजी "दफन"।
यह संभव है कि संपत्ति खरीदने के बाद से उसका मूल्य पहले से ही काफी बढ़ गया है, लेकिन एनआईएस इसे प्रतिबिंबित नहीं करता है, या संपत्ति के मूल्य के सापेक्ष एनआईएस अभी भी कम है। ऐसी स्थिति में, यह संभव है कि संपत्ति को बेचना और उससे होने वाले लाभ का उपयोग एक या तीन साल के लिए अन्य संपत्ति खरीदने के उद्देश्य से करना आय में उल्लेखनीय वृद्धि का प्रतिनिधित्व करेगा।

वैसे, संयुक्त राज्य अमेरिका में एक कर विनियमन (1031) है जो कर भुगतान को भविष्य के समय के लिए स्थगित करने की अनुमति देता है यदि हम बेची गई संपत्ति को किसी अन्य अचल संपत्ति के लिए विनिमय करते हैं, जिसमें एक ही स्थान पर बेची गई कई संपत्तियां शामिल हैं। 1031 मुद्दे की गहराई से जाँच की जानी चाहिए क्योंकि संपत्तियों के आदान-प्रदान पर सभी प्रकार के नियम लागू होते हैं।

- दूसरा परिदृश्य - संपत्ति मेरे जीवन में "शोर" पैदा करती है
हम सभी "सेट एंड फॉरगेट" निवेश करना चाहेंगे - जिसका अर्थ है कि संपत्ति बिना किसी समस्या के किराए पर दी जाएगी, किरायेदार के बिना खाली नहीं रहेगी, यदि संभव हो तो मरम्मत के बिना या जितना संभव हो उतना कम, और निश्चित रूप से किरायेदार हमेशा रहेगा भुगतान करें और समय पर। लेकिन जीवन में वांछनीय भी है और सामान्य भी है।
"शोर" के बिना किसी संपत्ति का अस्तित्व ही नहीं है। उद्देश्य निश्चित रूप से न्यूनतम "शोर" है।
लेकिन, यह संभव है कि एक निश्चित संपत्ति अपने मालिक के लिए बहुत अधिक "शोर" उत्पन्न करती हो। ऐसी स्थिति में हम या तो किसी अन्य संपत्ति के पक्ष में या केवल शांति के लिए इस संपत्ति से छुटकारा पाने पर विचार कर सकते हैं।

मेरे पास अटलांटा क्षेत्र में एक संपत्ति थी जिसमें पट्टे के पहले छह महीनों तक लगातार समस्याएं, मरम्मत और टूट-फूट, और एक दुःस्वप्न किरायेदार था। संपत्ति प्रबंधक और मेरा मजाक यह था कि "आज संपत्ति पर क्या हुआ" या उसने मुझसे कहा कि उसके पास ऐसी कोई संपत्ति नहीं है जिसे वह इस संपत्ति से अधिक देखता हो। पट्टे की अवधि के अंत में मैंने इसे बाज़ार में उतारा और बेच दिया।

-तीसरा परिदृश्य-बोध
दिन के अंत में, किसी भी निवेश का लक्ष्य उस बिंदु तक पहुंचना है जहां संपत्ति हमें भुगतान करती है या हमारे वित्तीय भविष्य में सुधार करती है। एक दिन आएगा और हम इस बिंदु पर पहुंचेंगे और निर्णय लेंगे कि यह समझने, निवेश से बाहर निकलने और इसके फल का आनंद लेने का समय है।

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