Ang US ay nahaharap sa isang 'napaka-hindi malusog na merkado ng pabahay', sabi ng eksperto sa real estate na ito. Narito kung bakit at kung ano ang gagawin tungkol dito

Ang pabahay ba ay opisyal na nasa yelo? O mabilis na gumagalaw patungo sa deep freeze? Bagama't maaaring walang pormal na katotohanan sa pag-urong ng real estate, huwag magkamali - ang tumataas na mga rate ng mortgage at lumiliit na supply ay nagpapadala ng panginginig sa mahalagang sektor na ito ng ekonomiya ng US.

Nang lumampas sa 6% ang mga rate ng mortgage noong 2022, nakaranas ang bansa ng makasaysayang pagbaba sa mga benta ng bahay. Ngayon, na may mga rate na nananatiling matatag sa hanay na 7%, nagbabala ang analyst ng real estate na si Logan Mohtashami ng HousingWire na 8% ay hindi nalalayo — isang potensyal na nagbabawal na rate na magpapagatong sa isang "napaka-hindi malusog" na merkado para sa parehong mga mamimili at nagbebenta.

Kaya paano kami nakarating dito - lalo na sa isang malakas na ekonomiya - at paano ka makakapag-navigate sa isang hindi kapani-paniwalang kumplikado at potensyal na mahal na real estate market?

Bakit nahihirapan ang merkado ng pabahay?

Ang merkado ng pabahay ng US ay nakasakay sa roller coaster sa loob ng maraming taon. Ang paglalarawan ni Mohtashami sa merkado ay maaaring mukhang malupit, ngunit ito ay angkop na nagha-highlight sa mga pangunahing kondisyon na kinakaharap ng parehong mamimili at nagbebenta:

חat hindi balanse ang supply at demand. Kulang lang ang mga bahay na magagamit upang matugunan ang pangangailangan mula sa mga potensyal na mamimili. Ang kakulangan ay nagpapalaki ng mga presyo, na nagpapahirap para sa mga unang bumibili at nag-upgrade ng bahay na bumili ng bahay. Sinabi ni Mohtashami na ang pagtaas ng mga singil ay nagpapalala lamang ng mga bagay dahil binitag nila ang mga mamimili at nagbebenta sa isang "naghihintay na laro." Para sa mga mamimili, malinaw ang hamon: ang mas mataas na mga presyo at mga rate ay katumbas ng mas mataas na buwanang pagbabayad ng mortgage.

Tandaan, gayunpaman, na ang mas mataas na mga presyo ay mahusay para sa mga nagbebenta—iyon ay, hanggang sila ay maging mga mamimili, din. At ang kadahilanang ito ay nagpapanatili ng maraming side seller at mababang imbentaryo.

Benat kakulangan ng lakas-tao. Ang industriya ng konstruksiyon ay nahaharap sa dobleng epekto ng pagtaas ng mga gastos sa materyal at kakulangan ng mga bihasang tagapagtayo at subkontraktor. Nagdulot ito ng pagkaantala sa pagtatayo at pagkukumpuni ng bahay, na lalong naglilimita sa suplay ng mga bagong gusali at lumang bahay.

Tumataas na presyo ng bahay. Ang mga presyo ng bahay ay tumaas, na lumampas sa paglago ng sahod para sa maraming mga Amerikano kahit na sa isang mainit na merkado ng trabaho. Nagpapakita ito ng mga pangunahing hadlang para sa mga indibidwal at pamilya na nagsisikap na mag-ipon para sa isang paunang bayad. Kahit na ang mga may maraming ipon at mahuhusay na mga marka ng kredito ay mahahanap ang kanilang mga sarili na nahaharap sa mataas na mga rate - kapag isang taon lamang ang nakalipas ay maaaring nakakuha sila ng mas mababang rate.

מMagsagawa ng kumpetisyon at mga bid. Ang limitadong supply ng pabahay ay nagpipilit sa mga mamimili sa mga digmaan sa pag-bid, na nagpapataas ng mga presyo, nabibigo ang mga natatalo na mga bidder at nakakatakot sa iba na lumabas sa merkado ng pagbebenta ng bahay.

ano ang maaari mong gawin tungkol dito

Kahit na ang lahat ng ito ay gumagana laban sa kanila, ang mga inaasahang mamimili ay may mga opsyon upang i-optimize ang kanilang kapangyarihan sa pagbili.

Magpakatotoo ka. Kung ikaw ay nasa merkado upang bumili, magtakda ng mga makatwirang inaasahan tungkol sa lokasyon, laki at kung magkano ang talagang kayang bayaran. Higit pa sa sinasabi ng bawat tagapagpahiram na may karapatan ka, unawain na maaaring hindi mo mahanap ang iyong pinapangarap na bahay sa gusto mong hanay ng presyo. Unahin ang iyong mga pangangailangan at maging handa sa kompromiso.

קWalang paunang pag-apruba. Ang paunang naaprubahan para sa isang mortgage ay nagbibigay sa iyo ng isang kalamangan sa isang mainit na merkado. Mas malamang na seryosohin ng mga nagbebenta ang iyong alok kapag nakuha mo na ito dahil ipinapakita nito na ikaw ay isang nakatuon at kwalipikadong mamimili. Ang iyong liham bago ang pag-apruba ay makakatulong din sa iyo na mas maunawaan ang iyong mga limitasyon sa pananalapi.

בTingnan ang tulong sa paunang bayad. Tingnan ang mga programa ng tulong sa down payment na maaaring available sa iyong lugar. Makakatulong ang mga programang ito sa mga unang bumibili na sugpuin ang agwat kung ang kanilang ipon ay kulang sa kinakailangang paunang bayad sa pamamagitan ng mga cash grant, mga pautang na mababa ang interes at mga insentibo sa buwis para sa mga karapat-dapat na mamimili. Maaaring kailanganin mong magsaliksik at papeles, ngunit ang isang $25,000 na gawad upang makumpleto ang isang aplikasyon ay isang magandang deal pa rin.

הTumutok sa kalusugan ng pananalapi. Habang ang pagiging affordability ng pagmamay-ari ng bahay ay nahaharap sa isang hindi tiyak na hinaharap, ang pagtuon sa iyong kasalukuyang kalusugan sa pananalapi sa pamamagitan ng pagbabayad ng utang at pagtaas ng iyong mga ipon ay maaaring maglagay sa iyo sa isang mas mahusay na posisyon sa pananalapi at pag-iisip. Sa sandaling mabawi ang merkado sa iyong pabor, ikaw ay nasa isang mas matatag na lugar upang simulan ang iyong paglalakbay sa pagmamay-ari ng bahay.

הKumonsulta sa mga propesyonal. Ang mga ahente ng real estate, tagapayo sa pananalapi, at mga broker ng mortgage ay maaaring magbigay ng mahahalagang insight na iniayon sa iyong partikular na sitwasyon. May mga programang nag-aalok ng libreng payo sa pananalapi, kaya kahit na strapped ka para sa pera, huwag matakot na maghanap ng mga eksperto at humingi ng tulong. Kabilang dito ang Financial Planning Association (FPA), na nagbibigay ng pro bono financial planning sa mga mahihirap na komunidad sa pamamagitan ng mga volunteer advisors.