पोस्टियम
#יםמהשבוי il trofan #Post6
सबसे पहले मैं इस अद्भुत मंच को फिर से धन्यवाद देना चाहता हूं जिसने मुझे मंच दिया और एवी बेन मोर्डेचे जिन्होंने मुझसे संपर्क किया, और यहां और निजी तौर पर पढ़ने और टिप्पणी करने वाले सभी लोगों को धन्यवाद।
मैं अपनी पसंदीदा संपत्ति प्रकार प्रस्तुत करके समाप्त करना चाहता था:
जिसने भी किराये से निपटा है, खासकर कोरोना के पिछले दो वर्षों में, वह कमियों को जानता है। रखरखाव कॉल (कभी-कभी रात के मध्य में), संपत्ति प्रबंधकों के साथ काम करने में पारदर्शिता की कमी (पोस्ट 4 देखें), खाली अपार्टमेंट, बिजली के उपकरणों की चोरी (विशेषकर जब यह सीमित साधनों वाले किरायेदारों की बात आती है, जैसे सेक्शन ? , आदि।
क्या यह बेहतर नहीं है कि हम अपने पैसे को ऐसी संपत्ति में निवेश करें जिसमें बहुत कम सिरदर्द हो, और एक अच्छा रिटर्न हो? क्या ऐसी किसी वस्तु का अस्तित्व है?
तो उत्तर हां है!
स्वयं भंडारण करना:
यह पता चला है कि अमेरिका में किराए के गोदामों की भारी मांग है। यहां कुछ दिलचस्प आंकड़े दिए गए हैं:
• दस में से एक अमेरिकी स्व-भंडारण का उपयोग करेगा
• प्रति संपत्ति औसत अधिभोग 93.6% है, लेकिन आम तौर पर आर्थिक अधिभोग के लिए 70% से कम की अधिभोग की आवश्यकता होती है
• संयुक्त राज्य अमेरिका में लगभग 49 बिलियन वर्ग फुट के कुल क्षेत्रफल के साथ 1.9 से अधिक स्व-भंडारण सुविधाएं हैं
• स्व-भंडारण उद्योग प्रति वर्ष लगभग $40 बिलियन का राजस्व उत्पन्न करता है और इसे अमेरिका में सबसे कम परिचालन लागत के साथ सबसे तेज विकास दर के साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति माना जाता है।
2,800 आवास इकाइयों के पोर्टफोलियो की कल्पना करें, लेकिन बिना किसी रसोई घर के, केवल 9 बाथरूम (सभी बिना स्नान/शॉवर के) और केवल 9 रखरखाव कर्मियों के बारे में। कम परिचालन लागत क्या हमने कहा?
भुगतान नहीं करने वाले किरायेदारों को बेदखल करने पर प्रतिबंध? (सिएटल में, उदाहरण के लिए, कोरोना वायरस से पहले भी, नवंबर और अप्रैल के बीच किराए का भुगतान न करने पर किरायेदारों को बेदखल करना मना है, जो सर्दियों में बेघरों को बेघर नहीं करेगा) - प्रतिबंध स्वयं पर लागू नहीं होता है- आवास - एक किरायेदार को एक लॉक के साथ बदल दिया जाता है जैसे ही भुगतान में अनुग्रह अवधि से अधिक देरी होती है, उन्हें एक चेतावनी भेजी जाती है, और यदि वह अभी भी भुगतान नहीं करता है, तो उसका सामान नीलामी में बेचा जाता है।
मैंने और मेरी पत्नी ने लगभग एक साल पहले एक सेल्फ-स्टोरेज पोर्टफोलियो में निवेश किया था, और अब तक का रिटर्न उम्मीदों से ऊपर रहा है।
9 स्व-खानपान परिसरों के पोर्टफोलियो की खरीद और प्रबंधन के वित्तपोषण के लिए मेरे द्वारा स्थापित फंड के निवेशक पोर्टल के लिए नीचे एक लिंक देखें।
मोबाइल होम पार्क और आरवी पार्क:
इस प्रकार के सभी पार्क एक जैसे नहीं होते हैं। कई मामलों में, संपत्ति का मालिक भी उस पर सभी पूर्वनिर्मित इमारतों का मालिक होता है, और वह उन्हें सामान्य किराये की तरह किराए पर देता है और रखता है। मैं जिन पार्कों की तलाश कर रहा हूं, उनमें संपत्ति के मालिक के पास केवल जमीन और सामान्य सुविधाएं हैं। यानी उसकी जिम्मेदारी कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन से भी कम है, जहां अक्सर छतों और बाहरी दीवारों की मरम्मत जैसी चीजों के लिए एसोसिएशन जिम्मेदार होती है। यहां मालिक भूनिर्माण, कचरा हटाने और यूनिट को पानी/सीवर/बिजली/गैस की आपूर्ति के लिए जिम्मेदार है। और बस। किरायेदार इकाइयाँ खरीदते हैं, और भूमि के उपयोग के लिए बहुत अधिक किराया शुल्क का भुगतान करते हैं।
स्व-होस्टिंग से अधिक परेशानी, लेकिन एक बढ़िया डोमेन!
मैंने अभी तक इस क्षेत्र में व्यक्तिगत रूप से निवेश नहीं किया है, इसलिए यदि आपको कोई उपयुक्त अवसर मिलता है, तो मुझे सहयोग करना अच्छा लगेगा!
विक्रेता नोट:
मैं इस प्रकार के ऋणों के क्षेत्र का उल्लेख बी द बैंक विषय के विस्तार के रूप में करना चाहता था जिसके बारे में मैंने #post4 में बात की थी। घर बेचने के अधिक रचनात्मक तरीकों में से एक विक्रेता वित्तपोषण के माध्यम से है। अच्छी आय और डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त धन वाले सैकड़ों हजारों अमेरिकी हैं, जो कई कारणों से बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं। एक बंधक दलाल के रूप में मेरे काम में, सबसे आम कारण स्व-नियोजित व्यवसाय के मालिक हैं जिनकी आय उनके कर रिटर्न की निचली रेखा पर परिलक्षित नहीं होती है। (वैसे, यदि आप इस स्थिति में हैं और उन देशों में से एक में रहते हैं जहां मुझे आवासीय बंधक के लिए लाइसेंस प्राप्त है - मैं मदद करने में सक्षम हो सकता हूं)।
तो यह कैसे काम करता है? विक्रेता पूर्व-सहमत ब्याज दर के बदले में खरीदार की खरीद लागत को फैलाता है - आमतौर पर, बैंक में ब्याज दर से अधिक ब्याज दर। परिशोधन (मासिक भुगतान की गणना की अवधि) 20 से 30 वर्ष के बीच है, हालांकि अक्सर ऋण अवधि केवल 5-10 वर्ष (अवधि के अंत में "गुब्बारा भुगतान" के साथ) होती है।
खरीदार की प्रतिबद्धता दीर्घकालिक है, लेकिन आप किसी भी स्तर पर किसी और को वचन पत्र बेच सकते हैं - यदि आपके पास एक वचन पत्र है जिसे आप बेचना चाहते हैं, तो मुझसे संपर्क करें!
यदि आप एक संपत्ति बेच रहे हैं और सभी दुनिया का आनंद लेना चाहते हैं, तो विक्रेता वित्तपोषण आपके लिए एक समाधान हो सकता है:
• समापन पर आपको नकद प्राप्त होगा
• आप कर भुगतान के लिए ज़िम्मेदार नहीं होंगे (आपको अभी भी अपनी रक्षा करनी होगी और सुनिश्चित करना होगा कि खरीदार समय पर अपने करों का भुगतान करता है)
• आप संपत्ति के बीमा के लिए जिम्मेदार नहीं होंगे (आपको अभी भी यह सुनिश्चित करना होगा कि खरीदार समय पर बीमा प्रीमियम का भुगतान करता है)
• रखरखाव और मरम्मत के लिए आप जिम्मेदार नहीं होंगे (खरीदार द्वारा उपेक्षा से बचाने के लिए यहां उचित बीमा कवरेज खरीदने की सलाह दी जाती है)
• आपको मासिक गिरवी भुगतान के रूप में नकद प्रवाह प्राप्त होता रहेगा
• संपत्ति और वित्तपोषण दोनों पर लाभ का आनंद लें
1-4 आवास इकाइयों के घरों के लिए मान्यता प्राप्त वित्तपोषण पर, निम्नलिखित सीमाएं हैं (जो अन्य लेनदेन में मौजूद नहीं हैं, जिन्हें वाणिज्यिक माना जाता है):
• यदि कोई गुब्बारा नहीं है, तो प्रति वर्ष एक से अधिक लेन-देन नहीं, या प्रति वर्ष तीन लेनदेन नहीं हैं, और यदि आपने भुगतानों को पूरा करने के लिए खरीदार की क्षमता को उचित रूप से सत्यापित किया है
• आप संपत्ति बनाने वाले ठेकेदार नहीं हैं
• आप अपनी संपत्ति के विक्रेता हैं
• भुगतान समझौते में नकारात्मक परिशोधन शामिल नहीं है (ऐसे भुगतान जो सभी अर्जित ब्याज को कवर नहीं करते हैं)
• केवल निश्चित ब्याज का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है
• यह सब, जब तक कि खरीदार कोई अन्य निवेशक न हो जो घर में रहने का इरादा नहीं रखता है
यदि आप उपरोक्त सीमाओं को पार कर जाते हैं, तो आपसे भारी जुर्माने का सामना करने की उम्मीद की जाएगी, और आप डोड-फ्रैंक, RESPA, और अन्य कानूनों के सभी नियमों के अधीन होंगे जो बंधक बैंकों पर लागू होते हैं!
इस! आशा है कि आपको इस सप्ताह की पोस्टों की श्रृंखला अच्छी लगी होगी! मुझे खुशी होगी यदि आप संयुक्त राज्य अमेरिका में अचल संपत्ति निवेश के बारे में मुझसे संपर्क करते हैं, दोनों संयुक्त राज्य अमेरिका में रहने वाले और इज़राइल में रहने वाले लोगों के लिए, वित्तपोषण, उत्तोलन, और बहुत कुछ।
मुझे केन्या में सहयोग के अवसरों के बारे में सुनना और क्षेत्र के अन्य विशेषज्ञों के साथ संबंध बनाना भी अच्छा लगेगा!
संपर्क करना:
सेल्फ-स्टोरेज फंड के लिए निवेशक पोर्टल - फंड फरवरी 2022 तक खुला है:
संगत, परामर्श और रियल एस्टेट निवेश के लिए फेसबुक पेज:
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किसी अन्य विषय के लिए, कृपया मुझसे Messenger, WhatsApp पर संपर्क करें, या निम्न लिंक पर अपॉइंटमेंट लें:
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