#सप्ताह का उद्यमी - पोस्ट नंबर 5 - संपत्ति का नवीनीकरण ओह नवीनीकरण  मुझे पूरा यकीन है कि आप में से कुछ पहले से ही...

# उद्यमी השבוע – פוסט מספר 5 – שיפוץ הנכס

ओह नवीकरण 

मुझे पूरा यकीन है कि आपमें से कुछ लोग जो पहले ही अमेरिका में सौदा कर चुके हैं, वे पहले से ही समझते हैं कि यह, मेरी राय में, कहानी का अधिक जटिल हिस्सा है। बहुत से लोग यहां फंस जाते हैं और कई समस्याएं उत्पन्न होती हैं और होती रहती हैं सौदे का हिस्सा.

नवीनीकरण एक जटिल चीज़ है, यह अवधारणाओं और समझ की एक पूरी दुनिया है जिसके बारे में ज्यादातर लोगों को कोई जानकारी नहीं है, निश्चित रूप से अमेरिका में संपत्तियों के बारे में नहीं और इसमें हमेशा आश्चर्य, परिवर्तन और विसंगतियाँ शामिल होती हैं।

अपनी कक्षाओं में, मैं नवीकरण के विषय पर गहराई से विचार करता हूँ और यह एक ऐसा विषय है जिसे 4-घंटे से अधिक कक्षाओं में पढ़ाया जाता है, इसलिए मुझे पहले से पता है कि यह पोस्ट विफलता के लिए नियत है.... अर्थात्, एक पैर पर इस दुनिया को सिखाने और समझाने की वास्तव में कोई वास्तविक संभावना नहीं है

अनगिनत लेन-देन के बाद, जिसमें मेरे साथ लगभग सब कुछ कल्पनीय हुआ, मैंने अपने लिए (और अपने छात्रों के लिए भी) एक व्यवस्थित मरम्मत सूची बनाई जो मुझे विवरणों को नियंत्रित करने, उन्हें प्रबंधित करने और उनका विश्लेषण करने की अनुमति देती है।

इसका उद्देश्य किसी विशिष्ट संपत्ति के लिए नवीकरण (कार्य का दायरा) की एक सूची बनाना संभव बनाना है और नवीकरण बजट का सटीक रूप से अनुमान लगाना है, इस बात की गहरी समझ के साथ कि संपत्ति की प्रत्येक चीज़ और प्रत्येक क्षेत्र में कितना खर्च होना चाहिए। लागत।

मुझे लगता है कि यदि आप अपनी संपत्ति में सामग्री की कीमत नहीं जानते हैं (अर्थात, बाथरूम अलमारियाँ, फर्श, एयर कंडीशनर, छत, आदि कितनी हैं) और श्रम (श्रम) की लागत क्या है, आप वास्तविक प्रदर्शन के लिए हैं।

मैंने कई ऐसी कंपनियों को देखा है जिन्होंने स्थानीय ठेकेदारों से सरल मूल्य उद्धरण प्राप्त किए, कीमत के बारे में थोड़ा तर्क दिया (बिना यह समझे कि वे क्या प्राप्त कर रहे थे) और अंत में पता चला कि सामग्री उनकी आवश्यकताओं से मेल नहीं खाती थी, कि काम इसमें बहुत सी चीजें शामिल नहीं थीं जो की गई थीं, कि बजट में एक महत्वपूर्ण विचलन था और, संक्षेप में, रास्ते में होने वाली अंतहीन समस्याएं थीं।

तो फिर क्या?

• मेरा आपको सुझाव है कि सबसे पहले ठेकेदार के साथ एक विस्तृत नवीनीकरण सूची बनाएं जिसमें सामग्री की लागत और काम की लागत दोनों का विवरण होगा, जिसे कमरों द्वारा विभाजित किया जाएगा, जिसमें निरीक्षण रिपोर्ट और शामिल होगी। जिन चीज़ों की मरम्मत या प्रतिस्थापन की आवश्यकता है, ठेकेदार आपको सामग्री की मात्रा का बिल प्रदान करेगा

• अपनी संपत्ति के नवीनीकरण के लिए कम से कम 2-3 मूल्य प्रस्ताव प्राप्त करना सुनिश्चित करें (विशेष रूप से पहली संपत्तियों पर जब तक आपको काम करने के लिए एक विश्वसनीय टीम नहीं मिल जाती) और प्रस्तावों और वस्तुओं की तुलना करें।

• अपने ठेकेदार की सावधानीपूर्वक जाँच करें! सिफारिशें मांगें, उनके द्वारा पुनर्निर्मित संपत्तियों की तस्वीरें, अपने ग्राहकों को बुलाएं और उनसे बात करें, एक व्यवस्थित कार्य समझौता करें जिसमें आपके द्वारा पहले से तैयार की गई नवीनीकरण सूची और देर से जुर्माने के साथ कार्यक्रम शामिल हों! आपको उससे एक बीमा प्रमाणपत्र और व्यक्तिगत विवरण प्राप्त होगा। संक्षेप में, सुनिश्चित करें कि यह आपका आदमी है।

• भुगतान अनुसूची!!! शायद सबसे महत्वपूर्ण चीज़ जो रास्ते में आपकी रक्षा करेगी। सुनिश्चित करें कि आप अपने ठेकेदार को भागों में भुगतान करते हैं और काम पूरा होने के बाद ही (आमतौर पर इसे संपत्ति में कुछ क्षेत्रों या कार्यों में विभाजित किया जाता है), उदाहरण के लिए रसोई की स्थापना के पूरा होने के बाद हम स्थापना के लिए भुगतान करेंगे (हमारे क्षेत्र के व्यक्ति के बाद) कार्य की जाँच करने और अनुमोदन करने के लिए आता है) और सुनिश्चित करें कि कार्य समाप्त होने के बाद भुगतान के लिए पर्याप्त बड़ा हिस्सा शेष रहे!

• अपने नवीनीकरण बजट में 10-15% विचलन को ध्यान में रखें! यह प्रक्रिया की प्रकृति है, गलतियाँ होती हैं, चीजें होती हैं और आपको पहले से पता होना चाहिए कि उन्हें कैसे ध्यान में रखना है, यदि अंत में ऐसा नहीं होता है तो आपने थोड़ा अधिक कमाया है

शुरुआत में, मैं एक ही काम के लिए कोटेशन प्राप्त करने के लिए कई ठेकेदारों को भेजता था, बस तुलना करने और सीखने के लिए, सामग्री के बारे में प्रश्न पूछता था और काम कैसे किया जाता है, तुलना करता था, वेबसाइटों पर जाता था, जाँच करता था और धीरे-धीरे प्रत्येक को सीखता था। संपत्ति के नवीकरण में कदम, निश्चित रूप से कुछ चीजें हैं जो हमने क्षेत्र में अनुभव से सीखी हैं और वे क्षेत्र-दर-क्षेत्र भिन्न भी हैं... उदाहरण के लिए, सर्दियों के दौरान ठंडे देशों में, आपको यह ध्यान रखना होगा कि आप ऐसा नहीं कर सकते बाहर का काम करना, जैसे घर की पुताई करना या धुलाई करना

पाइपों को जमने और फटने से बचाने के लिए हीटिंग हर समय काम करना चाहिए (हमारे साथ ऐसा ही हुआ  )

ड्राई वॉल (प्लास्टर की दीवार) पर पेंटिंग और काम करते समय हीटिंग सिस्टम चालू नहीं करना चाहिए और इसके फिल्टर को साफ करना चाहिए अन्यथा सिस्टम जल जाएगा और नष्ट हो जाएगा (ऐसा भी हुआ)

और निःसंदेह कई अन्य चीजें भी हैं

इसके अलावा और यहां सबसे ऊपर, अपनी टीम का निर्माण करना महत्वपूर्ण और महत्वपूर्ण है, सही ठेकेदार, फील्ड व्यक्ति को ढूंढना जो प्रक्रिया का दौरा करेगा और निगरानी करेगा और आपके पास समझ और ज्ञान भी होगा जो आपको इस पूरी प्रक्रिया का प्रबंधन करने की अनुमति देगा।

शुभकामनाएँ 