क्या अप्रैल रिपोर्ट को अपील करना संभव है? मैंने मूल्यांकन (मूल्यांकन) के बारे में एक पोस्ट लिखने का फैसला किया क्योंकि ...

क्या अप्रैल रिपोर्ट को अपील करना संभव है?

मैंने मूल्यांकन (मूल्यांकन) के बारे में एक पोस्ट लिखने का फैसला किया क्योंकि पहली बार मैं मूल्यांकन रिपोर्ट को अपील करने में सक्षम था। प्रत्येक बंधक लेनदेन में, ऋणदाता अपनी ओर से एक मूल्यांकक को भेजता है जिसका काम संपत्ति के मूल्य की जांच करना और उसका मूल्यांकन करना है और यह जानना है कि क्या गिरवी रखी गई संपत्ति उस मूल्य के लायक है जो विक्रेता और खरीदार भुगतान करने के लिए सहमत हैं। मेरे अनुभव में, मूल्यांकनकर्ता बहुत रूढ़िवादी हैं, जिसका अर्थ है कि वे बहुत सावधान हैं और क्योंकि उनका काम बैंक के ब्याज की "रक्षा" करना है, वे आमतौर पर संपत्ति को उसके वास्तविक मूल्य से थोड़ा कम मूल्य देते हैं। वे घर में प्रवेश करते हैं, संपत्ति की स्थिति और गुणवत्ता (निरीक्षण के समान) की जांच करते हैं, लेकिन एक अधिक अतिव्यापी निरीक्षण। उनकी असली परीक्षा घर पर बाद में बैठकर होमवर्क करना है। कंप्स बनाएं, उन एजेंटों को कॉल करें जिन्होंने क्षेत्र में घर बेच दिए हैं और उनके साथ परामर्श करते हैं, और घर के वास्तविक मूल्य पर परीक्षण और गणना करते हैं। इस तरह के मूल्यांकन की लागत लगभग $ 700-750 है और यह चुनना संभव नहीं है कि वास्तव में कौन आएगा। वैसे, हम रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, किरायेदारों के सामने उसके आगमन के समन्वय के अलावा, वास्तव में उससे बात नहीं करनी चाहिए ताकि वह अपने फैसलों को प्रभावित न कर सके।

कई बार मेरे द्वारा बेची गई संपत्तियों में मूल्यांकन कम निकला (आमतौर पर जब मैं विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करता था और हम उच्च मूल्य पर बेचने के लिए फिट थे) और हमें नीचे गिरा दिया। पिछले हफ्ते मैं एक संपत्ति बेचने के लिए एक अनुबंध पर था और मूल्यांकन क्रेता और विक्रेता के बीच सहमत मूल्य से $ 34,000 नीचे आया था।
मैंने ऋणदाता (इस मामले में बंधक दलाल जो हमारे साथ मिलकर काम करता है) को लिखा कि बहुत सारे कारणों के साथ एक लंबा और विस्तृत ईमेल क्यों मूल्यांकन गलत है और वास्तव में पहली बार मैं चुनौती देने और मूल्य और सभी को बढ़ाने में सक्षम था सौदे में हमारा समय (हम काफी भीड़ में सीमित हैं)।

मेरे मुख्य दावे थे:
- कम्पास में से एक, जिस पर फ्रेज़ टिकी हुई थी, 2019 से बिक्री हुई। आखिरकार, आज के पागल बाजार में, 2019 के बाद से, बहुत सारा पानी नदी से गुजरा है, विशेष रूप से भारी कीमत में वृद्धि हुई है, इसलिए इस कम्पास का उपयोग न करें।

- हमने जिस संपत्ति की जांच की वह ट्रिपल थी। एप्रिसाइज़र एमएलएस के अनुसार एक और संपत्ति पर निर्भर करता है, जिसे ट्रिपल एक्स के रूप में प्रस्तुत किया गया था, लेकिन काउंटी में आयोजित एक गहरी परीक्षा में, यह एक द्वैध था जिसे ट्रिपलएक्स या दूसरे शब्दों में एक अवैध ट्रिपल के रूप में इस्तेमाल किया गया था और इसलिए यह नहीं था या तो माना जाता है।

- एक और कम्पास जो उसने इस्तेमाल किया था वह वास्तव में ट्रिपलएक्स था और उसके विवरण में एमएलएस के बारे में लिखा गया था कि इसे नवीनीकृत किया गया था, इसलिए मूल्यांकनकर्ता ने हमारे ट्रिपलएक्स के मूल्य को कम कर दिया था जो कि कम परिष्कृत था। मुझे उसी ट्रिपलक्स के चित्र मिले जिन्हें "पुनर्निर्मित" के रूप में परिभाषित किया गया था और दिखाया गया था कि यह केवल एक विवरण था और ऐसा नहीं था।

अपील समिति ने आरोपों को स्वीकार कर लिया और विक्रेता और क्रेता द्वारा सहमत खरीद मूल्य को बढ़ा दिया!

आमतौर पर अनुभव से, यह इन अपील पर काम नहीं करता है, लेकिन इस मामले में यह काम करता है और इसलिए हमेशा एक कोशिश के लायक है।

फेसबुक पर संयुक्त राज्य रियल एस्टेट फोरम में मूल पोस्ट से लिंक - एक डेस्कटॉप कंप्यूटर पर काम करता है

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