एक ही समय में घर खरीदना और बेचना - होम स्वैप
घर खरीदना और घर बेचना कठिन प्रयास हो सकते हैं। एक ही समय में दोनों करने का प्रयास करें? यह बिल्कुल असंभव महसूस हो सकता है। सौभाग्य से, ऐसे समाधान हैं, जिनमें होम स्वैप, एक अभिनव ऋण कार्यक्रम शामिल है जो इस तरह के जटिल संक्रमण से तनाव को दूर करने में मदद करता है।
होम स्वैप वित्तीय उपकरणों के साथ अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के लिए एक नया दृष्टिकोण प्रदान करता है जो आपको पहले अपने सपनों का घर खरीदने और बाद में अपने वर्तमान घर की देखभाल करने की अनुमति देता है। कुछ अन्य बेहतरीन लाभ भी हैं, जैसे बेचने से पहले घर में सुधार के लिए $25,000 तक का अग्रिम भुगतान। यहां आपको इसके बारे में जानने की आवश्यकता है, जिसमें कार्यक्रम के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले कुछ प्रश्नों के उत्तर भी शामिल हैं।
होम स्वैप क्या है?
होम स्वैप एक ऋण कार्यक्रम है जो मौजूदा घर मालिकों को अपना मौजूदा घर बेचे बिना नया घर खरीदने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह पारंपरिक ब्रिजिंग ऋण के समान कार्य करता है, जो एक अल्पकालिक ऋण है जिसका उपयोग लोग दीर्घकालिक वित्तपोषण हासिल करने के लिए कर सकते हैं। पहले बेचने और फिर खरीदने के लिए नए घर की तलाश करते समय अस्थायी आवास ढूंढने (या इससे भी बदतर, दो बंधक लेने) के बजाय, घर के मालिकों को अपने नए घर को बंद करने और फिर बिक्री प्रक्रिया से गुजरने की सुविधा मिलती है। इसका मतलब है कि कोई दोहरा बंधक नहीं है और समापन के बीच के समय को कम करने की कोशिश करने के लिए कोई बाजीगरी कार्यक्रम नहीं है।
होम स्वैप कैसे काम करता है?
गृह स्वामियों को होम स्वैप के पीछे की कंपनी के साथ गृह ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदन और पूर्ण हस्ताक्षर प्राप्त होते हैं। नए घर की खरीद कीमत के 1.25% सुविधा शुल्क के साथ सुरक्षित ऋण में डाउन पेमेंट भी शामिल है। (होम एक्सचेंज उपयोगकर्ता समापन पर 1.25% का भुगतान कर सकते हैं या इसे वे जो उधार लेते हैं उसमें शामिल कर सकते हैं।)
जब उन्हें वह घर मिल जाता है जिसे वे खरीदना चाहते हैं, तो प्रस्ताव देने वाले खरीदारों को अपना पिछला घर बंद करने के लिए बेचना नहीं पड़ता है। स्विच करने पर, वे अपने नए बंधक पर भुगतान करना शुरू कर देंगे, जबकि कंपनी की अग्रिम राशि उनके पुराने बंधक पर छह महीने तक के भुगतान को कवर करती है।
अपने नए घर में बसते समय, गृहस्वामी अपने पुराने घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करेंगे। यदि उन्हें बिक्री से पहले कोई सुधार करने की आवश्यकता है, तो वे काम के लिए गृह सुधार ऋण में $25,000 तक ले सकते हैं।
गृहस्वामी अपने पुराने घरों को अपनी पसंद के रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से बेचते हैं। मान लीजिए कि होम स्वैप के माध्यम से बंधक भुगतान हस्तांतरित होने के छह महीने के भीतर घर खुले बाजार में नहीं बिकता है। ऐसे मामले में, घर के मालिकों के पास अपना घर सीधे कंपनी को पूर्व-निर्धारित ऑफर पर बेचने का विकल्प होता है, जो आमतौर पर संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का लगभग 80% से 85% होता है।
नियमित गृह ऋण की तरह, कंपनी बंद होने के बाद आपका ऋण बेचती है, और आपके बंधक भुगतान का भुगतान उस कंपनी को करेगी जो इसे खरीदती है। होम एक्सचेंज ऋण के भुगतान पर 1.25% सुविधा शुल्क है।
होम स्वैप का उपयोग करने के क्या लाभ हैं?
सबसे बड़ा लाभ यह है कि घर के मालिकों को अपना नया घर खरीदने से पहले अपना वर्तमान घर बेचना नहीं पड़ता है। यह एक बहुत बड़ा लाभ है क्योंकि अधिकांश लोगों के पास एक ही समय में दो बंधकों का भुगतान करने का जोखिम लेने के लिए वित्तीय लचीलापन नहीं है। बेशक, आप अभी भी होम स्वैप के साथ अपने पहले बंधक के लिए भुगतान कर रहे हैं, लेकिन यह आपके द्वारा उधार ली गई राशि में शामिल है, इसलिए आप हर महीने दो चेक नहीं लिख रहे हैं। इसके अलावा, चूंकि आप अपना पहला घर दिखाने से पहले ही आगे बढ़ रहे हैं, इसलिए आपको खुले घरों के साथ रोजमर्रा की जिंदगी में अपना रास्ता खोजने की जरूरत नहीं है।
एक और बड़ा लाभ यह है कि खरीदार फौजदारी से बच सकते हैं, जो उन्हें फौजदारी से बचाता है यदि उनका पुराना घर नहीं बिकता है। यह खरीदार और विक्रेता दोनों को अधिक निश्चितता प्रदान करता है, जिसके परिणामस्वरूप खरीदार की पेशकश अधिक आकर्षक लग सकती है। यह ऑफर स्वयं नकदी की तरह काम करता है क्योंकि कंपनी गारंटी देती है कि ऋण समापन दिवस पर वित्त पोषित किया जाएगा।
होम फ़्लिपिंग बनाम पारंपरिक ऋण
एक बार जब आप अपना नया घर बंद कर देते हैं और आपका ऋण बिक जाता है, तो यह पारंपरिक बंधक से अप्रभेद्य होगा। होम स्वैप और मानक ऋण के बीच मुख्य अंतर समापन से पहले होता है, साथ ही आपके मूल घर की बिक्री के लिए होम स्वैप के माध्यम से आपको मिलने वाली सेवाएं भी होती हैं।
याद रखें कि सुविधा के साथ शुल्क भी आता है, इसलिए जब आप होम स्वैप के साथ अपने पैसे के लिए अधिक लाभ प्राप्त कर सकते हैं, तो आप 1.25% निर्धारित सुविधा शुल्क के माध्यम से इसके लिए अतिरिक्त भुगतान करेंगे, जो आपके मूल शुल्क से अधिक हो सकता है। पारंपरिक ऋण द्वारा सुरक्षित।
क्या समान है
बंद करने की लागत
यदि आप होम स्वैप के साथ जाते हैं तो आपको शीर्षक-संबंधी शुल्क, वकील शुल्क और ऋण शुल्क सहित सभी सामान्य समापन लागतें चुकानी होंगी। यहां एकमात्र अंतर यह है कि यदि आप होम स्वैप के साथ जाते हैं, तो आपको 1.25% सुविधा शुल्क भी देना होगा; हालाँकि, यदि आप समापन पर इसका भुगतान नहीं करना चाहते हैं तो यह आपके बंधक में शामिल हो सकता है।
दरें अलग-अलग होती हैं
किसी भी गृह ऋण की तरह, आपकी दरें अभी भी आपकी योग्यता पर निर्भर करेंगी। आपका क्रेडिट जितना बेहतर होगा और उधारकर्ता के लिए जोखिम कम होगा, आपको अपने ऋण पर उतनी ही बेहतर शर्तें मिलेंगी, चाहे वह होम स्वैप से हो या किसी अन्य ऋणदाता से।
लचीले आवास विकल्प
किसी भी गृह ऋण की तरह, आप विभिन्न प्रकार के आवास खरीदने और बेचने के लिए होम स्वैप का उपयोग कर सकते हैं। अपार्टमेंट, टाउनहोम और नए निर्माण सभी पात्र हैं और ये आपको वित्तपोषण प्राप्त करने से नहीं रोकेंगे।
क्या अलग है?
बिना शर्त वित्तपोषण
जब तक आपकी योग्यता संबंधी जानकारी अनुमोदन और समापन के बीच नहीं बदलती, आपको गृह सुधार ऋण के साथ नकद-समर्थित, बिना शर्त वित्तपोषण की गारंटी दी जाती है। इससे विक्रेता को 100% विश्वास मिलता है कि वित्तपोषण समापन दिवस पर प्रभावी होगा, भले ही आपका दूसरा घर बिक जाए या नहीं।
पारंपरिक ऋणों के साथ फौजदारी संभव है, लेकिन क्योंकि वे उधारदाताओं के लिए जोखिम भरे हैं, इसलिए आपको उन्हें वापस करने के लिए नकदी की आवश्यकता होगी। होम इक्विटी ऋण, ब्रिजिंग ऋण या बचत ऐसा करने के तरीके हैं, लेकिन वे आपके नए बंधक से अलग मौजूद होंगे।
बाज़ार उपलब्धता
आप पारंपरिक बंधक कहीं भी प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन होम स्वैप केवल सीमित क्षेत्रों में ही उपलब्ध है। जनवरी 2022 तक, कार्यक्रम 15 राज्यों के चुनिंदा महानगरीय क्षेत्रों में संचालित होता है (अगले दो वर्षों में 100 से अधिक बाजारों में विस्तार करने की योजना के साथ): एरिजोना, कैलिफोर्निया, कोलोराडो, फ्लोरिडा, जॉर्जिया, इलिनोइस, मैरीलैंड, मिशिगन, मिनेसोटा, उत्तरी कैरोलिना, ओरेगन, दक्षिण कैरोलिना, टेनेसी, टेक्सास और वाशिंगटन। स्थानों की पूरी सूची के लिए होम स्वैप सिटीज़ पृष्ठ पर जाएँ।
समापन तिथि की गारंटी
यदि आप अपने नए घर में जाने की जल्दी में हैं, तो आप भाग्यशाली हैं। होम स्वैप के साथ, आपको अपनी खरीदारी पर 30-दिन की समापन अवधि की गारंटी दी जाती है, और यदि यह उस समय को बढ़ाता है, तो वे आपको $5,000 देंगे।
सुधार निधि
यदि आपको बेचने से पहले अपने वर्तमान घर को बेहतर बनाने के लिए कुछ अतिरिक्त नकदी की आवश्यकता है, तो आप अपनी परियोजनाओं के लिए $25,000 तक सुरक्षित करने के लिए होम स्वैप की गृह तैयारी सेवा का उपयोग कर सकते हैं। कंपनी आपके द्वारा चुने गए ठेकेदारों को भी शामिल करेगी और आपके द्वारा पूर्ण कार्य पर हस्ताक्षर करने के बाद भुगतान का प्रबंधन करेगी। पारंपरिक गृह ऋण के साथ, आपको वैकल्पिक माध्यमों, जैसे गृह इक्विटी ऋण, व्यक्तिगत ऋण या क्रेडिट कार्ड के माध्यम से किसी भी मरम्मत और सुधार के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता होगी।
होम स्वैप समीक्षाएँ
क्या गृह अदला-बदली कानूनी है? हां, होम स्वैप एक वास्तविक कार्यक्रम है जिसका उपयोग घर खरीदार एक ही समय में घर खरीदने और बेचने के लिए कर सकते हैं - या पहली बार घर खरीदने वाले के रूप में घर खरीदने के लिए उपयोग कर सकते हैं।
एक ही समय में घर खरीदने और बेचने के अधिक विकल्प
होम फ़्लिपिंग उन खरीदारों के लिए एक अच्छा विकल्प है जिन्हें बेचने की भी आवश्यकता है, लेकिन यह एकमात्र विकल्प नहीं है। यदि आप एक ही समय में खरीदने और बेचने के लिए बाजार में हैं, तो यहां कुछ अन्य तरीके दिए गए हैं जिनसे आप इस कदम को वित्तपोषित कर सकते हैं:
होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी)
एचईएलओसी एक ऋण है जो घर के मालिकों को अपने वर्तमान घर में इक्विटी की राशि तक उधार लेने की अनुमति देता है। आप अपने वर्तमान घर में जितने अधिक समय तक रहेंगे, उसमें आपकी इक्विटी उतनी ही अधिक होगी - और उतना ही अधिक आप HELOC से उधार ले सकते हैं।
एचईएलओसी एक तरह से क्रेडिट कार्ड की तरह होते हैं, जिसमें आपके पास एक निर्धारित ऋण सीमा (आपकी इक्विटी शेष) होती है, और जब आपको आवश्यकता हो तो आप जो चाहें निकाल सकते हैं। हालाँकि, नया घर खरीदने के लिए, आप आगे बढ़ सकते हैं और जितनी जरूरत हो उतनी सीमा निकाल सकते हैं और फिर इसे खरीदारी में लगा सकते हैं।
ध्यान दें कि जबकि सामान्य एचईएलओसी पुनर्भुगतान अवधि लगभग 20 वर्ष है, आपको संपत्ति की बिक्री बंद करने से पहले पूरा ऋण चुकाना होगा। यह तब तक कोई समस्या नहीं होनी चाहिए जब तक आप अपना घर कम से कम अपने वर्तमान बंधक के बराबर मूल्य पर बेच सकें।
सेतु ऋण
एक अपार्टमेंट बदलना ब्रिजिंग लोन का एक उदाहरण है, एक अल्पकालिक ऋण जिसे आप एक नया अपार्टमेंट खरीदने और अपने पुराने को बेचने के बीच की अवधि को "ब्रिज" करने के लिए ले सकते हैं। एक मानक ब्रिजिंग ऋण (जिसे स्विंग लोन या गैप फाइनेंस के रूप में भी जाना जाता है) होम स्वैप के अतिरिक्त लाभों के साथ नहीं आएगा, लेकिन यह आपकी परिस्थितियों के आधार पर अभी भी एक अच्छा विकल्प हो सकता है।
एचईएलओसी की तरह, आप ब्रिजिंग ऋण के माध्यम से अपने घर की इक्विटी पर उधार लेंगे। एचईएलओसी के विपरीत, आपके पास विस्तारित पुनर्भुगतान अवधि नहीं है जो आपको रोक सकती है यदि आपका घर तुरंत नहीं बिकता है। ब्रिजिंग ऋण चुकौती अवधि आम तौर पर 12 महीनों के बाद शुरू होती है, जिस बिंदु पर आप ऋण चुकाने और अपने नए घर पर बंधक का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होंगे, बशर्ते आप बेचने में सक्षम न हों।
ब्रिजिंग ऋण का लाभ यह है कि यह लचीलापन प्रदान करता है और यह आपको बिना शर्त पेशकश करने की क्षमता देता है, और संभवतः अधिक डाउन पेमेंट भी देता है। नुकसान में उपरोक्त छोटी पुनर्भुगतान अवधि, उच्च ब्याज दरें और अतिरिक्त समापन लागत शामिल हैं।
तत्काल खरीदार
इंस्टेंट क्रेता, या iBuyer, एक ऐसी कंपनी है जो आपसे आपका घर खरीदकर सामान्य अचल संपत्ति बिक्री प्रक्रिया को दरकिनार कर देती है और फिर जब यह आपके हाथ से निकल जाता है तो इसकी मार्केटिंग और बिक्री का काम अपने ऊपर ले लेती है। यह अपेक्षाकृत नये प्रकार की कंपनी एवं सेवा है। इसे कुछ विवादों का सामना करना पड़ा। एक बड़े नाम वाले iBuyer ने उपभोक्ताओं की शिकायतों के बाद दुकान बंद कर दी है कि उन्होंने जानबूझकर कीमतें बढ़ा दी हैं। कंपनी स्वयं कहती है कि उन्होंने गलत मूल्य पूर्वानुमान और बहुत अधिक इन्वेंट्री के कारण कार्यक्रम बंद कर दिया है।
विवाद को छोड़कर, iBuyers एक उभरती हुई प्रवृत्ति प्रतीत होती है जो घर खरीदारों को बिक्री के लिए संपत्ति में मदद कर सकती है। यह एक आकर्षक परिसर है, लेकिन यह कुछ परिवर्तनीय लागतों के साथ आता है। इसमें आपके घर के बिक्री मूल्य का 5% सेवा शुल्क शामिल है, और iBuyers आपकी शुद्ध आय से किसी भी आवश्यक पूर्व-बिक्री मरम्मत की लागत भी काट लेगा। वे वर्तमान में सभी बाजारों में उपलब्ध नहीं हैं, इसलिए जहां आप रहते हैं वहां iBuying एक विकल्प नहीं हो सकता है।
अपने घर को किराये का बनायें
जब घर पहले से ही आपके पास हो तो घर खरीदते समय विचार करने का एक अन्य विकल्प यह है कि आप अपने वर्तमान घर को किराए पर दें और उस पैसे का उपयोग अपने बंधक का भुगतान करने के लिए करें जब तक कि आप बेचने के लिए तैयार न हों। आपके घर के लिए खरीदार की तुलना में किरायेदार ढूंढना आसान हो सकता है, और यदि घर की कीमतें गिर रही हैं या यह खरीदार का बाजार है, तो यह आपको इससे बाहर निकलने की अनुमति देगा जब तक कि आप (उम्मीद है) पैसे के लिए नहीं बेच सकते।
इस मार्ग पर जाने का एक महत्वपूर्ण नकारात्मक पक्ष यह है कि अपना घर किराए पर लेने से आपको अपना नया घर खरीदने के लिए हाथ में नकदी नहीं मिलती है। आप अपने द्वारा खरीदे गए घर के वित्तपोषण के लिए बचत और एक नए बंधक तक ही सीमित रहेंगे, और आप अभी भी एक ही समय में दो बंधक की स्थिति में होंगे। यदि आपके पास पर्याप्त नकदी है तो यह कोई समस्या नहीं हो सकती है, लेकिन अन्यथा इसे प्रबंधित करना थोड़ा मुश्किल है।
क्या आपको खरीदने और बेचने के लिए होम स्वैप या किसी अन्य विकल्प का उपयोग करना चाहिए?
एक ही समय में खरीदारी और बिक्री करते समय आप अंततः किस दिशा में जाने का निर्णय लेते हैं, यह कई व्यक्तिगत कारकों पर निर्भर करता है, जैसे कि आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति और आपके क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार। आपके विकल्पों को नेविगेट करने में मदद करने के लिए, हम एक योग्य वित्तीय योजनाकार और रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने की सलाह देते हैं। थोड़े से शोध और योजना के साथ, आपको अपनी आवश्यकताओं के लिए सही विकल्प ढूंढने में सक्षम होना चाहिए और अपने मौजूदा घर को पहले बेचने और इस बीच अल्पकालिक आवास ढूंढने के बिना सफलतापूर्वक अपना नया सपनों का घर खरीदना चाहिए।
--------------------------
लिर लस्टिग
उनके पास प्रौद्योगिकी और रियल एस्टेट के क्षेत्र में तीन डिग्री और 20 वर्षों से अधिक का अनुभव है।
एक रियल एस्टेट कंपनी का मालिक और प्रबंधक जो पाठ्यक्रम, सलाह, वित्तपोषण, लेनदेन विश्लेषण और निवेश के क्षेत्र में रियल एस्टेट सेवाएं प्रदान करता है।
फेसबुक पर रियल एस्टेट और यूएसए के लिए सफल फोरम का संचालक।
कैलेंडर में ज़ूम कॉल के लिए समय निर्धारित करके हमारी पेशेवर टीम के साथ कॉल शेड्यूल करें
प्रतिक्रियाएँ