विशेष विषय - सप्ताह का उद्यमी - योसी गोलन - दिन ५

आरंभ सप्ताह गोलान # पोस्ट 5
विशेष विषय
इस पोस्ट में मैं संक्षेप में कई मुद्दों पर बात करूंगा जो मुझे लगा कि उन लोगों के लिए प्रस्तुत करना सही होगा जो नहीं जानते हैं।
1. निजी घर एक लाभप्रद संपत्ति के रूप में
हम सभी जानते हैं कि व्यावसायिक संपत्तियों की कीमत "साधारण" आवासीय संपत्तियों (एसएफएच) से अलग होती है।
उनकी कीमत कैप रेट, संपत्ति की पूंजीकरण दर के अनुसार तय की जाती है।
यह महत्वपूर्ण है कि आप यह पहचानें कि कैप रेट के आधार पर "साधारण" आवासीय संपत्तियों की बिक्री और खरीद के लिए साइटें हैं।
2. क्या नवीनीकरण के लिए ठेकेदार की आवश्यकता है?
डेवलपर्स का एक बड़ा हिस्सा जो संपत्तियों के नवीनीकरण और बिक्री में लगे हुए हैं, उन्हें 3 कोटेशन प्राप्त होते हैं और वे उन मानदंडों के अनुसार एक विजेता ठेकेदार का चयन करते हैं जो उन्हें फिट लगते हैं और चुनाव में वे प्रत्येक मानदंड को जो महत्व देते हैं।
व्यवहार में, किसी ठेकेदार के साथ इस तरह के अनुबंध में काफी समस्याएं होती हैं।
उदाहरण के लिए - संगमरमर का प्रकार, कच्चा माल, फर्श की गुणवत्ता और बहुत कुछ। इनमें से प्रत्येक मुद्दा बहुत व्यापक मूल्य सीमा में है।
तो यह सच है कि ठेकेदार के साथ समझौते को कड़ा करना और निर्दिष्ट करना और उसमें विवरण दर्ज करना संभव है - लेकिन इस समस्या को हल करने के अनुभव से - अन्य नई समस्याएं पैदा होती हैं।
एक अन्य विकल्प उपठेकेदारों का रोजगार, परियोजना का प्रबंधन करने के लिए पीएम (परियोजना प्रबंधक) का रोजगार और कच्चे माल और परिष्करण सामग्री के लिए LOWE'S जैसी कंपनी के साथ अनुबंध करना है।
प्रधानमंत्री के वेतन को भी परियोजना की सफलता से जोड़ा जा सकता है। और इसलिए हमने दोगुना कमाया - हम इसे प्रमोशन और छूट वाली वेबसाइट से कम से कम, लागत बचाने वाली और यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि परियोजना बिक्री की तारीख पर समाप्त हो, क्योंकि इसने इसकी रुचि बढ़ा दी है।
संक्षेप में, बॉक्स के बाहर सोचने से कीमत और शेड्यूल के संदर्भ में परियोजना की सफलता की इच्छा के साथ परियोजना में शामिल लोगों की भागीदारी बढ़ने के अलावा लाभ भी बढ़ सकता है।
3. माँ की कृपा
मैं सहमत हूं कि यह शब्द एक बीमारी की तरह लगता है और यह कई निवेशकों को चिंतित करता है। लेकिन इसमें लाभ की काफी संभावनाएं हैं.
मैं सब डिवीजन जैसे आवासीय परिसर के निर्माण के बारे में भी बात नहीं कर रहा हूं, यह एक साधारण संपत्ति में एक पार्सल है।
अच्छी बात यह है कि यह पता चला है कि अमेरिकी भी इससे डरते हैं।
इस चिंता ने हमें एक परियोजना में भारी मुनाफा दिलाया है जहां हमने अलबामा में एक झील के किनारे एक शैले के निकट एक अवकाश गृह खरीदा है।
संपत्ति के मालिक इस प्रक्रिया को लेकर चिंतित थे। वे संपत्ति के बंटवारे की स्थिति में एक और घाट बनाने की कठिनाई के बारे में भी चिंतित थे। इस कदम को उन्होंने असंभव समझा।
अंतिम पंक्ति में,
हजारों व्यक्तिगत डॉलर के निवेश के साथ, हम रास्ते के अधिकार के साथ एक सर्वेक्षण करने, पैरासेलाइजेशन करने, झील प्रशासन और जिले से अनुमोदन प्राप्त करने और एक निर्धारित स्थान पर एक और घाट लगाने में सक्षम थे।
और आशा, आशा तरललाला।
ऐसी जगह से जिसकी कीमत लगभग $300,000 या इसके आसपास है
हमें दो अलग-अलग घर और घाट मिले जो कुल मिलाकर लगभग $800,000 में बिके।
और छह अंकों का शानदार डॉलर मुनाफ़ा छोड़ा।
खुशी की बात है कि हमने परियोजना के एकमात्र निवेशक-ऋणदाता को ऋण पर प्रति वर्ष 12% रिटर्न हस्तांतरित कर दिया। हमें पता था कि यहां अच्छा मुनाफा होगा और हमने निवेशक को पहले ही अच्छा रिटर्न देने का फैसला किया।
संपत्ति के मालिक ने, जिसने अभी एक साल पहले हमें संपत्ति बेची थी और थोड़ा कहा था कि आओ, देखो और समझो कि यहां क्या हुआ।
मैंने जो तस्वीरें संलग्न की हैं, वे नवीकरण और झील के पहले और बाद की तस्वीर दिखाती हैं।
4. अपने दिमाग़ से बाहर निकल जाओ
हमें (कम से कम मुझे) ऐसा लगता है कि हर चीज़ की एक तार्किक व्याख्या होती है और हर कोई हमारी तरह ही सोचता है।
तो यह बात नहीं है.
सबसे पहले, विभिन्न पृष्ठभूमियों और विभिन्न संस्कृतियों के लोग अलग-अलग सोचते हैं।
दूसरा, कुछ स्थितियों में सामान्य लोग (और हम भी) बहुत अतार्किक तरीके से कार्य करते हैं (और संयोगवश नहीं)।
मैं उदाहरण से समझाऊंगा.
हमने एक संपत्ति/हवेली पर बातचीत की जो हमें वास्तव में पसंद आई।
कर उद्देश्यों के लिए मूल्यांकन लगभग $900,000 है।
संपत्ति ऐसी स्थिति में है कि बड़े नवीनीकरण की आवश्यकता है और इसे एक साल पहले $420,000 में खरीदा गया था।
हमने $350,000 की पेशकश की और इसे स्वीकार कर लिया गया।
हम एक कदम पीछे हट गये. प्रस्ताव बहुत जल्दी स्वीकार कर लिया गया।
हमने छत, नींव, पूल, बिजली आदि की जांच के लिए 10 विशेषज्ञों की एक टीम भेजी।
हो सकता है कि सारी जानकारी प्राप्त हो गई हो - और संख्याएँ अच्छी निकलीं।
हमने अपने द्वारा भेजे गए सभी पेशेवरों से पूछताछ की और हमें कोई समाधान नहीं मिला।
हमने $250,000 की पेशकश करने का निर्णय लिया।
वह ग्राहक जिसने अभी डेढ़ साल पहले अप्रैल 2018 में $420,000 में घर खरीदा था
$250,000 में बिक्री पर सहमति हुई।
एक साधारण गणना से पता चलता है कि बिक्री व्यय के बाद लगभग $200,000 का नुकसान हुआ है!!!
हम इसका पता नहीं लगा सके.
हमने तय किया कि हम घटना का कोई मतलब निकालने की कोशिश नहीं कर रहे हैं बल्कि ठंडे संख्यात्मक विश्लेषण जारी रख रहे हैं, इस समझ के साथ कि हमें अपने दिमाग से बाहर निकलने की जरूरत है।
हमने नवंबर 2019 में घर खरीदा।
हम समापन तिथि के समय बर्मिंघम, अलबामा में थे