संपत्ति के साथ एक गंभीर रोलर कोस्टर लेकिन कम से कम अच्छी तरह से समाप्त होता है

सभी को नमस्कार, मेरा नाम इताई है और मैं छह साल से अमेरिका में रियल एस्टेट में निवेश कर रहा हूं
मैं आपको उस सौदे के बारे में बताना चाहता था जिससे मैं गुजरा था, ऐसा लगता है जैसे मैं सब कुछ, परिष्कार, गलतियों, निराशा और सफलता से गुजरा हूं।
परिष्कार - मैं आधे डुप्लेक्स का मालिक था और मैंने दूसरी संपत्ति खरीदी क्योंकि प्रत्येक इकाई का मूल्य लगभग 60-70 हजार डॉलर है और डुप्लेक्स का मूल्य 170 हजार डॉलर है।
बिक्री - मैंने दूसरा आधा हिस्सा खरीदने के बाद लगभग एक साल तक डुप्लेक्स को अपने पास रखा और एक किरायेदार जिसने भुगतान नहीं किया था, उसे बेदखल कर दिया गया, ओक पार्क मिशिगन शहर को सिटी इंस्पेक्शन द्वारा अनुमोदन के लिए एक समस्याग्रस्त शहर के रूप में जाना जाता है, इसलिए लक्ष्य गर्मियों में त्वरित बिक्री है, वास्तव में यही मामला था और घर 170 हजार डॉलर में बहुत जल्दी बिक गया।
समझौता - घर किरायेदारों से मुक्त होगा, जिसका अर्थ है भुगतान करने वाले उत्कृष्ट किरायेदार को हटाना और संपत्ति को 2 एकल से डुप्लेक्स में स्थानांतरित करना।
तथ्य यह है कि संपत्तियों में से एक पर बंधक होने से स्थिति जटिल हो गई और दो सप्ताह की प्रक्रिया तीन महीने में बदल गई।
गलतियाँ - हमेशा बिक्री से पहले पूरी प्रक्रिया करें, बंधक के साथ जटिलता ने समापन को सितंबर से नवंबर के अंत तक खींच लिया जब मिशिगन में इन महीनों में बहुत ठंड होती है और यह बर्फीले अवधि की शुरुआत होती है जो निश्चित रूप से विक्रेताओं के लिए अवधि को खराब बनाती है।
दूसरी गलती, भुगतान करने वाले किरायेदार को कभी न छोड़ें, क्यों?
नवंबर का अंत आ गया और इसके साथ ही सौदे का विस्फोट हुआ, बैंक ने वास्तव में इक्विटी समस्या के कारण खरीदार के सौदे को मंजूरी नहीं दी।
व्यवहार में, दिसंबर की शुरुआत में, संपत्ति बाजार में लौट आती है, इस अवधि के दौरान संभावित खरीदार निवेश कर रहे हैं, लगभग महीनों के बाद मुझे एक प्रस्ताव मिला जिसे मैं 160 हजार डॉलर में स्वीकार करने के लिए सहमत हुआ, (140 और 130 के लिए दो और प्रस्ताव थे जिन्हें मैंने निश्चित रूप से अस्वीकार कर दिया)
प्रक्रिया की शुरुआत और डील में उछाल फिर मजाक में नहीं बल्कि खरीदार को दिल का दौरा पड़ा।
संपत्ति बाजार में वापस आ गई है.
हम निराशा में चले गए - आधे साल के बाद जब अपार्टमेंट बाजार में था, किरायेदारों के बिना और कई प्रस्तावों के बिना जो बस कम होते जा रहे थे, मैंने 140 हजार डॉलर पर सहमत होने का फैसला किया।
सौभाग्य से मेरे लिए, यह सौदा भी बहुत जल्दी ख़त्म हो गया क्योंकि खरीदार ने बस खरीदारी छोड़ने का फैसला किया।
सफलता - विज्ञापन हटाने से ठीक पहले मुझे दो प्रस्ताव मिले, एक 2 का और दूसरा 150 का
एक यात्रा के बाद और दो खरीददारों के साथ देने के बाद, हम 2 हजार डॉलर के समझौते पर उस बिंदु पर पहुंचे जहां मुझे नहीं लगता कि यह काम करेगा और आठ महीने के बाद सौदा आखिरकार बंद हो गया।
यह मुश्किल था, संपत्ति के साथ एक गंभीर रोलर कोस्टर की सवारी थी, लेकिन कम से कम यह अच्छी तरह से समाप्त हो गई, और मैंने जो सोचा था कि मैं बहुत कुछ कर चुका हूं, उसने एक गंभीर सबक सीखा।