यहाँ प्रिय मित्र हैं। कहानी इस प्रकार है: हमारे पास दो गुण हैं और अब मंच पुनर्वित्त पर आ गया है। ...

हैलो प्यारे दोस्तों
कहानी यह है:
हमारे पास दो गुण हैं और अब पुनर्वित्त के लिए मंच आ गया है। मेरे पास निम्नलिखित दो विकल्प हैं:
विकल्प A - दो संपत्तियों का उपयोग 25% डाउन पेमेंट के रूप में किया जाएगा। अमेरिका में 30 वर्षों के लिए एक बंधक में चार और संपत्तियों के समूह को खरीदने के लिए (वहाँ पहले से ही खरीदने के लिए गुण हैं) और 45% खर्च और ऋण भुगतान के बाद लगभग $ 1600 के साथ छोड़ दिया गया है।
विकल्प बी - उन चार संपत्तियों को बेहतर ब्याज दर पर खरीदने के लिए इज़राइल में ऋण लें, लेकिन केवल दस वर्षों के लिए। 45% खर्च के बाद ऋण चुकाने के लिए लगभग 1000 डॉलर जोड़ना चाहिए (उस राशि की कोई समस्या नहीं)।
मुझे यह सुनना अच्छा लगेगा कि आप दोनों विकल्पों के संदर्भ में चीजों को कैसे देखते हैं, जहां कमजोर बिंदु दोनों मामलों में हैं, आपके लिए नकदी प्रवाह अभी क्या महत्वपूर्ण है या भविष्य में, आप किस तरह से हानि की दृष्टि से चीजों को देखते हैं, क्या आप समय-समय पर या आय को आकर्षित करने के लिए एक उपकरण के रूप में पुनर्वित्त का उपयोग करते हैं। कम से कम समय में निष्क्रिय, क्या धन का उपयोग करना केवल तभी उचित है जब आप पैसे नहीं जोड़ते हैं, हर कोई बीआरआरआरआर के बारे में बात कर रहा है, लेकिन आबादी में यह एक दिन और एक आधा प्रक्रिया नहीं है, लेकिन साल के अंत में और किसी दिन इसे समाप्त करना और फलों का आनंद लेना चाहते हैं ... संक्षेप में मुझे इस संदर्भ में कुछ भी सुनना अच्छा लगेगा।
अग्रिम धन्यवाद

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• नोआम नहुम ताल सादोन वाह ऐसी ही स्थिति, अनुयायियों!
• के बाद
• मेरा मानना ​​है कि इसे मिश्रित नहीं किया जाना चाहिए। उस संपत्ति पर ऋण लें जिसे वह सेवा करना चाहता है! ऋण और संपत्ति के बीच एक संबंध होना चाहिए (हालांकि यहां कुछ लोगों के एक्सेल कहते हैं अन्यथा)।
• दूसरे विकल्प के रूप में मुझे बिल्कुल पसंद नहीं है।
  पहले विकल्प के रूप में जानकारी का एक सा गायब है, उदाहरण के लिए कुछ कुल मासिक भुगतान यह जानने के लिए कि आपके द्वारा छोड़े गए $ 1600 का वजन क्या है।
• बेहतर स्थिति जीतती है और अंत में सब कुछ मायने रखता है,
  अमेरिकी बंधक में कम से कम एक फायदा यह है कि यह आपको भविष्य में बैंकों और अन्य अमेरिकी उधारदाताओं के खिलाफ क्रेडिट अंक देगा
• मुझे लगता है कि अमेरिकी फंडिंग… लेकिन मैं आपको कुछ और…
  इज़राइली वित्तपोषण यहाँ इसराइल में व्यक्तिगत पर बैठ गया ...
  दूसरे शब्दों में, उस स्थिति में जब आप भविष्य में व्यक्तिगत वित्तपोषण चाहते हैं, यह वित्तपोषण आपको प्रभावित करेगा
• मैं निवेश पर एक त्वरित वापसी के पक्ष में हूं, खासकर जब से आपके हाथ में अधिक पैसा बचा है।
  मैं वापसी को बढ़ाने और वर्षों को कम करने की कोशिश करूंगा। पूंजी का निर्माण तेजी से करें और तेजी से बढ़ें। समस्या यह है कि आपको संगठित होना चाहिए और आश्चर्य के लिए तैयार होना चाहिए क्योंकि यह 4 इकाइयां हैं। वैसे भी मेरी राय है।
• वैकल्पिक बी के बारे में एक छोटी सी बात,
  आपने उल्लेख किया है कि देश में ब्याज दर कम होगी, मुझे लगता है कि यह प्रमुख ब्याज / लिंकेज है।
  ध्यान रखें कि यदि मासिक नकदी प्रवाह एक महीने में $ 1,000 है, और यह आपके साथ ठीक है, लेकिन यह एक शुरुआत है।
  एक बहुत ही संभावित परिदृश्य में कि ब्याज दर में वर्षों में वृद्धि होगी, चुकौती भी बढ़ेगी और आप एक उच्च नकारात्मक नकदी प्रवाह तक पहुंच सकते हैं।
  यह देखना महत्वपूर्ण है कि आप इसे भी खड़ा कर सकते हैं।
  अन्यथा निश्चित रूप से संपत्ति बोझ बन जाएगी ।।
  और बहुत सफलता मिली !!! आर्थिक सारांश
• विकल्प में- आप संपत्तियों को गिरवी रखने के लिए एक नुस्खा हैं, अर्थात् दोनों गुणों के खिलाफ ऋण लेते हैं, तो यदि आपको मिलने वाला पैसा 4 और संपत्तियों पर भुगतान करता है- यानी दिन के अंत में आप 6 अलग-अलग गुणों पर 6 बंधक बनाएंगे? 1600 का लाभ 6 संपत्तियों पर है?
  इसका मतलब है कि प्रत्येक संपत्ति आपको एक बंधक के बाद 266 कमाती है? पहले दो संपत्तियों के मुकाबले आप किस आकार का ऋण लेते हैं? लंबी अवधि के संपत्ति होल्डिंग्स में, स्ट्रॉ फ़्लो बहुत महत्वपूर्ण है

  क्या बी और फिर ए करने की स्थिति है?

• इन सभी चालों को बनाने और वित्त पोषण को कवर करने के लिए हर महीने $ 1000 खर्च करने का कोई मतलब नहीं है, पूरा विचार यह है कि संपत्ति आपके लिए काम करेगी और आप इसके लिए नहीं।
• मुझे लगता है कि वास्तव में बहुत सारा डेटा यहां गायब है। तो जो कोई भी आपको यहां अपनी राय देता है वह इसे जानकारी की कमी के साथ देता है (और केवल एक सिद्धांत के रूप में)।
  मैं यहाँ सभी लेन-देन, सभी खर्चों सहित, पुनर्वित्त पर सभी डेटा सहित पोस्ट करूँगा। इस तरह आपको अधिक सटीक उत्तर मिल सकते हैं।
• एक पुनर्वित्त बनाओ और आप अतिरिक्त संपत्ति खरीदने में सक्षम होंगे जो आप लंबे समय में आनंद लेंगे। तेल अवीव में 30 घरों पर 2 साल का बंधक रखने वाले किसी व्यक्ति के बारे में सोचें ... अब एक्स साल में खुद के बारे में सोचें। मैंने 3 गुणों पर ऐसा किया और पुनर्वित्त पैसे से एक और टूथपिक खरीदा। यह वित्तपोषण एक अंतहीन रिटर्न है क्योंकि मैंने इक्विटी डाले बिना एक पूरी संपत्ति खरीदी थी और एक छोटी इक्विटी के साथ दूसरा।
• आपके द्वारा प्रस्तुत किए गए डेटा को सही मानते हुए (आपको निश्चित रूप से हमेशा संख्याओं के बारे में सुनिश्चित करना चाहिए और आप उन्हें कितना सुधार कर सकते हैं फिर आपको सभी लेनदेन डेटा, और ब्याज दरों के वित्तपोषण की आवश्यकता है, लेकिन आपने इसके लिए नहीं पूछा)
  * यहाँ कोई जवाब नहीं है कि सिद्धांत सही है या नहीं, जो प्रवाह अभी या भविष्य में बेहतर है,
  आपको यह देखने की आवश्यकता है कि यह आपके व्यक्तिगत लक्ष्यों को कितनी अच्छी तरह से फिट बैठता है (अधिमानतः आपके निवेश की रणनीति के आधार पर जो बहुमत के बारे में सोचते हैं…
  क्या आपके लिए पहले से कुछ नकदी प्रवाह होना आवश्यक है (विकल्प A के रूप में) और बड़ी नकदी प्रवाह के लिए लंबे समय तक प्रतीक्षा करें, या अभी नकदी प्रवाह छोड़ दें, लेकिन पूर्ण नकदी प्रवाह तेजी से आएगा (10 के बजाय 30 वर्ष),
  * विकल्प बी में अपनी जेब से पैसे निकालने में कुछ भी गलत नहीं है, बस यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि यह आज आपकी क्षमताओं में कैसे फिट बैठता है (और ध्यान दें कि यह फिट बैठता है),
  लेकिन यह भी कि अगर आपकी पारिवारिक आय कम हो गई है (उदाहरण के लिए, यदि आप कर्मचारी हैं, तो काम छोड़ने / बर्खास्तगी की अवधि के दौरान क्या होता है) भी होता है।
  * मूल्य में वृद्धि / कमी के लिए संवेदनशीलता के बारे में - यदि आपकी रणनीति में आप मूल्य में वृद्धि के साथ संपत्ति का एहसास करना चाहते हैं, और न केवल निष्क्रिय आय के लिए इकट्ठा करते हैं,
  तो विकल्प ए में बड़े और आप जेब से कम पैसा खर्च करेंगे, जब तक कि मूल्य में वृद्धि का एहसास नहीं हो जाता,
  ताकि वास्तव में प्राप्ति के समय निवेशित इक्विटी पर रिटर्न अधिक हो।
  और अगर आप केवल संपत्ति इकट्ठा करने की योजना बना रहे हैं तो मूल्य में वृद्धि / कमी आपके लिए कम महत्वपूर्ण है।
• एकल से एकल आय कई चर (बाल्थम) के संपर्क में है जो आपके नियंत्रण से बाहर हैं, इसलिए यह बिल्कुल एक निष्क्रिय "गारंटीकृत" आय नहीं है जिसके साथ आप बूढ़े हो सकते हैं।
  दूसरी ओर, एक वाणिज्यिक / वाणिज्यिक / बहु-संपत्ति संपत्ति में, नकदी प्रवाह की आय बहुत अधिक "गारंटी" है और उस पर एक सम्मानजनक पेंशन का निर्माण किया जा सकता है।