केरन और लिरन रोटर - एक निवेश क्षेत्र का पता लगाने और चुनने के लिए कैसे? - पोस्ट 4

संयुक्त राज्य अमेरिका एक विशाल देश के रूप में जाना जाता है और उन सभी देशों के अलावा, जिनसे यह बना है, प्रत्येक देश में दर्जनों अलग-अलग "सूक्ष्म बाज़ार" होते हैं, जो कई कारकों पर निर्भर करते हैं, उदाहरण के लिए: सामाजिक आर्थिक क्रॉस-सेक्शन, सकारात्मक / नकारात्मक आप्रवासन , किराएदारों के पड़ोस बनाम घर के मालिकों के पड़ोस, रोजगार, शिक्षा, सार्वजनिक परिवहन, वाणिज्य, अस्पताल आदि के क्षेत्रों के लिए निकटवर्ती क्षेत्रों के रूप में चित्रित क्षेत्र।
संक्षेप में, हर चीज में सब कुछ है, इसलिए हमने उन उपकरणों के साथ किसी क्षेत्र की जांच शुरू करने के बारे में कुछ युक्तियां तैयार की हैं, जिनकी पहुंच हममें से प्रत्येक के पास है।
कुल मिलाकर, हमें दो इंटरनेट पोर्टल का उपयोग करना होगा:
Google और शहर डेटा
हमारा लक्ष्य आपके लिए 5 मापदंडों वाले एक मैट्रिक्स को सरल बनाना है जो आपको अपने निवेश क्षेत्र का पता लगाने में मदद करेगा, जिससे समय के साथ आपको रिटर्न मिलने की उम्मीद है।
हम अनुशंसा करते हैं कि आप क्षेत्रों की जांच करने के लिए एक सरल एक्सेल बनाएं, जहां आप प्रत्येक क्षेत्र के अनुसार जानकारी दर्ज करें।
जो कोई भी चाहता है, उसका टिप्पणियों में लिखने के लिए स्वागत है और हम उसे वह एक्सेल भेजेंगे जो हमने अपने लिए तैयार किया है।
सामान्य तौर पर, हम कम से कम 3-4 अलग-अलग क्षेत्रों/शहरों की *जांच* करने और फिर सबसे उपयुक्त को *चुनने* की सलाह देते हैं।
**याद रखें - कुछ अलग हर किसी के लिए उपयुक्त हो सकता है, और कोई भी सही सत्य नहीं है!
आइये, शुरू करें...
1. में जनसंख्या वृद्धि
पहला पैरामीटर जिसकी हम जांच करना चाहेंगे वह है स्थानीय जनसंख्या में वृद्धि। आख़िरकार, हम ऐसे क्षेत्र में निवेश करना चाहेंगे जहां जनसंख्या में *वृद्धि* हो, कमी नहीं। बस Google में टाइप करें: "जनसंख्या वृद्धि..."
और आपको परिणाम मिलेंगे. हम अनुशंसा करते हैं कि आप स्वयं को किसी विश्वसनीय स्रोत से प्राप्त परिणामों पर आधारित करें, अर्थात सरकारी/संघीय वेबसाइटों को प्राथमिकता दें जो प्रत्यय .gov पर समाप्त होती हैं।
हम ऐसे शहरों की तलाश करना चाहेंगे, जहां पिछले 1 वर्षों में जनसंख्या में औसत वार्षिक वृद्धि औसतन कम से कम 10% हो (250 हजार के शहरों में - दस लाख निवासियों तक)। हम इस लिंक के माध्यम से जानकारी का उपयोग करने की सलाह देते हैं: https://www.census.gov/…/2010s-total-cities-and-towns.html (यूएस ब्यूरो ऑफ स्टैटिस्टिक्स की वेबसाइट)
2. औसत घरेलू आय
दूसरा पैरामीटर परिवारों की औसत आय में वृद्धि है। हम ऐसे शहरों की तलाश करना चाहेंगे जहां औसतन प्रति वर्ष कम से कम 2% की वृद्धि हो। अमेरिका में औसत वार्षिक मुद्रास्फीति (पिछले 10 वर्षों) के लगभग बराबर। हम इस साइट का उपयोग करने की अनुशंसा करते हैं: https://www.deptofnumbers.com/income
3. माध्य गृह मूल्य
तीसरा पैरामीटर है प्रॉपर्टी की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी. हम प्रति वर्ष औसतन (पिछले 2 वर्षों में) कम से कम 10% की वृद्धि चाहेंगे - लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि शहर राष्ट्रीय स्तर की तुलना में पीछे न रह जाए, न ही उन बाजारों में प्रवेश करें जहां स्थानीय रियल एस्टेट बुलबुला है। *हम स्थिर और दीर्घकालिक विकास चाहते हैं*।
4. स्थानीय श्रम बाजार में वृद्धि: चौथा पैरामीटर स्थानीय श्रम बाजार की जांच है। हम आर्थिक रूप से मजबूत क्षेत्रों में निवेश करना चाहेंगे और इसलिए हम स्थानीय श्रम बाजार में प्रति वर्ष कम से कम 2% की लगातार वृद्धि की उम्मीद करेंगे। हम अमेरिकी रोजगार ब्यूरो की वेबसाइट का उपयोग करने की सलाह देते हैं, जो वर्तमान डेटा प्रदान करती है: https://www.deptofnumbers.com/employment/metros/
5. अपराध दर: निवेश क्षेत्र चुनने के लिए हमारे मैट्रिक्स में पांचवां और आखिरी पैरामीटर। हम उन क्षेत्रों में निवेश करना चाहेंगे जहां हाल के वर्षों में अपराध दर में गिरावट का रुख रहा है। हम वेबसाइट की अनुशंसा करते हैं: https://www.city-data.com/crime/
तो इन सभी मुख्य मापदंडों को तौलने के बाद, आप निवेश के लिए अधिक उपयुक्त क्षेत्रों का एक स्नैपशॉट प्राप्त कर सकते हैं।
(और निश्चित रूप से और भी कई मानदंड हैं, लेकिन हमने अपनी राय में मुख्य मानदंडों के बारे में लिखना चुना है)।
हम दोहराते हैं - अमेरिका में आस-पड़ोस और सड़कों तक कई सूक्ष्म बाज़ार हैं। इस बात पर ज़ोर दें कि "आपके लिए" क्या महत्वपूर्ण है, न कि उस पर जो दूसरों के लिए महत्वपूर्ण है जिन्होंने कहा कि यह महत्वपूर्ण है... ???? यह मत भूलिए कि हर किसी के लक्ष्य अलग-अलग होते हैं और "खेलने और खेलने" का तरीका भी अलग-अलग होता है।
हमें टिप्पणियों में बताएं कि आपने काम करने के लिए कौन से "बाज़ार" को चुना और क्यों? यह दिलचस्प है!
शुभकामनाएँ.. कल फिर मिलेंगे!
चित्र:
मैंने स्ट्रॉबेरी खरीदी और डिलीवरी द्वारा घर ले आई, लेकिन मुझे वास्तव में वे दिन याद आते हैं जब आप बाज़ार जा सकते थे, घूम सकते थे और स्वयं सामान चुन सकते थे ????
लेकिन यह पता चला है कि हर चीज का एक समाधान होता है, और आप दूर से भी अच्छी स्ट्रॉबेरी खरीद सकते हैं।