पुराना घर खरीदना चाहते हैं? देखने के लिए ये सबसे आम सुधार हैं

कई घर खरीदार अपने आकर्षण और चरित्र के लिए पुराने घरों की तलाश करते हैं। एक पुराने घर की वास्तुकला, जैसे ट्यूडर, विक्टोरियन या औपनिवेशिक, मालिक को मौलिकता की भावना प्रदान करती है जो आम तौर पर नई इमारतों या आवासीय पड़ोस में नहीं मिलती है जहां सभी घर समान होते हैं।
"वहाँ एक कारण है कि कुछ लोग कहते हैं, 'वे उन्हें अब ऐसा नहीं बनाते हैं," न्यूयॉर्क में कम्पास के एक रियाल्टार विक्की बैरोन कहते हैं। "2023 में कई पुराने घरों में जाने वाली सामग्री, डिजाइन और योजना की गुणवत्ता बेहद महंगी होगी।"
लेकिन पुराने घर खरीदने में दिलचस्पी रखने वाले किसी भी घर खरीदार को इस संभावना पर विचार करना चाहिए कि उन्हें भविष्य में किसी बिंदु पर मरम्मत पर पैसे खर्च करने की आवश्यकता होगी।
बेहतरीन परिदृश्य? पिछले मालिकों ने घर की मुख्य प्रणालियों का नवीनीकरण किया और आपको महंगी सुधार परियोजनाओं को नहीं लेना पड़ेगा। सबसे खराब? प्लंबिंग और एचवीएसी जैसी चीजों को अपडेट करने के लिए आपको बड़ा खर्च करना होगा।
तो पुराने घरों में कौन सी मरम्मत सबसे आम है?
डिजाइन और रियल एस्टेट की दुनिया में, "ओल्ड हाउस" शब्द आमतौर पर 50 साल या उससे अधिक समय पहले निर्मित संपत्तियों को संदर्भित करता है, हालांकि अमेरिका में कई मांग वाले घर 100 साल या उससे अधिक पुराने हैं। यदि आपने कभी इस तरह के घर का सपना देखा है, तो यहां कुछ बातों पर विचार करना चाहिए।

पुराने घर के फायदे और नुकसान

उनके स्पष्ट चरित्र और आकर्षण के अलावा, पुराने घरों को खरीदारों द्वारा प्रतिष्ठित किया जाता है क्योंकि वे आम तौर पर स्थापित पड़ोस में मौजूद होते हैं।
"पुराने घर आमतौर पर उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री जैसे दृढ़ लकड़ी या पुराने लकड़ी के फ्रेम के साथ बनाए जाते थे, जो क्षय के लिए कम संवेदनशील होते हैं। गृह सुधार विशेषज्ञ और "100 डे ड्रीम होम" के मेजबान ब्रायन क्लेन्स्च्मिड्ट कहते हैं, "पुराने घर वास्तव में लंबे समय तक चलने के लिए बनाए गए हैं।"
लेकिन 50 या अधिक वर्षों की टूट-फूट वाले घरों में कुछ कमियां भी होती हैं।
श्री अप्रेंटिस के अध्यक्ष जेफ़ फला, 1904 में निर्मित एक घर के मालिक हैं और पहले से जानते हैं कि ऐतिहासिक घरों में बहुत अधिक मरम्मत और खर्च होते हैं। उनके अनुसार, काम की जटिलता अक्सर तब तक अज्ञात होती है जब तक आप यह नहीं समझते कि आप किस पीढ़ी की सामग्री को अपडेट कर रहे हैं। और जब तक आप दीवारों के पीछे और फर्श के नीचे पूरी तरह से जांच नहीं कर लेते, तब तक आप नहीं जान पाएंगे कि आप किसके साथ काम कर रहे हैं।
"घर के बुनियादी ढांचे, जलवायु नियंत्रण प्रणाली, डक्टवर्क और उपकरणों को मरम्मत या अधिक संभावना, प्रतिस्थापन की आवश्यकता हो सकती है," आवासीय ऊर्जा समाधान प्रदाता, एलिवेशन के सीईओ ग्रेग पासोलो कहते हैं।
यदि आपका घर एक ऐतिहासिक जिले में स्थित है, तो यह संभावना है कि आपके द्वारा किए गए किसी भी सुधार की बारीकी से जांच की जाएगी ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप वास्तुशिल्प अखंडता बनाए रखते हैं। आपको अपनी रीमॉडलिंग योजनाओं को अपने गृहस्वामी संघ या बोर्ड द्वारा अनुमोदित कराने की आवश्यकता भी हो सकती है।
"यह आपके प्रोजेक्ट में लागत और समय जोड़ सकता है, लेकिन डिजाइन की अखंडता को बनाए रखने के लिए यह इसके लायक है," फला कहते हैं।

सामान्य सुधार

नई खिड़कियां
फाला का कहना है कि ऊर्जा दक्षता के लिए अधिकांश पुराने घरों में खिड़कियों को आमतौर पर एक तरफा कांच से अधिक ऊर्जा-कुशल कांच में अद्यतन करने की आवश्यकता होती है।
पसोलो का कहना है कि प्रतिस्थापन खिड़कियों की कीमत औसतन लगभग $ 564 प्रति खिड़की है, लेकिन कीमत सामग्री, कांच के प्रकार और श्रम लागत के आधार पर भिन्न हो सकती है। उनका कहना है कि आमतौर पर एक खिड़की को बदलने में 40 मिनट से लेकर एक घंटे तक का समय लगता है।
पूर्ण एचवीएसी प्रतिस्थापन
"यह संभव है कि पुराने घरों में पूरे घर के लिए एयर कंडीशनिंग सिस्टम न हो," क्लेन्स्च्मिड्ट कहते हैं। वह हीटिंग और कूलिंग सिस्टम को अपडेट करने के विकल्पों पर चर्चा करने के लिए योग्य एचवीएसी डीलर के साथ काम करने की सिफारिश करता है।
एक पूर्ण एचवीएसी इकाई को बदलने में औसतन लगभग $7,000 का खर्च आ सकता है। यह आपके क्षेत्र में श्रम की लागत, एचवीएसी इकाई के आकार, और क्या आपको नए पुर्जे खरीदने की आवश्यकता है, पर निर्भर करता है।
फासोलो का कहना है कि एक पूर्ण प्रणाली की मरम्मत में तीन से पांच दिन लग सकते हैं।
पाइपलाइन अद्यतन
पुराने घर पुरानी प्लंबिंग के लिए कुख्यात हैं।
फला कहते हैं, "पुराने घर की नलसाजी में घर के इतिहास के दौरान की गई मरम्मत के आधार पर पाइपों की विभिन्न पीढ़ियां शामिल हो सकती हैं।"
वास्तव में अपने घर की प्लंबिंग को अपडेट करने के लिए और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप भविष्य में प्लंबिंग की समस्याओं से पीड़ित नहीं हैं, मालिकों को परियोजना के दायरे और काम की लागत के आधार पर कहीं भी $1,500 से $15,000 (या अधिक) का भुगतान करने की उम्मीद करनी चाहिए।
बिजली के उपकरणों की जगह
एक पुराना चूल्हा पुराने घर के देहाती आकर्षण को बढ़ा सकता है, लेकिन अगर यह काम नहीं करता है तो यह कबाड़ के टुकड़े से थोड़ा अधिक है। यदि आपके पुराने घर में उपकरण काम नहीं कर रहे हैं या अपने आखिरी चरण पर हैं (अधिकांश रसोई उपकरण 10 से 15 साल तक चलते हैं), तो उन्हें बदलने का समय आ गया है।
पासोलो कहते हैं, "नए उपकरण खरीदते समय, एनर्जी स्टार लेबल वाले लोगों की तलाश करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे वास्तव में ऊर्जा कुशल हैं।"
नई स्टैंडअलोन रेंज $ 500 के आसपास शुरू होती है और वाइकिंग या वुल्फ जैसे लक्ज़री ब्रांडों के लिए पाँच आंकड़े तक खर्च कर सकती है।
विद्युत मरम्मत
कई पुराने घरों में पुरानी या क्षतिग्रस्त वायरिंग हो सकती है, जो एक सुरक्षा चिंता का विषय हो सकता है। एक अच्छा गृह निरीक्षक पुरानी वायरिंग (जैसे नॉब और पाइप) को पहचानने में सक्षम होगा जिसे बदलने की आवश्यकता है।
अन्य विद्युत समस्याएं जो पुराने घरों के मालिकों को देखने की संभावना है, वे आउटलेट हैं जो अब काम नहीं करते हैं, टिमटिमाती रोशनी और अनुचित ग्राउंडिंग हैं। आपका घर एक पुरातन पावर ग्रिड पर भी चल रहा हो सकता है जो आपके आधुनिक उपकरणों के लिए पर्याप्त शक्ति प्रदान नहीं कर सकता।
आपके घर और नौकरी के आकार के आधार पर पूरे घर को फिर से लगाने की लागत $10,000 से $30,000 तक है। आपके विद्युत पैनल को बदलने जैसी छोटी परियोजनाओं की लागत एम्पीयर की संख्या के आधार पर $1,200 और $4,000 के बीच होगी।