यहां चुनावी कीमत चुकानी शुरू हो गई है: हजारों अपार्टमेंट अटक जाएंगे, निर्माण शुरू हो जाएगा और कीमतें…।

#इज़माशावुओत - ओफिर हरारी #पोस्ट3
*** एक निर्माता / ठेकेदार को विदेश में निर्माण के लिए कैसे चुना गया? ***
सभी को नमस्कार, समूह की तीसरी पोस्ट - मंगलवार सबको मुबारक!
आज मैं एक उद्यमी / ठेकेदार चुनने के बारे में बात करना चाहता था।
जैसा कि सर्वविदित है, विदेशों में रियल एस्टेट लेनदेन के पास देश के कानून नहीं हैं, कोई बिक्री कानून नहीं है जो कुछ प्रकार के लेनदेन में सुरक्षा प्रदान करता है, और कोई उधार बैंक और बहुत कुछ नहीं है।
इसलिए, जब हम निर्माण पूरा होने से पहले डेवलपर / ठेकेदार से सीधे एक संपत्ति खरीदते हैं, तो हमें अपने जोखिमों को दूर करना चाहिए क्योंकि हम एक चरम मामले में हो सकते हैं - डेवलपर / ठेकेदार / प्रबंधन कंपनी के दिवालियापन।
तो "अधिनियम का अंत - पहले विचार में" मुझे पहली जगह में क्या जांचना चाहिए? (केवल आंशिक सूची)
• डेवलपर कौन है? डेवलपर का स्वयं का गहन निरीक्षण, उसने कौन-सी परियोजनाएँ बनाईं, क्या वह उन कंपनियों के स्वामित्व में थी, जो दिवालिया हो गई थीं, चाहे उन्होंने समय पर दिया हो, चाहे निर्माण की गुणवत्ता के बारे में शिकायतें थीं (बालकनियाँ गिर रही हैं ...)
• निर्माण कंपनी कौन है? उद्योग में उनकी वरिष्ठता क्या है, क्या वे समय सीमा को पूरा करते हैं, उनके निर्माण की गुणवत्ता क्या है, उनके पास कितने स्थायी कर्मचारी हैं, उनके पास क्या बीमा है
• डेवलपर / ठेकेदार उनका फिर से शुरू क्या है? क्या निर्माणाधीन संपत्ति / संपत्ति की खरीद "कागज पर" है? निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय - यह जांचना महत्वपूर्ण है कि हम निर्माण के किस चरण में हैं?
• डेवलपर / निर्माण कंपनी ने पहले एक ही क्षेत्र में एक ही आकार की परियोजनाएं बनाई हैं - यह समझना महत्वपूर्ण है कि वे जानते हैं कि लागतों की गणना कैसे करें और उनके पास समान निर्माण में अनुभव है।
• इज़राइल में जैसा कि हम एक वैध "बिल्डिंग परमिट" देखना चाहते हैं और यह समझना चाहते हैं कि निर्माण कंपनी क्या निर्माण कर सकती है, हमारे लिए यह विशेष रूप से जांचना महत्वपूर्ण है कि क्या हम जमीन पर जाने से पहले हैं, क्या निर्माण कंपनी के पास सभी परमिट हैं? यदि कोई परमिट गायब है - परमिट क्या है और परमिट कितना महत्वपूर्ण है, तो भवन निर्माण परमिट की जांच करना निश्चित रूप से नगरपालिका (निर्माण कंपनी से जवाब पर भरोसा नहीं करना) इंग्लैंड में, उदाहरण के लिए, आप कानूनी पैक का अनुरोध कर सकते हैं।
• क्या संपार्श्विक हैं? उद्यमी / ट्रस्टी का वकील कौन है? कंस्ट्रक्शन कंपनी के पास क्या बीमा है? निर्माण के दौरान नुकसान होने पर क्या होता है? निर्माण के दौरान डेवलपर खुद को किन मामलों में बीमा करता है? क्या कोई ऋण देने वाला बैंक है? निर्माण कंपनी के साथ या ट्रस्ट के प्रभारी के साथ एक पैसा है?
• एक बिल्डिंग परमिट है - महान! परमिट होने तक हमें जांच करनी चाहिए? उसे कब मिला - अगर एक लंबा समय बीत चुका है, तो उसे जांचना चाहिए कि उसने आज तक क्यों नहीं शुरू किया है? यदि वह समय सीमा को पूरा नहीं करता है और परमिट समाप्त हो जाता है तो क्या होता है? क्या एक एक्सटेंशन प्राप्त करना आसान है ...
• निर्माण कंपनी को भुगतान - भुगतान की शर्तें क्या हैं? पैसा किसके पास जाता है? (निर्माण प्रगति की दर के अनुसार वफादारी खाता या सीधे डेवलपर के लिए?) निर्माण के प्रत्येक चरण के पूरा होने के बाद भुगतान? खरीद पर लघु भुगतान और एक कुंजी (10/90 20/80) प्राप्त होने पर बाकी सब कुछ?
• क्या संपार्श्विक हैं? उद्यमी / ट्रस्टी का वकील कौन है? वकील के पास क्या बीमा है? निर्माण के दौरान नुकसान होने पर क्या होता है? निर्माण के दौरान डेवलपर खुद को किन मामलों में बीमा करता है?
उदाहरण के लिए, इंग्लैंड में, मैं यह भी जाँचता हूँ कि क्या वकील बार एसोसिएशन (एसआरए) का सदस्य है? और यह देख रहे हैं कि एसोसिएशन हमें क्या वित्तीय सुरक्षा देता है?
• मूल्य - प्रति मीटर कीमत क्या है? निकट क्षेत्र में 5 समान परियोजनाओं में प्रति मीटर कीमत क्या है?
• इस परियोजना के प्रतियोगी कौन हैं? कितने प्रतियोगी बिक्री के लिए पेशकश कर रहे हैं? किन शर्तों के तहत?
• क्षेत्र में ऐसी संपत्तियों की मांग क्या है? (छात्रों के लिए अपार्टमेंट, उदाहरण के लिए - क्या पैदल दूरी के भीतर एक विश्वविद्यालय है? क्या छात्रों की ओर से आवास की मांग है? क्या क्षेत्र के लिए अपेक्षित किराया यथार्थवादी है ...)
• परियोजना के स्थान के पास क्या है? (क्या हम एक परमाणु रिएक्टर, एक शहरी लैंडफिल, एक स्पोर्ट्स स्टेडियम, एक मिट्टी के बर्तन कारखाने या शायद अस्पताल, विश्वविद्यालय, पैदल यात्री मॉल, सरकारी कार्यालयों या शॉपिंग सेंटर के पास बना रहे हैं)
• विदेश में संपत्ति खरीदते समय, हमें एक प्रबंधन कंपनी द्वारा संपत्ति के प्रबंधन में सहायता की जाती है - कौन सी प्रबंधन कंपनियां संपत्ति के प्रबंधन के लिए प्रासंगिक हैं? अपेक्षित लागतें क्या हैं? क्या प्रबंधन कंपनी के पास एक प्रतियोगी / कंपनी है जो प्रबंधन कंपनी को बदल सकती है? क्या मैं एक प्रबंधन कंपनी के लिए प्रतिबद्ध हूं या क्या मैं खुद संपत्ति का प्रबंधन कर सकता हूं?
• मेरे नाम से अपार्टमेंट कैसे पंजीकृत है? चेतावनी लेबल ? तब्बू का रजिस्ट्रेशन? और मैं यह कैसे परीक्षण कर सकता हूं।
• संपत्ति बनाए रखने के लिए अपेक्षित खर्च क्या हैं? और उन पर कौन बकाया है? किरायेदार / संपत्ति के मालिक? भू-किराया सेवा शुल्क, आदि की राशि क्या है, जो संपत्ति कर, पानी, बिजली, गैस के लिए भुगतान करती है - बिलों का भुगतान न करने पर क्या होता है?
• क्षेत्र में सामान्य किराया क्या है? क्षेत्र में अलग-अलग किराये की कीमतों के लिए निर्माण और आकार की गुणवत्ता क्या है, क्षेत्र में किरायेदार कौन हैं?
ये मार्केटिंग गुणों से पहले हमारे द्वारा किए गए परीक्षणों की एक आंशिक सूची है, इन बिंदुओं को समझना महत्वपूर्ण है और निश्चित रूप से कई और बिंदु हैं।
आपका दिन अच्छा रहे
हरिहर की
* फोटो में - मैं कोरोना युग से पहले हूं जब यह उड़ान भरना संभव था, निर्माणाधीन परियोजनाओं की जांच करना, डेवलपर के साथ आमने-सामने मिलना, ठेकेदार, प्रबंधन कंपनी के प्रबंधकों, Realtors, एक वकील और अधिक ועו I

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