मैं रियल एस्टेट में कैसे आया?

#सप्ताह के उद्यमी मेनाचेम क्लेर# पोस्ट 2
यदि आपने कल अपलोड की गई मेरी पहली पोस्ट पढ़ी, तो आप पहले से ही समझ गए होंगे कि मैं अपने परिवार के साथ 40 साल पहले संयुक्त राज्य अमेरिका में कंप्यूटर इंजीनियर के रूप में काम करने के लिए चला गया था।
हम लॉस एंजिल्स में बस गए।
अटलांटा - जॉर्जिया की अपनी एक कार्य यात्रा पर, मैं एक होटल के बार में बैठा और स्क्रीन पर एक सॉकर खेल देखा (विश्व कप नहीं ...)।
मेरे बगल में एक लड़का बैठा था जिसके बारे में मुझे बाद में पता चला कि वह एक रियल एस्टेट एजेंट था।
एक बातचीत में हमने सलाखों में बैठने का नाटक किया, उन्होंने सुझाव दिया कि मैं अटलांटा में रियल एस्टेट में निवेश करता हूं।
कहा कि उनके पास एल-आकार के अपार्टमेंट, अलग-अलग प्रवेश द्वार, दो मंजिलों, टाउन हाउस से सटे 12 के परिसर की उपज संपत्ति है।
सभी अपार्टमेंट किराए पर हैं। कीमत के बारे में आप पूछते हैं? बकहेड में स्थित संपत्ति के लिए इसकी कीमत $700,000 थी,
उन दिनों एक क्षेत्र अपनी प्रारंभिक अवस्था में था, लेकिन आज यह अटलांटा के सबसे लोकप्रिय क्षेत्रों में से एक है।
मैं, जो उस समय अचल संपत्ति के बारे में एक डेढ़ बात नहीं समझता था, शराब के कुछ गिलास के बाद जब मेरा आत्मविश्वास कई पायदान ऊपर चढ़ गया,
दुस्साहस और दृढ़ संकल्प के साथ, मैंने संपत्ति को देखे बिना $ 500,000 का प्रस्ताव "फेंक" दिया।
प्रस्ताव लड़के के लिए गंभीर नहीं था, लेकिन प्रक्रिया के लिए उसे इसे स्वीकार करने की आवश्यकता थी, मुझे हस्ताक्षर करने और प्रस्ताव पर विचार करने के लिए इसे विक्रेता को पास करने की आवश्यकता थी।
एक मूलभूत नोट में, मैं ध्यान दूंगा कि विक्रेता, एजेंट के विपरीत, कुछ भी करने की ज़रूरत नहीं है।
यदि वह चाहता है - वह प्रस्ताव का उत्तर देगा, यदि वह चाहता है - वह उसे कूड़ेदान में फेंक देगा।
अगले दिन, एक फोन आया, मेरा प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया! विक्रेता, मुझे बताया गया था, नर्सिंग होम में प्रवेश करने के लिए तत्काल धन की आवश्यकता थी। शीघ्र बंद होना चाहिए।
मैं उसी दिन सीधे जा रहा हूं यह देखने के लिए कि मैंने अभी क्या खरीदा है और उस जगह से प्यार करता हूं।
बैंक को 30% इक्विटी की आवश्यकता है क्योंकि मुझे रियल एस्टेट में कोई अनुभव नहीं है, हालांकि मैं उच्च क्रेडिट वाला अमेरिकी निवासी हूं।
मैं समय बर्बाद नहीं करता, दोस्तों और परिवार के सहयोग से इक्विटी पूंजी जुटाने के लिए दौड़ता हूं और $150,000 की आवश्यक राशि तक पहुंचने का प्रबंधन करता हूं।
$350,000 का गिरवी रखना सौदा बंद कर देता है और आगे बढ़ना जारी रखता है।
मैंने खुद को एक प्रबंधन कंपनी की मदद के बिना खुद को डील करते, विषय का अध्ययन करते और संपत्ति का प्रबंधन करते हुए पाया।
मेरे मित्रों और पाठकों, यह संभव है! मुझ पर विश्वास करो!
खरीदारी के दो साल बीत चुके हैं, निवेश का रिटर्न अच्छा था, लेकिन मैं एक बड़ी चुनौती के लिए गया:
मैंने प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए एक अलग शीर्षक के साथ कॉम्प्लेक्स के ज़ोनिंग को बहु परिवार से 12 अलग-अलग अपार्टमेंट में बदलने का फैसला किया।
इसने बाद में $12 ($1,020,000 प्रति यूनिट) की कीमत पर लगभग 85,000 CONDOS के लिए एक स्थानीय ठेकेदार को कॉम्प्लेक्स बेचने में मेरी मदद की।
वाह, दो साल बाद और पदनाम बदलने के लिए कानूनी खर्च, सभी खातों द्वारा एक अच्छा पूंजीगत लाभ।
वैसे, ठेकेदार ने अपार्टमेंट का नवीनीकरण किया और प्रत्येक अपार्टमेंट को अलग से $150,000 में बेच दिया। उन्होंने निश्चित रूप से अच्छा मुनाफा भी कमाया। इन वर्षों में, अपार्टमेंट्स को परिसर में जोड़ा गया।
एक साधारण गणना से पता चलेगा कि कैसे $500,000 का कॉम्प्लेक्स लगभग 3 साल बाद $1,800,000 के लेनदेन में बदल गया
मुझसे पहले के संतों ने कहा, "सही समय पर सही जगह पर होना महत्वपूर्ण है।" लेकिन ... और यह एक बड़ा लेकिन महत्वपूर्ण है, अपने आप पर और अपनी क्षमताओं पर विश्वास करना और दृढ़ संकल्प के साथ कार्य करना महत्वपूर्ण है।
निष्कर्ष: प्रत्येक अचल संपत्ति की खरीद में भविष्य की क्षमता की जांच करना महत्वपूर्ण है। पुन: उपयोग करना एक बढ़िया विकल्प है।
पहला कदम उठाने के बाद और दूसरा कदम उठाने के बाद, मुझे लगा कि रियल एस्टेट मेरा क्षेत्र होगा:
यह दिलचस्प और यहां तक ​​कि आकर्षक है, यह चुनौतीपूर्ण है, देशों को पार करता है, यह हमेशा आसान नहीं होता है, इसके लिए दृढ़ता की आवश्यकता होती है लेकिन अंत में इसका भुगतान होता है।
निरंतरता स्वाभाविक थी। मैं अपने सभी व्यवसायों से सेवानिवृत्त हुआ, कैलिफोर्निया में रियल एस्टेट परीक्षा उत्तीर्ण की, एक रियल एस्टेट एजेंट का लाइसेंस प्राप्त किया और बिक्री शुरू की।
दिलचस्प ? सीक्वल चाहते हैं?
अगली पोस्ट का इंतजार करें।