अमेरिकी अचल संपत्ति के माध्यम से सुरक्षा और आर्थिक स्वतंत्रता का मार्ग
# एंटरप्रेन्योर ऑफ द वीक अम्नोन बार
# पोस्ट 1
नमस्कार, मेरा नाम अम्नोन बार है, एक इलेक्ट्रॉनिक्स इंजीनियर, टेक्नियन से स्नातक और बेन गुरियन विश्वविद्यालय से एमबीए है, तीन साल के लिए एल्बिट सिस्टम्स / तादिरन से सेवानिवृत्त, 3 बच्चों के साथ विवाहित, संगीत और कविता का प्रेमी।
मैं अपने पिता बेन मोर्देचाई को धन्यवाद देता हूं कि उन्होंने मुझे संयुक्त राज्य अमेरिका में अचल संपत्ति (किराए पर मकान) में निवेश करने में अपनी गतिविधियों और अनुभव के बारे में लिखने के लिए आमंत्रित किया, और जिस तरह से मैंने अमेरिकी अचल संपत्ति के माध्यम से आर्थिक स्वतंत्रता प्राप्त करने के लिए किया। मुझे पता है कि मेरे जैसे मंच में कई निवेशक हैं और मुझसे भी बड़ी "बंदूकें", मुझे आशा है कि मैं अभी भी उनके लिए नवाचार कर सकता हूं, और विशेष रूप से बुद्धिमान और समूह के उन सदस्यों को सलाह देता हूं जो अभी तक आश्वस्त नहीं हैं कि थोड़ा धैर्य के साथ और दृढ़ता अमेरिकी अचल संपत्ति के माध्यम से दी जा सकती है इज़राइली अचल संपत्ति में निवेश की तुलना में कम जोखिम लेते हुए, वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त करने के लिए जिसका अर्थ है कि वेतन पर निर्भर नहीं होना और यदि आप रुचि रखते हैं, तो भी अपनी नौकरी छोड़ दें और क्या करें आप वास्तव में पसंद करते हैं।
मैं इज़राइल में पैदा हुआ था, एक छोटी उम्र से मुझे इज़राइली अर्थव्यवस्था से अवगत कराया गया था जो 60 के दशक में अपने सबसे अच्छे रूप में नहीं थी और आज की आर्थिक स्थिति तक पहुंचने तक कई कठिनाइयों से गुज़री, मैं सभी क्रांतियों, अवमूल्यन और आर्थिक संकटों से गुज़रा पिछले 50 वर्षों में देश में लेकिन मैं हमेशा ठीक होने में कामयाब रहा।
इज़राइल में किराए के लिए एक और अपार्टमेंट में निवेश करना मुझे पहले से ही 90 के दशक में निवेश में विविधता लाने का एक अच्छा तरीका लग रहा था और वास्तव में 1991 में मैंने निवेश के लिए एक अपार्टमेंट खरीदा और इसे बहुत जल्दी किराए पर दिया। जैसा कि आजकल, तब भी उसके साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले किरायेदार को जानना मुश्किल था। कुछ महीनों के बाद किरायेदार ने किराए का भुगतान करने में देरी करना शुरू कर दिया और मुझे किरायेदार को अपार्टमेंट से बाहर निकालने का रास्ता खोजना पड़ा। जैसा कि इस देश में जाना जाता है, यह एक आसान काम नहीं है, लेकिन सौभाग्य से मैंने किरायेदार की मां के अनुबंध पर एक प्रेयरी के रूप में हस्ताक्षर किए, और उसके खिलाफ मुकदमे में धमकी ने किरायेदार को अपार्टमेंट से बाहर निकालने में मदद की। किराएदार ने पानी और बिजली का कर्ज छोड़ दिया और मुझे उसके खिलाफ अदालत में मुकदमा करना पड़ा।
देश में आर्थिक संकटों के आलोक में, उदाहरण के लिए 1983 में बैंकिंग स्टॉक संकट, 1984/5 में शेकेल को खोने के दौरान महान मुद्रास्फीति, 2001 में डॉट कॉम संकट, और 2003 में पेंशन की स्थिति में गिरावट, मैं आया था यह निष्कर्ष कि मैं सरकार पर भरोसा कर सकता हूं कि मुझे जरूरत पड़ने पर मेरी मदद करने के लिए बुढ़ापा। 2000 के आसपास मैंने खुद से कहा कि यह अच्छा होता अगर मैं अन्य अर्थव्यवस्थाओं में भी कई तरह के निवेश करता, क्योंकि एक खतरा है कि मेरी पेंशन का पैसा वर्षों से खत्म हो जाएगा और मेरे वहां पहुंचने पर मेरे लिए पर्याप्त नहीं होगा। एकमात्र कारक जो मुझे आर्थिक रूप से सुरक्षित बना सकता है, वह है सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण मैं।
2001 के अंत में, मैंने एक समाचार पत्र में एक विज्ञापन देखा जिसमें मुझे अमेरिकी रियल एस्टेट में एक निवेश सम्मेलन में आमंत्रित किया गया था। देश में अचल संपत्ति में निवेश करने के अपने खराब अनुभव के आलोक में मैंने सोचा कि यह एक अच्छा विचार होगा कि मैं जाऊं और सुनूं। व्याख्यान बहुत दिलचस्प था और मुझे इस विषय में गहराई से जाना चाहता था। मैंने रॉबर्ट कियोसाकी की पुस्तक "रिच डैड पुअर डैड" पढ़ी, और मुझे एहसास हुआ कि आपको मुख्य रूप से अन्य लोगों के पैसे में निवेश करना है, मैंने अमेरिकी रियल एस्टेट साइटों का दौरा किया, मैं और अधिक व्याख्यानों में गया, मुझे एहसास हुआ कि अमेरिकी देशों में यह आसान है और तेजी से एक किरायेदार को बेदखल करने के लिए जो भुगतान नहीं करता है और मैंने इसे आज़माने का फैसला किया।
यह फीनिक्स एरिजोना में एक घर खरीदने, इसे एक प्रबंधन कंपनी के माध्यम से किराए पर लेने, मासिक नकदी प्रवाह प्राप्त करने और मुद्रास्फीति के कारण हर साल घर के मूल्य में वृद्धि की उम्मीद के बारे में बात करता है। अकेले क्यों खरीदें और पेशेवर निवेशक से क्यों न जुड़ें? फीनिक्स में क्यों? मैं घर को दूरस्थ रूप से कैसे प्रबंधित करूं? मैं बाद में सब कुछ समझाऊंगा, लेकिन लब्बोलुआब यह है कि यह मेरे जीवन में उठाए गए सबसे महत्वपूर्ण कदमों में से एक है। यह सच है कि इसमें जोखिम शामिल है, लेकिन जैसा कि सर्वविदित है, जोखिम और मौका साथ-साथ चलते हैं, और शेयर बाजार में निवेश करना बीमा प्रमाणपत्र नहीं है।
कंपनी ने मुझे एक रियाल्टार से जोड़ा, मुझे एक ठेकेदार से कई घरों के प्रस्ताव मिले, मैंने प्रदर्शन के लिए घरों का दौरा किया और उनमें से मैंने एक को चुना। उस अवसर पर मैंने फीनिक्स में एक बैंक खाता खोला। मैं इज़राइल लौट आया, दलाल ने हस्ताक्षर करने के लिए एक अनुबंध भेजा, मैंने अनुबंध को ध्यान से देखा, मैंने अपनी पत्नी के साथ हस्ताक्षर किए, मैंने देश में बचत को डॉलर में परिवर्तित किया, मैंने डॉलर में एक बैंक चेक बनाया जो अनुबंध से जुड़ा था। दस्तावेज़ दलाल को भेजे गए और खरीद निष्पादित की गई। कुछ हफ्ते बाद घर किराए पर लिया गया और मैं और मेरी पत्नी दोनों खुश थे। डेढ़ साल बीत गया और मुझे पता चला कि आप वहां अचल संपत्ति के वित्तपोषण के लिए एक अमेरिकी बंधक प्राप्त कर सकते हैं। भूख भोजन के साथ आई और मैंने इस प्रक्रिया को दोहराया लेकिन अब एक अमेरिकी बैंक द्वारा वित्त पोषित किया गया जब मैं कीमत का 30% इक्विटी लाता हूं और शचद बंधक भुगतान का भुगतान करता है। तब से मैंने स्वतंत्र रूप से काम करना शुरू कर दिया।
जैसा कि आपको याद होगा, अमेरिकी अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट बाजार ने 2008 में एक बड़े संकट का अनुभव किया था जिसमें संपत्ति के मूल्यों में काफी गिरावट आई थी। जैसा कि अतीत में शेयर बाजारों में मजबूत गिरावट का अनुभव हुआ है जो अंत में समाप्त हुआ और स्टॉक मूल्य फिर से ऊपर चला गया, मैंने खुद से कहा कि बेचने का कोई मतलब नहीं है, इसके विपरीत यह अधिक संपत्ति खरीदने का एक सुनहरा अवसर है। और यही मैंने किया। पीछे मुड़कर देखने पर मैं आज कहता हूं कि मैं कितना मूर्ख था कि मैंने अवसर नहीं लिया और फिर 2-3 और संपत्तियां खरीदने का प्रयास नहीं किया।
पहला घर जिसका मैंने पहले उल्लेख किया था, मैंने 2002 की गर्मियों में फीनिक्स में लगभग $ 143,000 में खरीदा था, यह उन सभी वर्षों में लगातार किराए पर लिया गया था और उसने बंधक चुकाया और एक अच्छा रिटर्न प्राप्त किया। हाल के वर्षों में फीनिक्स में घर की कीमतों में जबरदस्त वृद्धि के आलोक में, मैंने लाभ कमाया, और इसे 5 महीने पहले $ 470,000 में बेच दिया। पट्टे के अंतिम महीनों में, घर ने प्रति माह $ 1900 का किराया उत्पन्न किया। पैसे के साथ मैं दूसरे देश में दो घरों के वित्तपोषण के बिना खरीदता हूं जहां घर की कीमतें सस्ती होती हैं, जब प्रत्येक के लिए किराया लगभग 1600 डॉलर होगा। आशा है कि प्रेरणा स्पष्ट है, मैं बाद में इसका वर्णन कैसे करूं।
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