पिछले शुक्रवार, मैंने मैनहट्टन में 26-यूनिट का सौदा पोस्ट किया था जो अब Capriette 9 में बेचा जा रहा है
पिछले शुक्रवार को, मैंने मैनहट्टन में 26 इकाइयों का सौदा प्रकाशित किया था जो अब 9 की अधिकतम दर पर बेचा जा रहा है। कोरोना से पहले, मैनहट्टन में संपत्तियों का कारोबार 4.5 से लेकर 6.35 की अधिकतम दर के अनुसार किया जाता था। अमेरिका में प्रत्येक क्षेत्र को "ट्रेडिंग कैप रेट" कहा जाता है। इसका मतलब है कि उस क्षेत्र में परिसंपत्तियों का कारोबार उस क्षेत्र के लिए स्वीकृत कैप रेट के अनुसार किया जाता है। 2008 के आर्थिक संकट में, हमने देखा कि कैप दरें 9 और उत्तर की कैप रेट तक पहुंच गईं। आज यह घोषणा की गई कि पिछले महीने अपार्टमेंट की खरीद में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। ये मामला कई बातें सिखा सकता है.
1. सबसे पहले, अमेरिका में रियल एस्टेट वर्तमान में बहुत नाजुक है, इसलिए किसी भी लेनदेन को बहुत रूढ़िवादी तरीके से व्यवहार किया जाना चाहिए। पिछले महीने मैनहट्टन में 13,000 अपार्टमेंट अनुरोध पंजीकृत किए गए थे (हमें नहीं पता कि वास्तविक संख्या क्या है क्योंकि ऐसे अपार्टमेंट हैं जो किराए के लिए पंजीकृत नहीं किए गए हैं और जिनके संपत्ति मालिक कोरोना वायरस के कारण किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकते हैं)।
2. लोकतांत्रिक देशों में निवेश क्षेत्र रिपब्लिकन देशों की तुलना में निवेशकों के लिए कम अनुकूल हैं।
3. बड़े शहरों से एसपीएआर क्षेत्रों के पक्ष में नकारात्मक प्रवासन हो रहा है (दूसरी ओर, ऐसे क्षेत्रों में वित्तपोषण प्राप्त करना अधिक कठिन है)।
4. हर टेलीविजन साक्षात्कार में देखे जा सकने वाले दबाव के आधार पर, ऐसा लगता है कि डी ब्लासियो (न्यूयॉर्क शहर के मेयर) और कुओमो (राज्य के गवर्नर) न्यूयॉर्क के उन अमीरों को समझाने की कोशिश कर रहे हैं जो हैम्पटन में चले गए हैं , उत्तरी कैरोलिना और फ्लोरिडा, ऐसा लगता है कि निवासियों को मैनहट्टन लौटने का निर्णय लेने में बहुत लंबा समय लगेगा। इस तथ्य को जोड़ें कि वर्तमान में 41,000,000 SQFT (वर्ग फुट) नौकरियां हैं जो कोरोना के कारण वापस नहीं आएंगी , और आप पाएंगे कि मैनहट्टन में कैप राइट 9 अब उतना आकर्षक नहीं है और यह तो बस शुरुआत है..
डेम्स ने उनके शहरों को बर्बाद कर दिया...
मोशे ऑरेंज क्या आपके पास सौदे के विवरण का लिंक है?
डैनियल योसेफ ओहद सिनवानी
असफ़ अमर
मेरा व्यवसाय और मेरी समझ सबसे सही है, बस मेरी विनम्र राय में, उपनगरों में वित्तपोषण प्राप्त करना मुश्किल नहीं है, खासकर उन लोगों के लिए जो शहर में दोगुनी कीमत पर बेचते हैं। उपनगरों में नियमित खरीदारों से बड़ी संख्या में नकद लेनदेन होते हैं।
दिलचस्प विश्लेषण??