Goldman Sachs Anasema Miji 4 ya Marekani Itateseka Kutokana na Kuanguka kwa Maadili ya Nyumbani 2008

Miji minne ya Marekani inaweza kuona bei ya nyumba kufikia viwango vya 2008
Goldman Sachs anatabiri kuwa bei za nyumba zitazidi kuwa mbaya hadi 2023 dhidi ya hali ya nyuma ya viwango vya juu vya riba na kushuka kwa bei ya nyumba.
Kampuni hiyo iliwaandikia wateja mapema mwezi huu kwamba inatarajia miji minne ya Marekani kukumbwa na upungufu mkubwa zaidi, ikilinganisha na ajali ya nyumba ya 2008.
San Jose, California; San Diego California; Austin, Texas; na Phoenix, Arizona, kuna uwezekano wa kuona ongezeko kubwa kabla ya kushuka kwa kasi kwa zaidi ya 25%.
Kupungua huku kutakuwa sawa na ile iliyoonekana wakati wa Mdororo Mkuu wa Kiuchumi wa 2008. Bei ya nyumba kote Marekani ilishuka karibu 27% katika kipindi hicho, kulingana na ripoti ya S&P CoreLogic Case-Shiller.
"Utabiri wetu uliorekebishwa wa 2023 kimsingi unaonyesha maoni yetu kwamba viwango vya riba vitasalia katika viwango vya juu kuliko bei ya sasa, na mavuno ya Hazina ya miaka 10 yakiongezeka katika robo ya tatu ya 2023," wataalamu wa mikakati wa Goldman Sachs waliandika, kulingana na New York Post. "Kutokana na hayo, tunaongeza utabiri wetu wa kiwango cha rehani cha miaka 30 hadi 6.5% ifikapo mwisho wa 2023 (ambayo ni ongezeko la pointi 30 kutoka kwa utabiri wetu wa awali)."
Mnamo 2022, kiwango cha riba ya rehani kiliruka kutoka 3% hadi 6%.
"Kupungua huku [kwa kitaifa] kunapaswa kuwa kudogo vya kutosha ili kuepusha kubana kwa mikopo ya nyumba, na ongezeko kubwa la uzuiaji wa nyumba nchini kote likionekana kutowezekana," Goldman Sachs aliandika. "Walakini, masoko ya makazi yaliyojaa joto katika Pwani ya Kusini-Magharibi na Pasifiki, kama vile Eneo la Takwimu la San Jose Metropolitan, Eneo la Takwimu la Metropolitan la Austin, Eneo la Takwimu la Phoenix Metropolitan na Eneo la Takwimu la San Diego litakabiliwa na kupungua kwa rekodi ya zaidi ya. 25%, na italeta hatari ya ndani ya kuongezeka kwa malimbikizo ya rehani kuanzia 2022 au mwisho wa 2021".
Benki hiyo inasema miji hii itakabiliwa na bei ya chini zaidi mwaka huu kwa sababu imetenganishwa sana na misingi wakati wa ukuaji wa makazi wa janga la COVID-19.
Goldman Sachs pia anatabiri kuwa masoko mengi ya Kaskazini-mashariki, Kusini-mashariki na Midwest yanaweza kuona masahihisho ya kawaida zaidi.
Bei za nyumbani zinatarajiwa kushuka kidogo New York (-0.3%) na Chicago (-1.8%), huku Baltimore (+0.5%) na Miami (+0.8%) zikishuhudia bei za juu, kampuni hiyo ilisema.
"Ikizingatiwa kuwa uchumi unabaki kwenye njia ya kutua kwa urahisi, kuzuia kushuka kwa uchumi, na kiwango cha riba cha rehani cha miaka 30 kinashuka hadi 6.15% ifikapo mwisho wa 2024, ukuaji wa bei ya nyumba utaenda kutoka kwa kushuka kwa thamani hadi chini ya mwelekeo. mfumuko wa bei mnamo 2024," aliandika Goldman Sachs.
Wastani wa riba ya rehani isiyobadilika ya miaka 30 ilikuwa 7.37% katika kilele chake mnamo Novemba.