#יםמהשבויפוסט नंबर 5: 7 बंदर विधि आज आप उस तरीके से अवगत होंगे जिसमें लेनदेन विश्लेषण किया जाता है...
पोस्ट नंबर 5: 7 बंदरों की विधि
आज आप इस बात से परिचित होंगे कि मेरी दुनिया में लेनदेन विश्लेषण किस रूप में किया जाता है, मैं इसका उपयोग कैसे करता हूं विधि 7 में बंदरों मैंने यह जानने के लिए आविष्कार किया कि क्या कोई सौदा सार्थक है
जिन लेन-देनों की मैं जाँच करता हूँ और अनुमोदन करता हूँ, उन्हें उस व्हाट्सएप समूह में साझा किया जाता है जिसका मैं नेतृत्व करता हूँ, समूह के सदस्यों को परिष्कृत ऑफ-मार्केट लेनदेन प्राप्त होते हैं जो सख्त फ़िल्टरिंग से गुजरते हैं और निवेश के लिए सार्थक पाए जाते हैं
चरण 1 - आंतरिक मानदंड
निवेश मानदंड का निर्धारण निवेश मानदंड यह एक दस्तावेज है जो स्पष्ट रूप से बताता है कि मैं क्या ढूंढ रहा हूं, बजट क्या है, संपत्ति बाजार मूल्य से कितने प्रतिशत नीचे होनी चाहिए, घरों के प्रकार, लेनदेन के प्रकार, मैं कब तक सक्षम हूं लेन-देन बंद करें, मैं कैसे भुगतान करता हूं और कोई अन्य महत्वपूर्ण पैरामीटर जो उन स्रोतों पर ध्यान केंद्रित करेगा जो मेरे लिए संपत्तियों की तलाश करते हैं। इस तरह से किसी नए एजेंट या थोक व्यापारी को ऐसा दस्तावेज़ जमा करते समय, जिसके साथ आप काम करना शुरू कर रहे हैं, पेशेवर के रूप में दिखाना और सटीक होना संभव है कि मैं क्या देख रहा हूँ।
चरण 2 - बाहरी मानदंड
बाजार को जानना, कीमतें, अस्थिरता, बिक्री के लिए मकानों की मात्रा, किराये की कीमतें, आबादी की औसत आय, आबादी का प्रकार, आप्रवासन, नौकरियां, अपराध और निश्चित रूप से विकास क्षेत्रों को समझना
मैंने इस डेटा का अधिकांश हिस्सा अपनी यात्रा की शुरुआत में एकत्र किया था जब मैंने निवेश के लिए एक क्षेत्र चुना था, लेकिन मैं निवेश बाजार से संबंधित नए विकास, पहल और परियोजनाओं पर हमेशा अपडेट रहता हूं।
अपडेट रहने के लिए अच्छी जगहें शहर/काउंटी वेबसाइटें हैं, उदाहरण के लिए, 2020 में क्लीवलैंड एक कार्यक्रम का दावा करता है कनेक्टिंग क्लीवलैंड सिटी वाइड योजना क्लीवलैंड के उज्ज्वल भविष्य के लिए इसमें स्थित 36 पड़ोसों के बीच लोगों को जोड़ने के लिए डिज़ाइन किया गया है, चाहे वह बाइक पथों की स्थापना में हो जो पड़ोस को झील लाइन या बस लाइनों से जोड़ता है जो लोगों को कार्यस्थलों, सार्वजनिक पार्कों, समुदाय से जोड़ता है लोगों को जोड़ने और अपनेपन की भावना पैदा करने के लिए डिज़ाइन किए गए संस्थान या कैफे, जिनके बारे में और जानना चाहते हैं वे यहां जा सकते हैं http://planning.city.cleveland.oh.us/cpc.html
ऑनलाइन डेटा एकत्र करने के बाद, मैं उस क्षेत्र में गया, निवेश क्षेत्र में, मैंने पड़ोसियों, व्यापार मालिकों से बात की, मैंने संपर्क बनाए और व्यवसाय कार्ड छोड़े, मैंने उन्हें उनके द्वारा लाए गए प्रत्येक लीड के लिए एक बोनस देने का भी वादा किया।
मैंने यह जानने के लिए एजेंटों/दलालों के साथ संबंध बनाए और विकसित किए कि आज निवेश के लिए सबसे अच्छे क्षेत्र कौन से हैं, अच्छे पड़ोस कहां हैं और कहां नहीं, मुझे कहां ध्यान केंद्रित करना चाहिए, मैंने उनके उत्तरों में एक आवर्ती पैटर्न खोजने की कोशिश की और यही एकमात्र है इस तरह मुझे पता था कि कौन सा क्षेत्र विकसित हो रहा है और निवेश के लिए अच्छा है
चरण 3 - एक टीम का निर्धारण
एक मजबूत और विजेता टीम का निर्माण! पूरी टीम अप्रत्यक्ष रूप से सौदे के रिटर्न/मुनाफे को प्रभावित करेगी
मैंने यह सुनिश्चित किया कि मेरे पास पेशेवर उपलब्ध हों, लेन-देन के वित्तपोषण के लिए दलालों से लेकर, ऐसे लेन-देन लाने के लिए एजेंट और थोक विक्रेता जो बाजार से बाहर हों और फिर बाजार मूल्य से नीचे खरीदें और ऐसे लेन-देन भी करें जो बाजार में हों क्योंकि वहां भी आप होंगे आश्चर्य है कि वहाँ एक सौदा है और कुछ नहीं
फ़ील्ड कर्मियों तक जो भौतिक रूप से संपत्तियों की जांच करते हैं और निश्चित रूप से कोई कम उत्कृष्ट शीर्षक कंपनी नहीं है जो कानूनी पहलू में संपत्ति की जांच करने, ऋण, फौजदारी और वारंट की जांच करने और निश्चित रूप से समापन अनुबंधों की प्रक्रिया का ख्याल रखती है, यह हमेशा आवश्यक है यदि पेशेवर उपलब्ध न हों तो उनका समर्थन करने का ध्यान रखना
प्रत्येक संपत्ति के लिए मैं मुख्य ठेकेदार को उसका प्रारंभिक अनुमान देने के लिए भेजता हूं, मुझे संपत्ति की तस्वीरें और वीडियो मिलते हैं, यदि यह इमारतें हैं तो ड्रोन तस्वीरें, इसके अलावा, मैं अपने लोगों से मेरे लिए संपत्ति की लाइव तस्वीरें लेने के लिए कहता हूं, जैसे कि मैं मैं उनके पास हूं, वे जो कुछ भी देखते/सोचते हैं उसका प्रभाव पड़ता है, डील साइड में लिखी होती है
मूल्यांकन, निरीक्षण, नवीनीकरण की कीमतें और निश्चित रूप से आवश्यक नवीनीकरण, वित्तपोषण लागतों को पूरा करने के कार्यक्रम के बाद, मैं सभी डेटा एकत्र करता हूं और इसे कई स्थानों पर रखता हूं। वैसे, ध्यान रखें कि आपको संपत्ति के रखरखाव की लागत जैसे पानी, बिजली, गैस आदि को शामिल करना होगा।
चरण 4 - एकत्रित जानकारी को ठीक करना और लेबल करना
एकत्र की गई जानकारी का पंजीकरण और विश्लेषण, पहला ट्रेलो में लेनदेन बोर्ड है, जहां प्रत्येक संपत्ति पंजीकृत होती है और सभी महत्वपूर्ण जानकारी के साथ ऑनबोर्डिंग प्रक्रिया से गुजरती है, टैग की जाती है और वहां से Google ड्राइव में एक समर्पित फ़ोल्डर खुलता है जिसमें सबफ़ोल्डर होते हैं प्रत्येक प्रासंगिक विषय, फ़ोटो और वीडियो, निरीक्षण परिणाम, मूल्य प्रस्ताव और बहुत कुछ, यह मुझे व्यवस्थित और व्यवस्थित रूप से काम करने की अनुमति देता है
उसके बाद, वित्तीय डेटा को लेनदेन के प्रकार और वित्तपोषण शर्तों के अनुसार एक्सेल तालिका में दर्ज किया जाता है
यह सुनिश्चित करने के लिए कि एक्सेल सही डेटा आउटपुट करता है और इसमें त्रुटियां या चूक नहीं हैं, लेनदेन डेटा ऑनलाइन लेनदेन विश्लेषण प्लेटफ़ॉर्म में प्रवेश करता है, मुझे इसके साथ काम करना पसंद है www.rehabvaluator.com क्योंकि वे चीजों को बहुत सरल बनाते हैं और गणना में गलती किए बिना डेटा दर्ज करने की अनुमति देते हैं (एक्सेल के लिए एक गलत/सही फॉर्मूला होना पर्याप्त है, यह अंतिम परिणामों को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है)
मैं कभी-कभी वहां मौजूद कैलकुलेटर के साथ भी काम करता हूं https://www.biggerpockets.com/investment-calculators वे मुझे लेन-देन का विश्लेषण करते समय वर्षों आगे देखने की अनुमति देते हैं और उनके पास बहुत ही कुशल और दृश्यमान रूप से सुंदर ग्राफ़ होते हैं - ध्यान दें कि इन दोनों सेवाओं का भुगतान किया जाता है, मुफ्त संस्करण बहुत सीमित हैं
उपज की गणना, रिफंड और प्रस्थान स्टेशन द्वारा विश्लेषण के बाद, यह सुनिश्चित करने के लिए निर्णय लिया जाता है कि लेनदेन सार्थक और लाभदायक है
चरण 5 - बातचीत की शर्तों का निर्धारण
वित्तपोषण, मूल्य प्रस्ताव प्रस्तुत करना और शर्तों पर बातचीत का प्रबंधन करना
लेन-देन का वित्तपोषण एक महत्वपूर्ण विवरण है और इसके लिए एक अलग संदर्भ की आवश्यकता है, मैं केवल यह बताऊंगा कि विदेशियों के लिए वित्तपोषण निश्चित रूप से मौजूद है और कुछ शर्तों के तहत परिसंपत्तियों के खिलाफ ऋण लिया जा सकता है
इसके अलावा, हर कोई जो सौदा करता है और सोचता है केवल खरीद राशि पर, मेरी अनुशंसा आपके बातचीत कौशल को मजबूत करने की है... ऐसी कई किताबें हैं
स्प्लिट द डिफरेंस
रियल एस्टेट पर बातचीत पर किताब
वे जो सिखाते हैं कि सौदे की शर्तें कीमत से अधिक महत्वपूर्ण क्यों हैं, जीत/जीत की स्थिति कैसे बनाएं और बातचीत की मेज पर पहुंचने से पहले क्या जानना महत्वपूर्ण है
चरण 6 - समापन
लेन-देन बंद करना, समापन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना, आवश्यकतानुसार नोटरी और एपोस्टिल पर हस्ताक्षर करना, लेन-देन की रकम हस्तांतरित करना, संपत्ति को हमारे नाम पर स्थानांतरित करना, पानी, बिजली और गैस बिल को हमारे नाम पर स्थानांतरित करना (यदि कोई किरायेदार नहीं है), संपत्ति का पंजीकरण करना
चरण 7 - एक निवेश रणनीति का प्रचार
समापन के बाद, निवेश रणनीति लागू की जाती है: आवश्यकतानुसार प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, किरायेदारों के लिए पट्टों का नवीनीकरण, निवेश रणनीति के अनुसार किराये की कीमतें बढ़ाना, नवीनीकरण योजना के अनुसार नवीनीकरण शुरू करना, आदि... लक्ष्य यह है कि निवेश को यथासंभव कम समय में लाभ उत्पन्न करना शुरू किया जाए, और तदनुसार संपत्ति को स्थिर किया जाए और इसके प्रबंधन और इसकी वित्तीय स्थिति की पारदर्शिता का ध्यान रखा जाए।
यहां आप एक नमूना संपत्ति देख सकते हैं जिस पर वर्तमान में काम चल रहा है और जो प्रक्रिया मैंने विस्तार से बताई है, उससे गुजर चुकी है
और यहां एक संपत्ति का एक और उदाहरण है जो पूरी प्रक्रिया से पूरी तरह से गुजरा है, तेज-तर्रार लोग परिणामों को नोटिस करेंगे ?
तो मुझे बताओ आपको इस प्रक्रिया के बारे में क्या पसंद आया? मैंने आपके लिए क्या किया? आप क्या जोड़ेंगे? और सामान्य तौर पर, किसी भी प्रासंगिक विषय पर संदेश भेजने और परामर्श करने के लिए आपका स्वागत है। इस अवधि में मैंने जो भी व्यापक ज्ञान अर्जित किया है वह आपके लिए उपलब्ध है ?
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