रियल एस्टेट की दिग्गज कंपनी आवास की कीमतों को पीछे धकेलने की भविष्यवाणी कर रही है
आरई/मैक्स सीईओ का कहना है कि नया घर निर्माण "जमीन पर पर्याप्त तेजी से नहीं उतर सकता"
जैसा कि अमेरिकी घर की कीमतें ठंडा होने के संकेत दिखाती हैं और फेड ने अपने आक्रामक दर वृद्धि अभियान को जारी रखा है, अमेरिका के सबसे बड़े रियल एस्टेट समूहों में से एक यह संकेत दे रहा है कि बाजार की सामर्थ्य इस साल घर खरीदारों पर दबाव बनाए रखेगी।
रे/मैक्स के अध्यक्ष और सीईओ निक बेली ने मंगलवार को "द क्लैमन काउंटडाउन" पर एक विशेष साक्षात्कार में कहा, "सस्ती निश्चित रूप से एक गर्म विषय रहा है।" "अगर लोगों को अधिक किफायती मूल्य पर मौका मिलने वाला है, तो हमें वहां और अधिक उत्पाद की आवश्यकता है, और हम जल्द ही नए निर्माण के साथ इसे देखने नहीं जा रहे हैं।"
हालांकि अमेरिका में दिसंबर से जनवरी तक घर की कीमतों में लगातार सातवें महीने 0.6% की गिरावट आई, बंधक ब्याज दरों ने उपभोक्ता मांग को कम कर दिया। फेडरल रिजर्व अपने मुद्रास्फीति-कम करने वाले लक्ष्यों पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, संघीय निधि दर को लगातार नौ बार बढ़ा रहा है।
बेली ने कहा कि ब्याज दरों और गिरवी के "ऊपर और नीचे कूदने" की संभावना है क्योंकि फेड दशकों की मुद्रास्फीति को कम करने की कोशिश करता है।
"हमें हमेशा याद रखना है कि बंधक ब्याज दरें 10 साल के खजाने पर आधारित हैं, और यह अल्पावधि की तुलना में एक अलग गति से आगे बढ़ सकती है। तो खरीदारों के लिए इसका मतलब यह है कि ब्याज दरों में उछाल आने वाला है, हमारा मानना है कि वे पिछली कुछ तिमाहियों के दौरान रहे हैं और हमें विश्वास है कि जैसे-जैसे साल आगे बढ़ेगा, वे जारी रहेंगी", सीईओ ने समझाया।
बेली ने होमबॉयर्स के लिए अन्य उचित समाधान सूचीबद्ध किए, जैसे कि 15 साल की निश्चित बंधक या कम भुगतान और ऋण के अवसर।
उन्होंने कहा, "अमेरिका में औसत गृहस्वामी अपने घर में आठ साल से रह रहा है और औसत 12.3 है।" "तो कई मामलों में, लोग तीन दशकों के इस दीर्घकालिक बंधक को चुनते हैं, लेकिन उन्हें इसकी आवश्यकता नहीं हो सकती है। उनके पास कम दर पर विकल्प हो सकता है।"
"90% मकान मालिकों की ब्याज दर 5% से कम है। और उनमें से 50% 3.5% प्रतिशत से कम हैं", उन्होंने इंगित करना जारी रखा। "और इसलिए जब तक शादी करने, एक और बच्चा होने जैसी जीवन घटना, वास्तव में किसी अन्य संपत्ति पर एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, यह पहली बार घर खरीदार होंगे जो इन कम ब्याज वाले उत्पादों में सबसे आगे रहेंगे, अधिक किफायती प्रकार। "
जबकि बाजार के कारक आवास की सामर्थ्य में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, बेली ने एक बार फिर नए घरों के निर्माण पर जोर दिया। जनगणना ब्यूरो के अनुसार, फरवरी 2023 में आवास की शुरुआत साल दर साल 18.4% घट गई।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के सीईओ जेरी हॉवर्ड ने गुरुवार को फॉक्स बिजनेस 'नील कैवुटो को बताते हुए उस प्रवृत्ति की पुष्टि की कि निर्माण कंपनियां "मांग में उछाल" नहीं देख रही हैं, जो उद्योग को इस वसंत की उम्मीद थी।
हॉवर्ड ने कहा, "मुझे लगता है कि अब हम वास्तव में जो देख रहे हैं, वह बहुत सतर्क आवास बाजार है, क्योंकि कोई नहीं जानता कि बैंकिंग क्षेत्र में क्या हो रहा है।" "जब तक यह स्पष्ट नहीं हो जाता, मुझे लगता है कि आप बिल्डरों को आगे बढ़ने के बारे में थोड़ा आशंकित देखेंगे।"
"नया निर्माण पर्याप्त तेजी से धरातल पर नहीं उतर सकता। हमारे पास बाजार में दस लाख से भी कम घर हैं, इसलिए यह वास्तव में आपूर्ति करने के लिए नीचे आता है," रे / मैक्स के सीईओ ने कहा। "और वृद्धि के कारण, खरीदार अपनी दरों के साथ सहज महसूस करते हैं, इन्वेंट्री तंग बनी रहेगी और इस साल सामर्थ्य एक मुद्दा बना रहेगा।"
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