2022 में मियामी में Airbnbs में बिना किसी जुर्माना के निवेश करने के पेशेवर सुझाव
मुझे सप्ताह में एक बार निवेश करने के इच्छुक लोगों के कॉल आते हैं Airbnb मियामी में।
वे अक्सर हाल ही में मियामी गए हैं, जिनके पास पहले से ही Airbnbs या कहीं और अल्पकालिक किराये हैं, किसी ऐसे व्यक्ति को जानते हैं जिसके पास एक है, या इनमें से कुछ चीजों का संयोजन है।
बड़ी समस्या यह है कि मियामी या दक्षिण फ्लोरिडा में एक अल्पकालिक किराये की संपत्ति रखना दुनिया में लगभग कहीं से बहुत अलग है।
और यदि आप विशेष रूप से सावधान नहीं हैं, तो आप उन राशियों में जुर्माना प्राप्त कर सकते हैं जो जल्दी से कुछ संपत्तियों की लागत में जोड़ सकते हैं!
यह लेख आपके साथ उन चीजों को साझा करेगा जो नहीं की जानी चाहिए और जो चीजें आपको अल्पकालिक किराये में निवेश से पैसा बनाने के लिए करने की आवश्यकता है (जिसे Airbnbs या के रूप में भी जाना जाता है) वीआरबीओ मियामी में।
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, Airbnbs पर धन बनाना बेहद जटिल है, और आप पर कुछ मामलों में, प्रत्येक अपराध के लिए प्रति दिन $ 5,000 का जुर्माना लगाया जा सकता है।
बहुत से लोग सोचते हैं कि यदि वे केवल Airbnb या VRBO रेंटल साइटों की तलाश कर रहे हैं या पहले से अपनी साइट पर अल्पावधि किराए पर ली गई हैं, तो ये क्षेत्र उन भवनों या समुदायों के लिए उपयुक्त हैं जिन्हें वे किराए पर खरीद सकते हैं।
इसे नहीं करें!
दुर्भाग्य से, बहुत से लोग ऐसी संपत्तियों को किराए पर देते हैं जिन्हें Airbnb और VRBO पर अल्पकालिक किराए के लिए अनुमति नहीं है।
यदि आप इसे पढ़ रहे हैं और वीआरबीओ देखते रहें और इसका कोई मतलब नहीं है, तो यह मालिक द्वारा अवकाश किराया का संक्षिप्त नाम है।
यह एक Airbnb साइट है जो Expedia Group का हिस्सा है।
पहला कदम यह पता लगाना है कि आपका बजट क्या है। यदि आप नकद में भुगतान करते हैं, तो यह निर्धारित करना बहुत आसान है।
यदि आप वित्त पोषण कर रहे हैं, तो आपको अपने ऋणदाता के पास जाना होगा और यह निर्धारित करना होगा कि आप पात्र क्यों हैं।
निवेश संपत्तियों के लिए उपलब्ध ऋण योजनाएं अंतिम उपयोगकर्ता घरों के लिए उपलब्ध योजनाओं से बहुत अलग हैं।
Airbnbs के लिए उपलब्ध फंडिंग के लिए आमतौर पर कुछ प्रारंभिक आवासीय ऋण योजनाओं की तुलना में बहुत अधिक की आवश्यकता होती है जो शून्य प्रतिशत या साढ़े तीन प्रतिशत डाउन पेमेंट हो सकती है।
आमतौर पर, निवेश संपत्तियों के लिए अमेरिकी निवेशकों के लिए कम से कम बीस प्रतिशत और विदेशी निवेशकों के लिए और भी अधिक की आवश्यकता होती है।
अगर आपको Airbnb संपत्तियों के लिए ऋण के लिए अनुशंसाओं की आवश्यकता है, हमारी उधार देने वाली कंपनी से बेझिझक संपर्क करें।
एक बार जब आप समझ जाते हैं कि आप किसके हकदार हैं, तो चरण संख्या दो में उन संपत्तियों के बारे में कुछ महत्वपूर्ण मुद्दों के बारे में सोचना होगा जिन्हें आप Airbnb के रूप में उपयोग करना चाहते हैं।
सुनिश्चित करें कि गुण उस क्षेत्र में हैं जो इसके मूल्य से अधिक है।
आदर्श रूप से, आप चाहते हैं कि यह संपत्ति एक लाभदायक अल्पकालिक निवेश और एक लाभदायक दीर्घकालिक निवेश हो, यदि संभव हो तो।
पता करें कि इस क्षेत्र में कितनी संपत्तियां बिक रही हैं और यदि कीमतें ऊपर या नीचे जा रही हैं।
जवाब पाने के लिए आप Zillow, Realtor.com, Redfin पर जा सकते हैं या किसी रियल एस्टेट एजेंट को कॉल कर सकते हैं।
सोचने वाली अगली बात यह है कि क्या आप इस क्षेत्र में रहने वाले Airbnb ग्राहक थे, जिसमें आप निवेश करने की सोच रहे हैं।
क्या आप किराने की दुकान पर जाने, रेस्तरां जाने या अन्य मज़ेदार चीज़ों तक आसानी से पहुँचने में सहज महसूस करेंगे?
ये वे चीज़ें हैं जिनके बारे में लोग Airbnb बुकिंग करने से पहले सोचते हैं।
उन चीजों के करीब एक संपत्ति खोजने की पूरी कोशिश करें, जिसमें लोगों की दिलचस्पी होगी।
एक बार जब आप समझ जाते हैं कि क्या यह एक ऐसा क्षेत्र है जहाँ आप अपना Airbnb चाहते हैं, तो अगला कदम Airbnb साइट या VRBO साइट पर जाना है और यह देखना है कि उस क्षेत्र में रात के लिए कौन-सी संपत्ति किराए पर ली गई है।
आपको किस प्रकार की वार्षिक आय प्राप्त हो सकती है, यह जानना आवश्यक है कि आपको इस संपत्ति में निवेश करना चाहिए या नहीं।
हमारी टीम ऐसे विशेषज्ञों को जानती है, जो हमसे मिले किसी भी व्यक्ति की तुलना में अल्पकालिक रेंटल प्रबंधन के बारे में अधिक जानते हैं।
हालांकि हम किसी भी तरह से इससे संबद्ध नहीं हैं, हम इन परिसंपत्तियों के प्रकार की आय के संबंध में इसके विवेक पर भरोसा करते हैं।
यदि उसे क्षेत्र या पता दिया जाता है, तो वह मूल रूप से यह पता लगा सकता है कि आपको प्रति दिन नेट प्राप्त करने की अनुमति क्या होगी, रिक्ति दर क्या होगी, और वार्षिक किराए की राशि क्या होगी।
अगला कदम इन क्षेत्रों के पास यात्रा करना है।
अगर आप शहर से बाहर रहते हैं, तो आप कुछ काम कर सकते हैं।
आप Google धरती में जा सकते हैं और घर, आसपास के क्षेत्रों की जांच कर सकते हैं और क्षेत्र को समझने की पूरी कोशिश कर सकते हैं।
मैं क्षेत्र का और भी बेहतर विचार प्राप्त करने के लिए Google सड़क दृश्य का उपयोग करने की सलाह देता हूं।
अगर आपका कोई दोस्त/परिवार का कोई सदस्य वहां रहता है, तो उसे इलाके के पास गाड़ी चलाने के लिए कहें और उसे आपके लिए फेसटाइम करने के लिए कहें या इलाके और संपत्ति का वीडियो बनाएं।
यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति को नहीं जानते हैं जो वहां रहता है, तो किसी रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें और उसे ऐसा करने के लिए कहें।
अगली बात बातचीत है।
स्टॉक की अत्यधिक कमी के कारण अब हम खरीदारों के लिए मुश्किल बाजार में हैं
संभावना है कि आपके द्वारा चुनी गई किसी भी संपत्ति में, आपको शायद पूछ मूल्य या पूछ मूल्य से अधिक का भुगतान करना होगा।
अगर यह ऐसी चीज है जिससे आप असहज महसूस करते हैं, तो शायद यह बाजार आपके लिए नहीं है।
चूंकि यह कई लोगों के लिए एक लंबी अवधि का निवेश है, अब थोड़ा अतिरिक्त भुगतान करना, यह शायद समझ में आता है कि आप अपने Airbnb से धन बनाना शुरू कर सकते हैं।
जो लोग Airbnb में केवल थोड़े समय के लिए अपना निवेश रखना चाहते हैं, उनके लिए आप अधिक संतुलित बाज़ार की प्रतीक्षा कर रहे होंगे।
नहीं तो आने वाले समय में आपकी आर्थिक स्थिति खराब हो सकती है।
मैंने 5 में मियामी में खरीदारों द्वारा की जाने वाली 2021 शीर्ष गलतियों के बारे में एक लेख लिखा था।
कई अलग-अलग तरीके हैं जिनसे लोग बातचीत करते हैं।
समस्या यह है कि ज्यादातर लोग एक ही तरह से बातचीत करते हैं, चाहे वे किसके साथ बातचीत करें।
हमारी टीम ने कुछ साल पहले जो चीजें सीखीं उनमें से एक यह है कि कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) का उपयोग करके बातचीत करने का एक बेहतर तरीका है।
दुनिया के सबसे अच्छे वार्ताकार की कल्पना करें जो आपको सलाह देगा कि किस शब्द का उपयोग करना है, किन शब्दों का उपयोग नहीं करना है, पूर्ण सर्वोत्तम अभ्यास, इस पर निर्भर करता है कि आप व्यक्तिगत रूप से, ईमेल द्वारा या फोन द्वारा बातचीत कर रहे हैं।
जब भी कोई रणनीति और गेम प्लान विशेष रूप से उस व्यक्ति के लिए तैयार किया जाता है जिसके साथ आप बातचीत कर रहे हैं।
हमने इन अध्ययनों और सीखी गई रणनीतियों के माध्यम से अपने ग्राहकों को सैकड़ों हजारों डॉलर बचाए हैं।
अंतिम चरण यह सुनिश्चित करना है कि आपको एक बेहतरीन परीक्षण कंपनी मिल जाए जो आपके भविष्य के Airbnb एसेट का पूरी तरह से परीक्षण करेगी।
मियामी में कई बेहतरीन कंपनियां हैं जिनकी सिफारिश हमारी टीम कर सकती है।
साथ ही, मित्रों, परिवार और सहकर्मियों से उनकी सिफारिशों के बारे में पूछना सुनिश्चित करें।
Google पर समीक्षाओं की जाँच करना कुछ ऐसा है जो आपको भी करना चाहिए।
मियामी या देश के कई अन्य क्षेत्रों में अक्सर अचल संपत्ति निवेशक होते हैं जो संपत्ति खरीदते हैं, उन्हें अच्छा दिखने के लिए पुनर्निर्मित करते हैं, और फिर उन्हें फ्लिप के रूप में बेचते हैं। समस्या यह है कि उनमें से कई खराब काम करते हैं।
बेशक, एक आकर्षक दिखने वाली संपत्ति आपको अपना Airbnb किराए पर लेने में मदद करेगी, लेकिन बहुत से लोग जो अल्पकालिक किराये का उपयोग करते हैं, वे आपकी जगह को किराए की कार की तरह मानेंगे न कि अपनी कार की तरह।
इसलिए आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि संपत्ति बहुत अच्छी स्थिति में है।
संभावना है कि संपत्ति थोड़े समय में बहुत अधिक टूट-फूट से गुजरेगी।
ऐसी संपत्ति खरीदना ठीक है जो सही स्थिति में नहीं है लेकिन सुनिश्चित करें कि आपकी अपेक्षाएं सुसंगत हैं और आपको इसके लिए उचित मूल्य प्राप्त हुआ है।
मियामी में Airbnb खरीदने के लिए ये बुनियादी कदम हैं, लेकिन इसके अलावा और भी बहुत कुछ है।
अब तक, मियामी में Airbnb ख़रीदने के लिए कई सर्वोत्तम प्रथाओं का उल्लेख किया गया है।
लेकिन, दक्षिण फ्लोरिडा में विशेष रूप से मियामी बीच में अल्पकालिक किराये में निवेश करते समय बहुत सी चीजें नहीं करनी हैं।
Airbnb में निवेश दुनिया के अधिकांश अन्य स्थानों की तुलना में दक्षिण फ़्लोरिडा में अलग है।
फ्लोरिडा में, सबसे अधिक पैसा कमाने वाला उद्योग पर्यटन है।
इस प्रकार, होटल उद्योग राजनीति में अत्यंत शक्तिशाली है और अल्पकालिक किराये के नियमों पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालता है।
उनके पैरवी करने वाले लगातार छोटी अवधि के किराये से छुटकारा पाने की कोशिश कर रहे हैं, खासकर अपार्टमेंट।
उन्हें लगता है कि इससे उनके द्वारा लाए जाने वाले राजस्व पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा।
हालांकि कुछ इमारतें Airbnb के लिए अपार्टमेंट की अनुमति देती हैं, मैं अत्यधिक अनुशंसा करता हूं कि जब तक भवन को Airbnb लाइसेंस के रूप में पूर्व-परिभाषित न किया जाए।
मुझे यकीन है कि आप इंटरनेट पर बहुत सारे वीडियो और अन्य चीजें देखेंगे जो उन अपार्टमेंटों की सूची देती हैं जो अल्पावधि किराए के लिए उपयुक्त हैं।
समस्या यह है कि भविष्य में किसी भी समय चीजें बदल सकती हैं क्योंकि होटल उद्योग के पैरवीकार इसे और अधिक चुनौतीपूर्ण बनाने के लिए इतना जोर दे रहे हैं।
ऐसी संभावना है कि भविष्य में इस उद्योग से मजबूत संबंध रखने वाला राजनेता कराधान या सख्त दिशानिर्देशों से इसे और अधिक चुनौतीपूर्ण बना देगा।
ईमानदारी से कहूं तो मेरे लिए निजी निवेश के कारण नींद न आना कोई ऐसी चीज नहीं है जिसमें मेरी दिलचस्पी हो।
यदि आप इसके साथ ठीक हैं, तो आपके पास और विकल्प होंगे।
वहाँ हैमियामी डेड काउंटी वेबसाइट ו Airbnb पर एक पेज शॉर्ट टर्म रेंटल के साथ आप क्या कर सकते हैं और क्या नहीं, इसकी जानकारी के साथ।
मैं अत्यधिक अनुशंसा करता हूं कि Airbnb के लिए केवल जमीनी स्तर के घर या Airbnb के लिए पूर्व-किराए के अपार्टमेंट जो उस उद्देश्य के लिए पूर्व-निर्मित किए गए हैं।
कई नगरपालिका संपत्तियां काम कर सकती हैं यदि उनके पास समिति कर नहीं हैं - एचओए - जो कि किराये के परमिट पर सख्त हैं, लेकिन उन्हें ढूंढना बहुत मुश्किल है।
HOA (होम ओनर्स एसोसिएशन) के साथ कुछ वर्तमान में भी काम करेंगे, लेकिन हमेशा एक मौका होता है कि बोर्ड के सदस्यों को एसोसिएशन द्वारा बदल दिया जाएगा, और वे उन्हें अधिक अल्पकालिक किराये की अनुमति नहीं देंगे जब तक कि भवन या संपत्ति पूर्व-परिभाषित न हो। ऐसा।
हालांकि, मैं मियामी या मियामी बीच में एक परिवार के घर की सिफारिश नहीं करूंगा जो एचओए एसोसिएशन के साथ समुदाय में है।
यहां भी ऐसा ही हो सकता है।
निचला रेखा मियामी में Airbnb में निवेश करना जटिल है।
सबसे अच्छी सलाह जो मैं आपको दे सकता हूं वह है अपना शोध करना।
यदि आप चाहते हैं कि हमारी टीम आपके शोध में आपकी सहायता करे और प्रक्रिया को बहुत आसान बना दे, हमें संपर्क करने के लिए स्वतंत्र महसूस करें।
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