ज्वार के साथ तैरें या लक्ष्य के लिए तैरें?

शे याकोवविट्ज़ #post2
मैं फ्लोरिडा में कॉलेज बास्केटबॉल खेलने के लिए सेना के बाद सीधे संयुक्त राज्य अमेरिका आया, और अपने स्कूल के दूसरे वर्ष में मैंने अपनी पहली संपत्ति खरीदी। इसके बाद के वर्षों में, मैं घरों, डॉल्फ़ैक्स इत्यादि की दो अंकों की संख्या तक पहुँच गया। तब से नदी में बहुत पानी बह चुका है, और आज मेरी कंपनी की 100 प्रतिशत गतिविधि वाणिज्यिक अचल संपत्ति, मुख्य रूप से शॉपिंग सेंटर और रसद केंद्रों से संबंधित है।
वैसे भी वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्या है? होटल, नर्सिंग होम, मॉल, शॉपिंग सेंटर, बहु-परिवार, कार्यालय और गोदाम। कुछ और उपश्रेणियाँ हैं, लेकिन मैं अभी उनमें नहीं जाऊँगा।
क्या आपके पास कोई किरायेदार है जो हर महीने नियमित रूप से देर से आता है? और उसका क्या जो "किश्तों में" किराया देता है? और कितनी बार आपको एक एयर कंडीशनर के बारे में कॉल आया है जिसने काम करना बंद कर दिया है या शौचालय बंद हो गए हैं (और वे हमेशा सप्ताहांत पर कैसे टूट जाते हैं?)। हां, एक प्रबंधन कंपनी है। मेरे लिए यह कभी न खत्म होने वाली दाई की तरह लगा..
अब स्टारबक्स को किराएदार के रूप में सोचें। हां, वे किसी को किराया भी देते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, अनुबंध आमतौर पर कम से कम पांच साल के लिए होते हैं, किरायेदारों का एक महत्वपूर्ण प्रतिशत संगठित कंपनियां हैं और निजी व्यक्ति नहीं हैं, अनुबंध एनएनएन है (जिसका अर्थ है कि किरायेदार बीमा खर्च, कर, प्रबंधन शुल्क आदि का भुगतान करता है। ), और सबसे अच्छी बात - संपत्ति का मालिक केवल संपत्ति की छत और बाहरी आवरण के लिए जिम्मेदार होता है। और एक घर या एक अपार्टमेंट के विपरीत, संपत्ति कार्यात्मक होनी चाहिए - सुंदर नहीं।
उदाहरण के लिए, मेरा एक किरायेदार फ़्लोरिडा की सबसे बड़ी निर्माण कंपनियों में से एक है। वही कंपनी मेरी संपत्ति से पांच मिनट की दूरी पर एक अस्पताल बना रही है और उसे उपकरण रखने के लिए जगह की जरूरत है। संक्षेप में और इस बिंदु पर, वे एक बड़े और बदसूरत बॉक्स के लिए हर महीने $ 14,000 (प्लस परिचालन व्यय) का भुगतान करते हैं।
एक त्वरित गणना में, प्रति माह $14,000 की शुद्ध आय तक पहुँचने के लिए हमें कितने निजी किरायेदारों की आवश्यकता है? कितने बीमा, अनुबंध, एयर कंडीशनर, छत, सेवाएं, देर से किरायेदार, आदि?
यह धारणा कि सभी को रहने के लिए जगह चाहिए, सही और सटीक है। यह आसान है, आज के समय में किराए में वृद्धि और वृद्धि हो रही है और आवास की भारी कमी है। मेरा यह कहने का कोई इरादा नहीं है कि वाणिज्यिक आवासीय से बेहतर है, अगर मैं आदर्श से अलग सोचने के लिए कुछ विचार देने का प्रबंधन करता हूं, तो मैंने अपना हिस्सा किया है। उद्यमियों के रूप में, हमें बॉक्स के बाहर सोचने और वर्तमान के खिलाफ तैरने के लिए प्रोग्राम किया जाता है। जैसे ही हमें यह एहसास होता है कि जितना समय और प्रयास हम निवेश करते हैं उसे आधा किया जा सकता है और आय दुगुनी हो सकती है - क्या यह थोड़ा और गहराई में जाने लायक नहीं है...?
चित्र: एक अनसेक्सी गोदाम जो प्रति माह $ 14,000 शुद्ध लाता है।
* कल मुझे दर्जनों संदेश प्राप्त हुए और मैं अभी भी उन सभी तक पहुँचने में सफल नहीं हुआ। पिछले कुछ वर्षों में मैंने जो ज्ञान प्राप्त किया है, उसमें से कुछ को आगे बढ़ाना मेरे लिए सौभाग्य की बात है। मैं Instagram पर थोड़ा अधिक सक्रिय हूं और रीयल एस्टेट की दुनिया के अनुभवों के बारे में साझा करता हूं - खुश रहने वाले और थोड़े कम खुश रहने वाले।
यदि आप थोड़ा और बारीकी से पालन करना चाहते हैं - shay.yakobovich @ @luxeholdingsgroup
आपका दिन अच्छा हो ????