तो रियल एस्टेट मार्केट में क्या होगा? मिलियन डॉलर का सवाल, रियल एस्टेट मार्केट में क्या होगा? और मैं निम्न स्थान से हूं…
तो रियल एस्टेट बाजार में क्या होगा?
मिलियन डॉलर का सवाल, रियल एस्टेट बाजार में क्या होगा? और मैं पहले से चेतावनी देता हूं, उपरोक्त केवल मेरी राय है जो उद्योग, जरूरतों, क्षमताओं, संस्थानों और सक्रिय निकायों, सरकार और के साथ मेरी कई वर्षों की परिचितता पर आधारित है। सबसे महत्वपूर्ण रूप से वे लोग जो उद्योग का प्रबंधन करते हैं और उसमें काम करते हैं।
मैं संक्षेप में सब कुछ संक्षेप में प्रस्तुत करने का प्रयास करूंगा और आशा करता हूं कि आप इन बातों को मूर्खों की भविष्यवाणी के रूप में नहीं देखेंगे, बल्कि एक 'शिक्षित अनुमान' के प्रयास के रूप में देखेंगे, इस समय, जब स्वास्थ्य संकट और शायद सबसे बड़ा आर्थिक संकट भी है। यह ज्ञात है कि इसकी नींव अभी भी जीवित और अच्छी तरह से है, दस लाख से अधिक बेरोजगार (कार्यबल का 25%) के साथ।
एक व्यवस्थित टोरा बनाने के लिए मेरी राय है कि चीजों को 6 भागों में विभाजित किया जाना चाहिए।
समयरेखा में 2 से विभाजित करना - एक महीने के भीतर और 3 महीने या उससे अधिक के भीतर स्वास्थ्य संकट का अंत (और इस बात पर जोर दिया जाता है कि मेरे द्वारा निर्धारित अवधि 1.4.20 से मापी जाएगी)।
संपत्ति को 3 प्रकारों में विभाजित करें - नया निवास, पुराना निवास और उपज। इस संबंध में, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि स्क्रीन की संक्षिप्तता के लिए रियल एस्टेट बाजार को एक बाजार के रूप में मानने की आवश्यकता है, दूसरे के रूप में नहीं। बाजार विविध है, यहां तक कि मेरे द्वारा बनाई गई उपश्रेणियों में भी, और विभिन्न क्षेत्रों में उपविभाजन के अधीन है मांग और आपूर्ति, आर्थिक क्षमताएं और व्यावसायिक विभाजन।
मैं संक्षेप में सब कुछ संक्षेप में प्रस्तुत करने का प्रयास करूंगा और आशा करता हूं कि आप इन बातों को मूर्खों की भविष्यवाणी के रूप में नहीं देखेंगे, बल्कि एक 'शिक्षित अनुमान' के प्रयास के रूप में देखेंगे, इस समय, जब स्वास्थ्य संकट और शायद सबसे बड़ा आर्थिक संकट भी है। यह ज्ञात है कि इसकी नींव अभी भी जीवित और अच्छी तरह से है, दस लाख से अधिक बेरोजगार (कार्यबल का 25%) के साथ।
एक व्यवस्थित टोरा बनाने के लिए मेरी राय है कि चीजों को 6 भागों में विभाजित किया जाना चाहिए।
समयरेखा में 2 से विभाजित करना - एक महीने के भीतर और 3 महीने या उससे अधिक के भीतर स्वास्थ्य संकट का अंत (और इस बात पर जोर दिया जाता है कि मेरे द्वारा निर्धारित अवधि 1.4.20 से मापी जाएगी)।
संपत्ति को 3 प्रकारों में विभाजित करें - नया निवास, पुराना निवास और उपज। इस संबंध में, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि स्क्रीन की संक्षिप्तता के लिए रियल एस्टेट बाजार को एक बाजार के रूप में मानने की आवश्यकता है, दूसरे के रूप में नहीं। बाजार विविध है, यहां तक कि मेरे द्वारा बनाई गई उपश्रेणियों में भी, और विभिन्न क्षेत्रों में उपविभाजन के अधीन है मांग और आपूर्ति, आर्थिक क्षमताएं और व्यावसायिक विभाजन।
6 मुख्य उपश्रेणियाँ बनाने के बाद, अब हम यह निपटने का प्रयास करेंगे कि उनमें से प्रत्येक में हमसे क्या अपेक्षा की जाती है:-
एक माह के भीतर संकट का अंत (1.5.20 को सापेक्ष सामान्य स्थिति में लौटना):-
नया निवास - अल्पावधि में, कई महीनों में, कीमतों में औसतन 10% तक की कमी, जिसके बाद बाजार में कमोबेश प्रथागत मूल्य स्तर पर त्वरित सुधार होता है।
स्पष्टीकरण: नया निर्माण बाजार गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त हुआ था लेकिन घातक रूप से क्षतिग्रस्त नहीं हुआ था, कंपनियां बैंकों की मदद से उबरने में सक्षम होंगी जो उचित छूट नीति का समर्थन करेगी और कंपनियों को उबरने के लिए राहत देगी। इसका सामना करते हुए, 2020 में निर्माण कार्यों में नाटकीय रूप से गिरावट आने की उम्मीद है और वास्तविकता चाहने वाले (पूंजी बाजार के पीड़ित) कम से कम शुरुआत में बाजार को न्यूनतम स्तर पर बनाए रखने में मदद करेंगे।
दूसरे हाथ का निवास - लेन-देन की संख्या में 15% तक की अल्पकालिक कमी, इसके बाद कुछ क्षेत्रों में वृद्धि के साथ तेजी से सुधार।
स्पष्टीकरण: पहले चरण में, केवल वे ही बेचेंगे जिन पर बकाया है और बाजार की विशेषता कम संख्या में लेनदेन और सस्ती कीमतें होंगी। भविष्य में, आपूर्ति और मांग के नियम फिर से लागू हो जाएंगे, इसलिए हम कुछ क्षेत्रों में कीमतों में वृद्धि भी देखेंगे। किराये का बाजार उपरोक्त प्रवृत्तियों का समर्थन करेगा क्योंकि नौकरी से निकाले गए 80% लोग अपनी नौकरी पर लौट आएंगे और परिणामस्वरूप नए/मौजूदा पट्टों को नवीनीकृत/जारी रखेंगे।
स्पष्टीकरण: पहले चरण में, केवल वे ही बेचेंगे जिन पर बकाया है और बाजार की विशेषता कम संख्या में लेनदेन और सस्ती कीमतें होंगी। भविष्य में, आपूर्ति और मांग के नियम फिर से लागू हो जाएंगे, इसलिए हम कुछ क्षेत्रों में कीमतों में वृद्धि भी देखेंगे। किराये का बाजार उपरोक्त प्रवृत्तियों का समर्थन करेगा क्योंकि नौकरी से निकाले गए 80% लोग अपनी नौकरी पर लौट आएंगे और परिणामस्वरूप नए/मौजूदा पट्टों को नवीनीकृत/जारी रखेंगे।
पैदावार - एक खून बह रहा बाजार जो सबसे बुरे आघात से गुजर चुका है और काफी समय तक खून बहता रहेगा। ये चीजें मुख्य रूप से छोटे कार्यालय स्थानों के लिए हैं।
स्पष्टीकरण: बड़ी कंपनियां अपने कार्यालयों से काम पर लौट आएंगी, हालांकि, छोटे व्यवसाय, स्टार्ट-अप और अन्य जो बचत करना जारी रख सकते हैं और घर से काम करना जारी रख सकते हैं, वे ऐसा करेंगे। दुकानों और मॉल के क्षेत्र में, एक समायोजन किया जाएगा जो जनता की कम हुई आर्थिक क्षमताओं के लिए एक महत्वपूर्ण अवधि तक चलेगा। आश्रय गृह टीकाकरण के लिए इंतजार करेंगे।
स्पष्टीकरण: बड़ी कंपनियां अपने कार्यालयों से काम पर लौट आएंगी, हालांकि, छोटे व्यवसाय, स्टार्ट-अप और अन्य जो बचत करना जारी रख सकते हैं और घर से काम करना जारी रख सकते हैं, वे ऐसा करेंगे। दुकानों और मॉल के क्षेत्र में, एक समायोजन किया जाएगा जो जनता की कम हुई आर्थिक क्षमताओं के लिए एक महत्वपूर्ण अवधि तक चलेगा। आश्रय गृह टीकाकरण के लिए इंतजार करेंगे।
3 माह के अंदर संकट की समाप्ति (1.7.20 से अपेक्षाकृत सामान्य स्थिति में):-
नया निवास - मध्यम और छोटी कंपनियों के अपेक्षित पतन के साथ, हम बाजार में सस्ते दामों पर अधिक नए अपार्टमेंट देखेंगे। हमारे मजबूत और बड़े बैंक भी नकदी के साथ मिलना चाहेंगे, विशेष रूप से बड़ी मात्रा में रियल एस्टेट सामान को देखते हुए जो उन्हें हस्तांतरित किया जाएगा। एक ऐसी अर्थव्यवस्था के साथ जो एक गहरी मंदी में प्रवेश कर गई है, रियल एस्टेट बाजार में गिरावट की उम्मीद है कई वर्षों की लंबी पुनर्प्राप्ति अवधि।
कीमतों में गिरावट अधिक होगी और मुख्य रूप से मजबूत और तरल पदार्थ खरीदे जा सकेंगे।
कीमतों में गिरावट अधिक होगी और मुख्य रूप से मजबूत और तरल पदार्थ खरीदे जा सकेंगे।
दूसरे हाथ का निवास - इस बाजार में भी, हम ऐसे लोगों के संयोजन में दिवालियापन के कई और मामले देखते हैं जो सस्ते आवास समाधानों के पक्ष में और तरलता की आवश्यकता के लिए संपत्ति का एहसास करते हैं। यह प्रवृत्ति कुछ हद तक परिधीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतों में मदद करेगी जो अधिक उचित मूल्य स्तर बनाए रखेगी, लेकिन अपेक्षाकृत लंबी अवधि के लिए बाजार में अस्थिरता और गंभीर और असंगत अस्थिरता की विशेषता होगी। किराये का बाजार भी अस्थिरता से ग्रस्त होगा जो मुख्य रूप से नौकरी की सुरक्षा की कमी के कारण होगा, जो श्रम बाजार का लगभग आधा हिस्सा होगा।
पैदावार - यह बाज़ार उस स्तर पर क्षतिग्रस्त हो जाएगा जिसके लिए निर्णय निर्माताओं को रचनात्मक समाधान बनाने की आवश्यकता होगी जैसे कि कार्यालय भवनों से आवासों तक का पुनर्वितरण, आदि। इस मामले में प्लेग लंबे समय तक हमारे साथ रहेगा और इसलिए, तकनीकी समाधान व्यापक रोजगार क्षेत्रों को वर्चुअल स्पेस के पक्ष में छोड़ देंगे। इस बाज़ार को नए सिरे से परीक्षण और इस प्रश्न का उत्तर देने की आवश्यकता होगी - इस बीच हम क्या करते हैं - जब तक कि दुनिया में समझदारी नहीं लौट आती।
उदास पूर्वानुमान? जरूरी नहीं कि यह इस पर निर्भर हो कि आप छड़ी का कौन सा किनारा पकड़ते हैं।
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