Ano ang magiging hitsura ng merkado ng pabahay sa pagtatapos ng 2023?

Ano ang magiging hitsura ng merkado ng pabahay sa pagtatapos ng 2023? Habang patuloy na umuunlad ang merkado ng pabahay, humingi kami ng mga insight mula sa mga eksperto sa real estate, kabilang ang mga founder, CEO at broker, tungkol sa kung ano ang aasahan sa pagtatapos ng 2023. Sa artikulong ito, nagbabahagi kami ng limang pangunahing pananaw, mula sa mga pagkakataon para sa mga mamimili sa pagbabago ng mga merkado sa mga uso sa mga uri ng ari-arian, upang makatulong Para sa mga mamimili at nagbebenta na mag-navigate sa hinaharap na landscape.

Mga pagkakataon para sa mga mamimili sa nagbabagong merkado

Ang tagsibol ay magiging isang magandang panahon para mag-isip tungkol sa pagbili dahil sa kasalukuyang krisis sa pabahay. Maraming alok ang nagtulak sa pagtaas ng mga presyo ng ari-arian mula 2021 hanggang sa unang bahagi ng nakaraang taon, habang ang mga mamimili ng pananalapi ay natalo sa mga bumibili ng pera. 

Kadalasang natatalo ang mga mamimili ng maraming bid sa panahong ito, na pinipilit silang mag-bid nang mas mataas sa hinihinging presyo upang isara ang isang pagbili. Noong nakaraang taon ay nagbago ang merkado, at ang mga mamimili ay nasa kontrol na ngayon at nakikipag-negosasyon sa mas mababang mga presyo.

Malamang na mapapansin mo ang pagbabalik ng merkado ng nagbebenta kapag bumaba ang mga rate ng interes sa antas ng 5%. Maaari kang makakuha ng mas magandang deal kung bibili ka ngayon. Maaaring mag-refinance ang mga may-ari ng bahay sa mas murang rate habang malapit nang bumaba ang mga rate ng interes, na inaasahan.

Mga uso at pangunahing salik sa merkado ng pabahay

Ang pagtataya sa merkado ng pabahay para sa katapusan ng 2023 ay hindi sigurado, ngunit maaaring batay sa kasalukuyang mga uso:

Katatagan at paglago sa merkado: katatagan at patuloy na paglago. Ang mga salik tulad ng paglaki ng populasyon at pangangailangan para sa pabahay ay nakakatulong sa isang kanais-nais na kapaligiran para sa mga pamumuhunan.

Rental Demand: Malakas na demand dahil sa lifestyle preferences at flexibility. Manghikayat ng mga nangungupahan na may maayos na pag-aari, mapagkumpitensyang mga rate at pambihirang serbisyo.

Pamamahala ng hotel at turismo: inaasahan ang pagbawi sa pagpapagaan ng mga paghihigpit sa paglalakbay. Ang mga may-ari ng ari-arian sa mga destinasyon ng turista ay maaaring kumita. Ang pakikipagtulungan sa may karanasan na pamamahala ng hotel ay nagpapalaki ng potensyal.

Teknolohiya at pagbabago: Yakapin ang teknolohiya para sa pinahusay na karanasan ng customer. Ang mga online na platform, smart home feature at data analytics ay nakakaakit ng mga tech-savvy na mamimili at nangungupahan.

Patnubay at pakikipagtulungan ng eksperto: Maghanap ng mga kinikilalang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian at mga ahente ng real estate para sa mga insight at tulong.

Maghanda para sa kompetisyon at pagiging totoo

Para sa mga interesadong mamimili, mahalagang maghanda para sa patuloy na kompetisyon sa merkado ng pabahay. Inaasahang mananatiling mataas ang demand para sa mga ari-arian, kaya maaaring harapin ng mga mamimili ang maraming alok at digmaan sa pag-bid. 

Upang ma-navigate ang mapagkumpitensyang landscape na ito, kailangang maging handa ang mga mamimili sa isang solidong plano sa pananalapi, kabilang ang paunang pag-apruba sa mortgage, at maging handang kumilos nang mabilis kapag available na ang isang kanais-nais na ari-arian.

Para sa mga nagbebenta, ang pagtatapos ng 2023 ay isang pagkakataon upang samantalahin ang malakas na kondisyon ng merkado. Sa mataas na demand at limitadong supply, malamang na patuloy na matamasa ng mga nagbebenta ang merkado ng nagbebenta. Gayunpaman, mahalaga para sa mga nagbebenta na magtakda ng mga makatotohanang inaasahan at makipagtulungan sa isang propesyonal sa real estate upang tumpak na mapresyo ang kanilang ari-arian. 

Maaaring hadlangan ng sobrang pagpepresyo ang mga potensyal na mamimili, habang ang underpricing ay maaaring mag-iwan ng pera sa talahanayan. Ang pamumuhunan sa pagtatanghal ng dula at mga pagpapabuti sa bahay ay maaaring makatulong na maakit ang mga mamimili at i-maximize ang presyo ng pagbebenta.

Pagtatasa ng lokal na merkado at mga hamon

Maraming lokal na merkado ang patuloy na makakakita ng magandang pagpapahalaga sa 2023. Mayroong ilang mga merkado (karamihan sa California, ilang bahagi ng New York at bahagi ng Florida) na nakakita na ng ilang paglambot sa kanilang mga lokal na merkado.

Maaaring may bahagyang pababang trend sa mga rate ng interes, na magpapalakas sa mga presyo ng benta at malamang na magpapainit ng kumpetisyon sa mga merkado na nakakita na ng magandang kompetisyon at mas mataas na mga presyo sa ngayon sa 2023.

Ang pinakamalaking hamon para sa real estate, anuman ang lokasyon, ay para sa mga tahanan sa nangungunang 10-20% ng anumang merkado. Sa mga bahay na ito ay mahirap makakita ng malaking kita kumpara sa mga bahay na may mababang presyo.

Ang pinakamalaking hamon sa anumang merkado ay para sa mga nagsisimula/mas murang tahanan. Ang mga panimulang tahanan ay kulang sa suplay at samakatuwid ay makikita ang matinding kumpetisyon sa halos bawat merkado.

Mga uso sa pagitan ng mga klase ng asset

Ang mga trend na napapansin ko ay ang mga multi-family, apartment complex at komersyal na mga ari-arian kung saan ang mga variable na rate na magsisimulang mag-expire ay makakakuha ng mas mababang mga assessment/appraisal sa pagtatapos ng taon. 

Ang ilang mga nagbebenta ay malamang na nais na ibenta ang kanilang mga ari-arian sa isang diskwento, dahil ang kanilang kakayahang muling financing ang kanilang mga ari-arian ay nakabatay sa tubo na nabubuo ng ari-arian. Sa mas mataas na mga rate ng interes, ang mga kita ay magiging mas mababa, na humahantong sa mas mababang mga pagpapahalaga. 

Sa mga single-family home, malamang na hindi gaanong magbabago ang market - nasa market tayo na may napakababang imbentaryo at ayaw magbenta ng mga nagbebenta dahil naka-lock sila sa 30-year low-interest loan, kaya kaunti lang. insentibo sa pagbebenta. 

Gayunpaman, ang mga mamimili ay maaaring makakuha ng mahusay na deal kung ang mga nagbebenta ay desperado na magbenta dahil sa mas mataas na mga rate ng interes. Ang isa pang trend sa real estate market ay ang panandaliang rental market (Airbnb rentals), na nagiging mas regulated at competitive - kaya ang ROI ay hindi magiging kasing ganda ng dati hanggang ngayon.