कोंडो निरीक्षण के बारे में आपको क्या जानना चाहिए - रेडफिन
कोंडो निरीक्षण में क्या जानना महत्वपूर्ण है?
यदि आप एक कॉन्डोमिनियम इकाई खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो आप इस बात को लेकर भ्रमित हो सकते हैं कि आपको संपत्ति पर किस प्रकार का घरेलू निरीक्षण करना चाहिए। इससे पहले कि हम यात्रियों के लिए घर के निरीक्षण के प्रकार और दायरे को देखें, आइए बेहतर ढंग से समझें कि कॉन्डोमिनियम कैसे काम करते हैं और आपके सबसे बड़े जोखिम वाले क्षेत्रों की पहचान करते हैं। हमने आपको कॉन्डो ख़रीदने और निरीक्षण प्रक्रिया के लिए बेहतर ढंग से तैयार करने के लिए कॉन्डो-विशिष्ट शब्दावली बनाई है। अधिक जानकारी के लिए परिभाषाएँ इनमें से कुछ शब्दों से जुड़ी हुई हैं।
किसी कॉन्डोमिनियम के बारे में समझने वाली सबसे महत्वपूर्ण बात होम ओनर्स एसोसिएशन (HOA) है। एचओए इमारत के उन हिस्सों के रखरखाव के लिए जिम्मेदार है जो आपकी इकाई की दीवारों के बाहर हैं। जाहिर तौर पर सामूहिक भवन के सदस्य के रूप में आपसे एकत्र किए गए धन - भवन के रखरखाव के लिए आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली बिलिंग फीस के अलावा उसके पास कोई संपत्ति नहीं है। इसलिए, यदि आप एक कॉन्डोमिनियम खरीद रहे हैं जिसमें कम बचत, कम मासिक भुगतान और विलंबित रखरखाव है, तो आप रखरखाव दायित्व के साथ खरीद सकते हैं।
आम तौर पर, एचओए रखरखाव दायित्व होते हैं जिन्हें प्रत्येक इकाई के मालिक के मूल्यांकन द्वारा वित्त पोषित नहीं किया जाता है। विशेष मूल्यांकन एक बार का शुल्क है ताकि एचओए आवश्यक भवन रखरखाव जारी रख सके। यदि रखरखाव का गंभीर बैकलॉग है, तो मूल्यांकन किया जा सकता है महंगा। वे प्रत्येक इकाई के मूल्य का एक महत्वपूर्ण प्रतिशत भी हो सकते हैं। इसलिए कॉन्डोमिनियम खरीदते समय, आपका सबसे बड़ा जोखिम आमतौर पर गेस्ट हाउस के समग्र "स्वास्थ्य" के साथ संयुक्त भवन की समग्र स्थिति है, न कि इकाई का आंतरिक भाग.
अपना अपार्टमेंट खरीदने से पहले आपको क्या देखना चाहिए?
जब आप किसी कॉन्डोमिनियम पर कोई प्रस्ताव देते हैं, तो आपके पास पुनर्विक्रय प्रमाणपत्र की समीक्षा करने का अवसर होगा। यह HOA के समग्र स्वास्थ्य का आकलन करने का प्रयास करने का आपका क्षण है। कागज के इस पहाड़ के भीतर कुछ महत्वपूर्ण जानकारी दबी हुई है। आरक्षित अनुसंधान की तलाश करें. यह वह दस्तावेज़ है जिसमें HOA भवन के लिए आवश्यक पूंजीगत सुधारों से जुड़ी लागतों का अनुमान लगाता है। यह समझने की कोशिश करें कि यह आरक्षित अध्ययन कितना विस्तृत है और क्या रखरखाव बजट अच्छी तरह से वित्त पोषित है। जिन आयोग संगठनों ने आरक्षित अनुसंधान नहीं किया है या जो भवन रखरखाव पर बहुत कम जानकारी का खुलासा करते हैं, वे आम तौर पर मूल्यांकन के लिए अधिक जोखिम में होते हैं।
समिति संगठन जो भवन रखरखाव के लिए सक्रिय दृष्टिकोण प्रदर्शित करते हैं, आम तौर पर विशेष मूल्यांकन के लिए कम जोखिम पेश करते हैं। आप लिफ़ाफ़ा अनुसंधान की तलाश भी कर सकते हैं; तभी एचओए ने इमारत की बाहरी त्वचा का विस्तृत निरीक्षण करने के लिए एक इंजीनियरिंग फर्म को काम पर रखा। लिफाफा अनुसंधान साइडिंग, डेक, छत और खिड़कियों जैसी महंगी बिल्डिंग प्रणालियों के लिए आवश्यक बाहरी रखरखाव की सीमा को समझने के लिए एक सक्रिय प्रयास दिखाता है।
इससे पहले कि आप अपना अपार्टमेंट बंद करें, यहां देखने लायक चीजों की एक अपार्टमेंट निरीक्षण चेकलिस्ट दी गई है:
फफूंदी (दीवारों या खिड़कियों पर दाग)
टूटी हुई दीवारें
पानी से होने वाली क्षति, जिसमें विकृत या झुके हुए फर्श और दीवारें शामिल हैं
अजीब या अप्रिय गंध
पर्याप्त पानी का दबाव
जाँच करें कि विद्युत प्रणालियाँ ठीक से काम कर रही हैं
सुनिश्चित करें कि ए/सी और अन्य एचवीएसी सिस्टम काम कर रहे हैं
जाँच करें कि बाथरूम क्षेत्र के साथ-साथ रसोईघर में भी शॉवर क्षेत्र में कोई खाली जगह है या नहीं
मुफ़्त घर ख़रीदने की कक्षा में स्थानीय जानकारी प्राप्त करें
पूर्ण परीक्षण बनाम केवल आंतरिक परीक्षण
अधिकांश गृह निरीक्षक दो प्रकार की कॉन्डोमिनियम गृह निरीक्षण सेवाएँ प्रदान करते हैं: पूर्ण निरीक्षण या केवल आंतरिक निरीक्षण। केवल आंतरिक निरीक्षण में अटारी, क्रॉल स्थान, बाहरी हिस्से, छतें, पार्किंग स्थल या अन्य सामान्य क्षेत्र शामिल नहीं हैं। केवल आंतरिक निरीक्षण बड़ी इमारतों के लिए सबसे उपयुक्त होते हैं जहां गृह निरीक्षक के लिए भवन रखरखाव ज्ञान में अधिक योगदान देना मुश्किल हो सकता है; इन महान टावरों में बहुत सारी दुर्गम जगहें हैं।
अधिकांश अन्य मामलों में पूर्ण परीक्षण कराने की अनुशंसा की जाती है। पूर्ण निरीक्षण में एक अटारी या क्रॉल स्थान शामिल होता है जो आपकी इकाई से जुड़ता है। इंस्पेक्टर बाहर भी घूमेगा, यदि संभव हो तो छत पर जाएगा और पार्किंग गैरेज और बेसमेंट में जाएगा। पूर्ण निरीक्षण वाणिज्यिक निरीक्षण जितना व्यापक नहीं है, लेकिन वे आपको भवन या इमारतों की समग्र स्थिति का एक अच्छा सामान्य ज्ञान देंगे। फिर आप पूर्ण कॉन्डो निरीक्षण से एकत्रित जानकारी के साथ-साथ एचओए से प्राप्त प्रकटीकरण ले सकते हैं और कॉन्डो के समग्र "स्वास्थ्य" का आकलन करने का प्रयास कर सकते हैं।
आप सोच रहे होंगे कि अपार्टमेंट निरीक्षण की लागत कितनी है। यह आपके द्वारा चुने गए परीक्षण के प्रकार, आपका अपार्टमेंट कहाँ है और कितना बड़ा है, के आधार पर भिन्न हो सकता है। औसत गृह निरीक्षण की लागत लगभग $315 है।
विशेष मूल्यांकन पर एक नोट
सिर्फ इसलिए कि एक इमारत विशेष मूल्यांकन के लिए जोखिम में है इसका मतलब यह नहीं है कि वहां एक इकाई खरीदना एक बुरा विचार है। कुछ विश्वविद्यालय विभाग रखरखाव को संभालने के लिए कम शुल्क और समय-समय पर मूल्यांकन को प्राथमिकता देते हैं। इसकी कल्पना करने का एक तरीका यह है: कल्पना कीजिए कि आप एक कॉन्डो खरीदते हैं जिसकी कीमत आपको $200,000 लगती है और आप प्रति यूनिट $20,000 के विशेष मूल्यांकन की उम्मीद करते हैं, लेकिन अंततः आपको कॉन्डो के लिए $160,000 का भुगतान करना पड़ता है। सुन्दर है ना? विशेष मूल्यांकन दुनिया का अंत नहीं है, लेकिन वे जो आप खरीद रहे हैं उसके मूल्य का अनुमान लगाना कठिन बना देते हैं।
कॉन्डोमिनियम खरीदने में आपका लक्ष्य अपने रियल एस्टेट पेशेवर और गृह निरीक्षक के साथ एक सूचना एकत्र करने वाली टीम का निर्माण करना है और फिर आप जो कॉन्डोमिनियम खरीद रहे हैं उसके समग्र स्वास्थ्य के बारे में यथासंभव सुनिश्चित करने के लिए पुनर्विक्रय परमिट को पढ़ना है। इसे पूरी तरह से करने के लिए , अक्सर यह सलाह दी जाती है कि अपार्टमेंट का पूरा निरीक्षण करें।
कोंडो निरीक्षण के बारे में आपको क्या जानना चाहिए - रेडफिन
कॉन्डोमिनियम में एक यूनिट खरीदने के बारे में सोच रहे हैं? यहां आपको कॉन्डो निरीक्षण के बारे में जानने की आवश्यकता है।
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