• कनेक्टिकट

  न्यू ब्रिटेन, कनेक्टिकट में ऑफ-मार्केट डुप्लेक्स - बाजार मूल्य के तहत खरीद और न्यूनतम नवीकरण

  द्वारा प्रकाशित किया गया था लिर लस्टिग 14 जुलाई को 19:32

  नमस्कार दोस्तों,

  मेरिडेन में डुप्लेक्स का सौदा याद है जिसे हमने दो सप्ताह पहले यहां प्रकाशित किया था? निस्संदेह एक उत्कृष्ट सौदा - बहुत बड़ी संख्या में निवेशकों ने हमसे संपर्क किया जो सौदा चाहते थे - लेकिन जब तक हम इसके साथ आगे बढ़ने में सक्षम हुए, यह पहले ही हाईजैक हो चुका था, इसलिए इस बार हमने एलओआई में प्रवेश करना सुनिश्चित किया विक्रेता के साथ समझौता - जो एक आशय पत्र है - एक आशय पत्र, क्योंकि कोई भी अपना समय बर्बाद करना पसंद नहीं करता है - और पत्र में हमने प्रगति के लिए प्रारंभिक राशि पहले ही जमा कर दी है और हमें अनुबंध में प्रवेश करने के लिए 10 दिन का समय दिया गया था। एक उत्कृष्ट कीमत

  इस सौदे का महत्वपूर्ण लाभ यह है कि प्रथम दृष्टया, नवीकरण की आवश्यकता न्यूनतम है - मेरिडेन में संपत्ति के लिए आवश्यक 33 नवीकरण की तुलना में, प्रति यूनिट कुछ हज़ार डॉलर।

  इस लेन-देन पर पूर्ण और अद्यतन विवरण के लिए, ज़िरात प्रॉपर्टी एरिना वेबसाइट पर संपत्ति पृष्ठ तक पहुंचने के लिए यहां क्लिक करें

  संपत्ति के बारे में चर्चा और प्रश्न वेबसाइट पर कनेक्टिकट फोरम में पूछे जा सकते हैं

  और फेसबुक पर कनेक्टिकट फोरम में

  लेनदेन का विवरण:

  बातचीत में हम निवेशकों के लिए जो कीमत प्राप्त करने में सक्षम थे, उसमें थोक व्यापारी की लागत और सौदा बंद होने तक हमारा पूरा समर्थन शामिल है!

  समापन लागत सहित केवल $100,500! (समापन लागत के अनुसार अनुमानित लागत)

  सीएपी दर - अब: 9.4%

  आज संपत्ति के लिए कुल सकल वार्षिक आय: $19,740 (खर्चों और शुद्ध आय का विवरण नीचे देखें)

  एनओआई: $9456

  प्रोफार्मा - किराया वृद्धि के बाद:

  प्रो-फॉर्मा कैप दर: 12.2%

  नवीनीकरण और किराया वृद्धि के बाद संपत्ति की कुल वार्षिक आय: $22,800 (प्रति अपार्टमेंट $950 के आधार पर)

  प्रो-फॉर्मा एनओआई: $12228

  किराये और बिक्री के लिए क्षेत्र की तुलनात्मक संपत्तियां नीचे देखें

  महत्वपूर्ण लाभ: गैस हीटिंग और किरायेदार खर्च का भुगतान करते हैं!

  क्षेत्र में समान संपत्तियों के अनुसार संपत्ति मूल्य के लिए ज़िलो सूचकांक:

  

  किरायेदार:

  संपत्ति में दो मंजिलें हैं, प्रत्येक मंजिल पर 2-कमरे की इकाई है।

  पहली मंजिल:

  • पहली मंजिल पर बहुत अच्छे किरायेदार हैं जो वार्षिक अनुबंध पर हैं!
  • आदमी सेना से सेवानिवृत्त है, उसकी पत्नी नौकरी करती है
  • घर अच्छी हालत में दिखता है.
  • पहली मंजिल पर किरायेदार प्रति माह $795 का भुगतान करते हैं। लगभग 50 हजार डॉलर प्रति यूनिट की कीमत को देखते हुए बुरा नहीं है!
  • हमारे द्वारा किए गए तुलनात्मक परीक्षण से, 2 कमरों के लिए क्षेत्र का किराया काफी अधिक है - लगभग 950 डॉलर (हमारे द्वारा संलग्न सीएमए को देखें - क्षेत्र में औसत किराया) - मामूली अपडेट के बाद भविष्य में किराया बढ़ाने का एक शानदार अवसर अपार्टमेंट के लिए!
  • निचले अपार्टमेंट में, यदि किरायेदार चला जाता है, तो अगले किरायेदार की तैयारी के लिए लगभग 3000 डॉलर की राशि में बुनियादी नवीनीकरण का हमारा अनुमान है, लेकिन जैसा कि निचली मंजिल पर बताया गया है, अच्छे किरायेदार हैं जो संभवतः लंबे समय तक रहेंगे।

  दूसरी मंजिल:

  • दूसरी मंजिल पर एक धारा 8 किरायेदार है जो, कम से कम कहने के लिए, सबसे साफ-सुथरा नहीं है, लेकिन जैसा कि आप जानते हैं, धारा 8 कार्यक्रम का लाभ यह है कि सरकार समय-समय पर और मानक से ऊपर किराया देती है - इसलिए आप वर्तमान में इस अपार्टमेंट में $850 के बजाय $795 प्राप्त करें, जबकि संभावना $950 भी है!
  • किरायेदार वर्तमान में एक महीने के अनुबंध पर है, जो एक फायदा है क्योंकि अगर हम उसे बाहर ले जाना चाहते हैं, तो हम बाध्य नहीं हैं और यह संभव है।
  • मालिक ने लगभग एक साल पहले दूसरी मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट को नई मंजिल, रसोई आदि के साथ पुनर्निर्मित किया था और दुर्भाग्य से इस किरायेदार ने अपनी रसोई की एक अलमारियाँ तोड़ दी (वीडियो देखें) - यह निश्चित रूप से बेकार है, लेकिन अभी हम इसे रखने की सलाह देंगे शुरुआती चरण में इसे हर महीने सरकार से किराया मिलता रहेगा, और भविष्य में जगह बदलने और व्यवस्थित करने और इस अपार्टमेंट में एक नियमित किरायेदार को बाजार मूल्य पर रखने में कोई समस्या नहीं है - यह किरायेदार पहले से ही उपयोग में है मौजूदा स्थिति के अनुसार, और एक नया किरायेदार चाहेगा कि हम अभी वहां नवीनीकरण करें।
  • अनुशंसित नवीनीकरण: सिद्धांत रूप में, मान लीजिए कि किरायेदार कल चला जाता है, तो अभी वहां जो करने की सिफारिश की गई है वह उचित है पेंट, कालीन बदलना, रसोई की मरम्मत और सफाई - लगभग 3000 डॉलर का एक मोटा अनुमान। जैसा कि आप वीडियो में देख सकते हैं, पिछले मालिक ने एक नई मंजिल स्थापित की, रसोई की मरम्मत की और कुल मिलाकर जगह को अच्छी तरह से पुनर्निर्मित किया।

  संपत्ति के हालिया नवीनीकरण के बाद की तस्वीरें:

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  बाहरी तस्वीरें:

  
  न्यू ब्रिटिश डुप्लेक्स जुलाई 2019 एक्सटीरियर - (1) -
  
  न्यू ब्रिटिश डुप्लेक्स जुलाई 2019 एक्सटीरियर - (2) -
  
  न्यू ब्रिटिश डुप्लेक्स जुलाई 2019 एक्सटीरियर - (3) -
  
  न्यू ब्रिटिश डुप्लेक्स जुलाई 2019 एक्सटीरियर - (4) -
  
  न्यू ब्रिटिश डुप्लेक्स जुलाई 2019 एक्सटीरियर - (5) -

  हीटिंग और विद्युत प्रणाली:

  यांत्रिक प्रणालियाँ अच्छी लगती हैं। बेशक, एक व्यापक निरीक्षण किया गया था और छत की स्थिति की जांच करना आवश्यक है

  

  जगह:

  राजधानी हार्टफ़ोर्ड से 17 मिनट की ड्राइव पर

  

  रेलवे स्टेशन से 2 मिनट की ड्राइव:

  

  संपत्ति के आसपास के नियोक्ता और व्यवसाय:

  

  न्यू ब्रिटेन सामुदायिक साइट:

  https://newbritainindependent.com/

  एक बड़ा फायदा - आप न्यू ब्रिटेन से मैनहट्टन तक दो घंटे से भी कम समय में पहुंच सकते हैं:

  

  न्यू ब्रिटेन की खूबसूरत और ऐतिहासिक इमारतों का शीतकालीन दौरा:

  महोत्सव - लिटिल पोलैंड - न्यू ब्रिटेन में:

  पोलिश संस्कृति, संगीत, नृत्य और व्यंजनों का जश्न मनाने के लिए हजारों लोग न्यू ब्रिटेन, कनेक्टिकट में लिटिल पोलैंड आए।

  कनेक्टिकट राज्य के बारे में वो बातें जो आप नहीं जानते:

  कनेक्टिकट अमेरिका का चौथा सबसे अधिक आबादी वाला राज्य है। संविधान राज्य के रूप में जाना जाता है।

  यद्यपि तकनीकी रूप से न्यू इंग्लैंड का हिस्सा, कनेक्टिकट को अक्सर न्यू जर्सी, न्यूयॉर्क और कनेक्टिकट के सुपरस्टेट ट्रायड के रूप में जाना जाता है।

  कनेक्टिकट में घूमने के लिए सबसे खूबसूरत जगहें:

  कनेक्टिकट में सबसे महंगी और प्रतिष्ठित जगहें:

  बहुत से लोग नहीं जानते कि कनेक्टिकट में संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे महंगी अचल संपत्ति है और सबसे अधिक मांग है। नीचे कनेक्टिकट के दस सबसे महंगे शहर हैं - बेशक, ये वे स्थान नहीं हैं जहां हम निवेश करेंगे, लेकिन यह आपको राज्य की ताकत दिखाता है। इनमें से कुछ क्षेत्र न्यूयॉर्क शहर से 15 मिनट की दूरी पर हैं और निश्चित रूप से यह सीधे संपत्तियों के मूल्य को प्रभावित करता है।

  आय और व्यय:

  आय, व्यय, कर, बीमा, हीटिंग, साझा बिजली की तालिका (मौजूद नहीं है)

  जैसा कि उल्लेख किया गया है, संपत्ति का एक महत्वपूर्ण लाभ यह है कि हीटिंग को गैस में बदल दिया गया है और किरायेदार पानी को छोड़कर अपने खर्चों का भुगतान करते हैं!

  समापन लागत में समापन तक सहयोग और एक प्रबंधन कंपनी, एक निरीक्षण और एक वकील से कनेक्शन शामिल है
  लागत में कंपनी, बैंक खाता खोलना आदि शामिल नहीं है - फोरम इन सभी में मदद करने में सक्षम होगा मंच के सदस्यों के रियल एस्टेट क्लब के सदस्यों को दिए गए विशेष भुगतान में.

  

  किराये और बिक्री के लिए तुलनात्मक जानकारी - सीएमए:

  

  सीएमए बिक्री:

  1. 77 सेक्स्टन सेंट न्यू ब्रिटेन, सीटी 06051

     4 कमरे, 2 स्नानघर - जुलाई 2018 में 182 हजार डॉलर में बेचे गए

     

  2. 228 क्लार्क सेंट न्यू ब्रिटेन, सीटी 06051

     4 कमरे, 2 स्नानघर - सितंबर 125000 में $2017 में बेचे गए

     

  3. 88 ओक सेंट न्यू ब्रिटेन, सीटी 06051

     4 कमरे, 2 स्नानघर - नवंबर 2018 में $110,000 में बेचे गए

  

  सीएमए किराया:

  1. 18 यूनियन सेंट एफएल 3आरडी, न्यू ब्रिटेन, सीटी 06051

     2 कमरे और 1000 स्नानघर - XNUMX डॉलर

     

  2. 53 कर्टिन एवेन्यू एपीटी ए3, न्यू ब्रिटेन, सीटी 06053

     2 कमरे और 995 स्नानघर - XNUMX डॉलर

     

  3. 29 कैबोट सेंट #2, न्यू ब्रिटेन, सीटी 06053

     2 कमरे और 1100 स्नानघर - XNUMX डॉलर!

     

     तो सौदे को कैसे निष्पादित किया जाता है?

  1. हमारे साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, आप एक वकील को एक जमा राशि हस्तांतरित करते हैं जो विक्रेता के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करने के लिए प्रारंभिक जमा के रूप में काम करेगी।
  2. हम संपत्ति के एक व्यापक निरीक्षण के साथ अनुबंध की शर्त रखते हैं - निरीक्षण
  3. हम विक्रेता 10 दिनों के फैसले पर पूछेंगे कि हम आगे बढ़ रहे हैं या नहीं
  4. यदि आप आगे नहीं बढ़ने का निर्णय लेते हैं, तो आपको जमा राशि वापस मिल जाती है, परीक्षण की लागत कम होती है
  5. यदि हम लेन-देन जारी रखने का निर्णय लेते हैं, तो आप हमारे अनुरक्षण के साथ जारी रहेंगे

  लेन-देन के साथ आगे बढ़ने के लिए हमें दिया गया समय सीमित है - जिस कीमत पर संपत्ति को ब्रोकर द्वारा दस दिनों में मुक्त बाजार में फिर से बिक्री के लिए रखा जाएगा वह लगभग $10 अधिक होगी

  मूल्य में एक पूर्ण एस्कॉर्ट शामिल है जब तक कि संपत्ति आपके पास नहीं है और एक प्रबंधन कंपनी के तहत है (यदि आप रुचि रखते हैं, तो हम रियायती लागत पर कंपनी आदि खोलने का भी ध्यान रख सकते हैं)
  लेन-देन के लिए अपेक्षित लागत:

  

  लिर लस्टिग उत्तर दिया 4 साल, 9 महीने पहले 1 सदस्य · 0 जवाब

  • दोहरा
  • न्यू ब्रिटेन
  • कनेक्टिकट
• 0 जवाब

उत्तर देने के लिए प्रवेश करें

• सार्वजनिक
• सभी सदस्य
• मेरे कनेक्शन
• केवल मुझे

• सार्वजनिक
• सभी सदस्य
• मेरे कनेक्शन
• केवल मुझे